佛山一人可买两套房 房贷还在念“紧箍咒”

2014-08-15来源 : 互联网

到今朝为止,全国46个执行限购的城市中,有37个城市亮相松绑限购政策。限购放松了,楼市怎么走?多位业内助士暗示,若是没有银行对刚需购房有力的信贷撑持,或者房价呈现较着下降,那么很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。

外埠居民无社保可买房

6月26日,呼和浩特以“合理适应市场需求”之名正式打消限购,点燃楼市“解除限购”之*。

以不异名义解除松绑的城市不在少数。7月10日,济南市传出限购放松的动静。此后,沈阳、天津、海口、杭州、宁波、温州、郑州、兰州、成都等地陆续传出已低调实施放松限购的动静。据相关媒体报道,限购松动及部门打消的城市今朝已有37个,东、中、西部均有分布,以二、三、四线城市为主,省会级的区域焦点城市也多有涉及。

8月7日,佛山正式放松限购,成为广东松绑限购“**城”。今朝广东仍有广州、珠海、深圳执行限购政策。

按照佛山新政,从7日起头,外埠居民可凭身份证采办一套房;当地户籍居民以小我为单元,拥有2套住房后实施限购。此前当地户口一个家庭只能买2套,此刻,夫妻两人*多可买4套房,小孩凭身份证也可以购房,一家三口*多可拥有6套房。

里水有楼盘成交量涨五成

8月7日佛山松绑限购后,就一向“高烧”不竭。9日-10日,多量广州客涌进佛山*房,里水有楼盘成交量直涨五成。数据显示,*个周末日均成交428套,接近此前周末日均成交量的3倍,更有广佛交壤盘一个周末日成交量抵得上整个月的成交量。

佛山限购松绑对广佛交壤的楼盘刺激感化*大。按照某房地产网站看房团数据显示,上周末广佛线近百人加入看房,比前两周大涨七成。遍观佛山楼盘,大大都楼盘松绑后*个周末看房人数激增,此中广州客“功不成没”。位于里水的几个楼盘发卖人员暗示,广州客占六到七成,在松绑限购今后,到访量有较大增加,成交量大要平均每日有15套。另一楼盘到访量猛增五六倍,日均成交约30套,发卖人员一般到晚上10时才下班。

信贷尚未响应放松

戎马先行,粮草却未动。记者采访发现,针对限购政策铺开,银行方面根基还没有配套政策。日前有媒体报道招商银行**铺开房贷,外埠人不需要社包管明即可贷款买房。可是,昨日志者以购房者身份致电招行信贷部相关人士,对方暗示:“确实房贷放松了一二天,外埠人不需要1年社包管明或缴费记实即可贷款,可是之后就收紧了,今朝仍执行本来的政策,没有转变。”

记者昨日还致电国有四大银行及交通银行等其他几个银行发现,各大银行都声称房贷没有松绑,外埠人打点贸易贷款时,仍需要供给1年社包管明或缴费记实。

而在利率方面,工行、招行的利率相对比力低。工行比拟之前,房贷利率下降了5%,即*套房贷利率只需上浮5%,二套房贷利率上浮10%;招行的房贷利率今朝与工行一样,审批速度加速,工作人员称一般两周即可放款。交通银行个贷司理暗示,从客岁到此刻仍执行原有政策,但按照分歧楼盘,房贷利率有所分歧,好比采办万科水晶城,*套房贷利率上浮5%,采办佛山万科广场,*套房贷利率则要上浮10%,二套房贷利率也按照楼盘分歧,上浮的幅度在10%或15%。“今朝额度好足,审批速度加速。”其暗示。建行房贷额度*紧,一位梁姓工作人员透露:“房贷转变不大,*套利率依然上浮10%,二套利率上浮30%。”

信贷政策放松将直接利好楼市需求释放,后续走势依然依靠信贷政策转变。为此,业内助士认为,因为此刻银行信贷政策尚未**跟进,估计楼盘**持续时候不会太长,可能也就持续两到三个月时候。世联地产佛山总司理葛朴认为,因为佛山楼市今朝供给充沛,限购松绑与价*上涨没有直接逻辑关系,估计绝大部门开辟商仍是平价走量,“现金为王”。

概念

认房不认贷有望接棒

在多地接踵“放松限购”之后,有的城市个体贸易银行起头恢复*套利率优惠政策,固然此现象今朝并不遍及且扣头力度不大,但其对市场预期的影响不容小视。

华夏地产*席阐发师张大伟认为,从今朝市场看,因为经济涨幅放缓,导致处所当局对房地产的依靠度较着上升,这种环境下,估计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在呈现反弹的可能性。出格是已经起头涉及的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷,估计将接棒限购松绑,成为8月份楼市松绑的*要政策。”张大伟说,从今朝各地看,估计这一政策对市场的影响将较着跨越限购的影响。

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