深圳“救市”风波起明紧限购，暗松限价！

大事记

限价

2011年4月　深圳限价令*次**，对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售等。

2011年7月　龙岗区国土局主持召开了房地产价格指导方面的会议，会议划分三种户型面积段限定均价，其成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。

2012年4月　业内*次质疑**限价令放松，起因是金地天悦湾以近8万元/平方米的价格获批预售。

2013年3月　**要求深圳所有的在建新楼盘，以*期价格为基准，只能跌不能涨。

2014年8月　有房企发现申报备案价格限制放松，调整幅度已放开至正负3%。

限购

2010年9月30日　深圳**限购令，规定从即日起，对于深圳市户籍居民家庭，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

2011年3月2日　深圳完善细化原有限购令，明确规定，对非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合*近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。提供社保缴纳证明的，还必须符合下列条件之一：一是*近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是*近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是*近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

2013年年底至今　深圳限购令一直有被传或取消。

2014年8月13日晚　深圳市规土委发微博，继续实行限购政策。

在近期二、三线城市相继松绑限购政策的浪潮中，北上广深四大一线城市能否扛住压力，继续从严执行现有的限购限贷等房地产调控政策，成为当下市场关注的焦点。而日前，关于6日深圳市**召开闭门会为政策调整做了储备的传闻，以及南都在12日报道的深圳“限价令”实质已松绑一事，更是加强了业界关于政策放松的预期。多种现象、多处风声似乎都在表明，作为限购*后堡垒的一线城市随时可能面临“城门失守”风险。

对此，在8月6日发表声明严格执行住房限购后，在13日晚7点，市规土委再次在微博高调表态：“根据分类调控精神，我市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。”

如果仔细从文本分析，这一回应的第一句表明是对“限购”的坚决执行，而第二三句则是一贯的对“限价”的暧昧回应。限购与限价这一对楼市“辣招”，在需要**的时候，就显现出轻重亲疏了。

专题策划：南都记者　詹燕燕　采写：南都记者　詹燕燕　谢秀鎏　实习生　蔡依馨