广州分站
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虽然广佛盘**，但是开发商在价格策略方面相当谨慎。南都记者张明术摄
限购放松一周有余，用“丁财两旺”这个词形容广佛接合部楼盘的表现*为恰当。8月7日“松限”*天，保利西雅图成交了50套，广佛新世界成交逾30套，中海千灯湖1号成交破亿。成交的升温带来市场对这一区域后续价格“上涨”的隐忧。
而事实上，在此次**楼市记者调查的13个广佛盘中，仅3盘价格微涨，且都以回收前期优惠为主，其余10盘价格持平。
广佛板块产品供应多，竞争已经比较激烈，价格难出现暴涨。
———佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
广佛接合部在松限前就已经可以吸纳两地客户。如果房贷继续收紧，就算限购放开，收效也有限。
———佛山**房地产业内人士李锷
成交放量 价格稳定
“松限后每天都有成交，到今天已经进账1个亿。”本周三，位于桂城某豪宅负责人透露，该项目的大户型产品已进入销售尾声，近两个月出货速度放缓，但在“松限”后，成交明显“活跃”起来。不少前期被资格卡住的意向买家重返楼盘“新客上门也不少，广州、佛山都有。”
“松限”*周，南海东部桂城、里水等广佛接合部楼盘表现*为活跃。8月7日，三山新城保利西雅图就成交了50套单位，广佛新干线旁广佛新世界成交了30套单位，千灯湖豪宅中海千灯湖1号成交破亿。周末两天，长信地产包括里水项目在内均有“2位数”成交，包括****、保利紫山、西雅图等东部镇街项目在内的保利地产日均成交过亿。桂城千灯湖和广佛交界处多个动辄几**的豪宅亦成交放量。
**之余，广佛盘纷纷酝酿新一轮推货计划，8月9日，与广州一河之隔的保利西雅图开始接受新一批单位咨询登记，主打70-140平方米洋房，其中70平方米三房、90平方米南北对流三房*受刚需买家欢迎。桂城东平洲板块的富丰新城则推出20套一口价单位，积极清货。保利紫山也在上周末推出**一批洋房，接受咨询登记。
虽然广佛盘**，但是开发商在价格策略方面相当谨慎。本周**楼市记者对13个广佛楼盘调查发现，仅有3个楼盘价格出现微涨，且都以收回前期优惠为主，其余10个楼盘维持价格稳定。桂城东某楼盘销售负责人表示，目前多数楼盘都存在很大的去存量压力，因此短期目标仍以销售为*。“如果是前期的尾货，仍旧以较优惠的价格推出，甚至是像现在的一口价单位。如果是推新货，则要视情况而定，不排除素质更好的单位价格出现提升。”
此次银根层面没有好转，让开发商普遍觉得心里没底，涨价的底气不足。有开发商表示，预计“松限”短期内难以触及银根。银行目前存在个贷额度不足，不会轻易“开闸放水”。目前买家仍以自住型为主，他们对房贷的依赖程度比较高。这也导致开发商不敢轻易涨价，“价格随行就市，也许会更好”。
“松限”前广佛盘已“暗松”
南都记者在调查中还发现，广佛盘早已提前**“松限”利好。
事实上，佛山限购并没有挡住区域项目持续入市，也一直没有挡住外来买家对广佛区域的置业“热情”。尤其是2013年下半年开始，广佛接合部的居住板块不断增加，新货供应放量。万科、保利、中海、佳兆业、绿地、丰树、长信、广物、领地、敏捷、海逸、华福和海伦堡等开发商的新盘相继面市，出货压力巨大，整个广佛接合部产品供应“火拼”。显然，依托本地消费者来消化货量，几乎是不可能完成任务。为此，这些楼盘从去年底开始将客户群的辐射范围更多地指向广州客。
“松限”前，广佛区域项目出现不同程度的“暗松”。中介公司或者开发商销售人员帮助或暗示准买家以多种途径获取购房资格。据南都记者从侧面了解到，“松限”前已有不少楼盘针对异地买家采取如下方式获取合理购房资格：购房下定金，同时买佛山社保，合乎资格后再正式签购房合同办理过户手续。为此，从去年底开始，不少广佛盘吸引大批广州客购房，成交火爆。“成交情况我们还是不发布了，广州客户比较多。”去年在里水金沙洲开售的某楼盘销售负责人低调回应。
据南都记者采访了解到，中海锦城今年上半年卖楼超2000套，成交金额约30亿元，其中绝大部分客户来自于广州。同样的案例还有年初多次开售当即售罄的保利西雅图，这一位于三山新城的项目也有超九成的买家是广州客户。而桂城东平洲板块的华福御水岸，上半年买家中有八九成来自广州。
广州大量外溢的购买力成为支撑南海今年上半年成交逆市飘红的重要因素。
上半年，大佛山住宅成交面积同比下跌15%，惟独南海区成为五区中唯一成交正增长的区域，156.69万平方米的成交面积达到限购以来*高值。同时，南海区强势回升的成交面积和突破万元的成交均价，共同将南海区的成交金额推送至158亿元，这一数字达到该区域的历史“峰值”。据南海区房地产协会统计数据显示，上半年桂城、里水、大沥三镇的成交金额，占据了全区七镇总量的78.5%，这一比例已经接近于八成。
竞争激烈 价格难暴涨
而对于后续的价格走势，业界普遍认为广佛板块的“涨价”动力其实已经在“松限”之前“**”不少。佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，广佛板块目前产品供应多，竞争已经比较激烈，价格难出现暴涨。
“广佛接合部在松限前就已经可以吸纳两地客户。”佛山**房地产业内人士李锷进一步表示，如果房贷继续收紧，就算限购放开，收效也有限。“毕竟目前对于客户来说，资格已经不是*大问题。”
