荔湾江景"蚊型地"被晾4年下月出让 起拍价高达18000

起拍价18000元/平 接近万科贸易地王竞得价

黄沙大道西侧181号地块面积仅4097平(可扶植用地面积3575平)，容积率≤3.52，建筑面积≤12584平，起拍价22651万元，折合楼面地价18000元/平。网编纂翻查资料得知，2013年年末至今，荔湾区共出让的包罗广钢新城地块在内的6宗室第用地，起拍价均为13000元/平，本宗地价*比广钢新城用地起拍价贵出5000元/平，但地块面积小，因而总价不高，竞得者不会太吃力。

据资料，荔湾室第地王为本年2月21日广州华枫拿下的广钢地块中的AF040417、AF040418、AF040419地块，楼面地价为23546元/平。而贸易地王为2013年万科拿下的荔湾区珠江地道口以西贸易地块，折合楼面地价19600元/平，今朝荔湾区出让的贸易地，已接近该均价。

值得注重的是，8月12日，荔湾经由过程和谈体例出让东漖村辖内地块**一期R1.1商住用地，折合楼面价才171元/平。

江景“蚊型”贸易地距离地铁500米 须妥帖解决地块遗留问题

该地块属前置审批用地，并由原用地单元广州耀和房地产开辟有限公司负责按近况交地。据领会，该公司于2007年被刊出天资，曾开辟楼盘荔湖明苑，此次出让地块规模内南侧有约10米宽道路为相邻荔湖明苑小区作为收支口利用。

该宗地今朝为姑且泊车场，有部门姑且建筑和110千伏安专变电房，场地未平整。按照通知布告，地块按近况附带前提出让，竞得人须妥帖解决地块遗留问题，在现有资料环境下，出让人已谨严查询拜访核实标的物存在的瑕疵。该地块位于荔枝湾三期——西郊泳场景区主要景观视廊规模，需要与相关规划协调。

地块距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米，周边并没有在售楼盘，比来的为荔湖明苑以及辉洋苑。该宗地周边风光较好，面对珠江，四周是荔湾湖、滨海浴湖，还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花圃等公园，地舆位置好。

该宗地采用“价高者得”的体例，本次挂牌出让现场竞价及成交典礼于2014年9月15日15时在广州市河汉区天润路333号广州公共资本买卖中间二楼拍卖厅进行。

名词诠释：前置审批用地

（一）已核发以下用地文件但至今未打点地盘有偿利用手续及领取扶植用地核准书的各类经营性用地（含工业仓储用地）：

1.广州市城市规划局（下称市规划局）核发的《国度扶植征用地盘通知书》；

2.广州市河山局核发的《国度扶植征用（划拨）地盘通知书》；

3.广州市河山资本和衡宇办理局（下称市河山房管局）核发的《扶植用地通知书》、《关于打点扶植用地手续的通知》、《关于共同打点农转用、征收地盘批后实施手续的通知》。

（二）未核发上述用地文件，但规划部分已核发《扶植用地规划许可证》，且确因规划实施需要**相关用地手续实施扶植的。

合适上述景象的用地单元统称为原用处所，全数以公开挂牌体例**地盘出让手续。