毕业生需求带动住宅租赁市场量价上涨车陂-东圃楼梯楼租金上涨近两成

南都讯记者张艳芬实习生张琦通讯员刘翔　受毕业生租赁需求影响，天河东部的租赁市场持续活跃，特别是楼梯楼租金涨幅较大。广州市房地产中介协会昨日发布广州7月份住宅租赁市场数据，受毕业生需求带动，车陂-东圃的楼梯楼住宅租金上涨近20%。在6个中心区域的楼价中：房租*贵的是越秀区的电梯楼，每平方米均价为60.9元；*便宜的是黄埔区，电梯楼租金30.64元/平方米。

天河东租赁市场持续活跃

车陂—东圃及黄埔区府板块已经成为白领租房的热门区域，大多数租客聚集中山大道、科韵路等有地铁或BRT辐射的路段，刚出学校的毕业生选择租住此板块内的楼梯楼为主。

6月份数十万高校毕业生，带动了广州住宅租赁市场的量价上涨。7月的租赁市场依然处于缓速上涨态势，但租赁需求有所缓和，租金涨幅开始收窄，市场运行较为平稳。从近两个月监测的数据看，受毕业生租赁需求影响，天河东部的租赁市场持续活跃，特别是楼梯楼租金涨幅较大。本月车陂-东圃的楼梯楼住宅租金上涨近20%，黄埔区府的板块则上涨10%左右。

淘金-建设路板块电梯楼*贵

7月租赁市场的主要热点，分布在车陂-东圃、客村-赤岗、机场路和康王路等板块。特别是中山大道沿线、BRT周边的楼梯楼住宅，租赁成交持续活跃。

广州市房地产中介协会提供的7月广州中心区域热门板块租金监测表显示：越秀区淘金-建设路板块的电梯楼*贵，达84元/平方米；排在第二位的是天河区珠江新城的电梯楼，达76.05元/平方米。租金*贵的楼梯楼，位于越秀区的东风东板块，达52.31元/平方米。在**区域，租金*贵电梯楼是番禺(30.43元/平方米)，*便宜的是从化的电梯楼(16.74元/平方米)。在各区环比涨跌方面：电梯楼环比跌幅*大的是萝岗区，7月比6月跌了6.69%；涨幅*大的则是海珠区的楼梯楼，7月比6月涨了11.38%。

**说法

140多万套二手房在流通供应量比去年增两成

满堂红市场研究部**经理周峰说，目前市场仍在调整。一方面需求减少，一方面供应不断增加———由于市场仍处于观望导致不少业主转卖为租，加上未来不少一手楼业主收楼，这些因素都导致今年下半年“供过于求”进一步拉大，“下半年会从1套房屋对0.8个租客降为1套房屋对0.7个租客的局面”。周峰分析，广州有超过140万套二手住宅在流通领域，这个供应量比去年增加2成，下半年将进一步增加，各月的租金估计会出现上下波动的情况。