高力国际：下半年投资机遇在哪儿？

近日，高力**召开新闻发布会，就2014年广州贸易地产投资进行了从宏观到微观的解析。高力**认为，2014年下半年投资起*必需考虑当局结构，交通改善等前提将有助于晋升项目标区域价值；与此同时，更多资金流向贸易地产是大势所趋，地舆位置优胜、综合配套较好的高质素公寓和写字楼市场均值得考虑。

选择投资区域要考虑多重身分

近月，广州市发布《广州市2014-2016年主要根本举措措施项目打算》，暗示在广州将来几年将在城市根本举措措施扶植上投入跨越8000亿元，此中七成将被投放至交通范畴。在如斯复杂的资金撑持下，显然为投资者对将来广州的成长打了强心针。高力**研究及咨询部董事陈厚桥暗示：交通改善从久远的角度来说，有利于晋升项目区域价值，但同时也不克不及轻忽市场成熟需要的时候，投资者在选择投资区域时仍需考虑其他身分。

高力**认为：选择投资区域可从区域成长KPI系统中考虑，*要包罗考查物业地点区域的产值、**企业、财产集群、当局规划、政策及税收优惠、财产搀扶办法等。如广州科汇金谷、广州绿地中心广场，都是在财产集群上做得较具规模的项目；而在当局规划、政策及税收优惠方面比力凸起的则是深圳前海地域。以广州科汇金谷为例，从功能及物业组合配比来看：*栋写字楼47栋，面积从3200㎡/栋到7130㎡/栋，占比84%；SOHO公寓3栋，17-20层，629套，3梯17户；大堂层高8m，尺度层层高3m，占比13%；贸易街及底层商铺**、D2及S2-S4栋裙楼商铺约8640㎡，约70间，面积从38㎡到65㎡，层高8m，占比3%。

“对于一个城市的新区成长，市政根本举措措施着眼成长的持久，当局政策指导与财产堆积则更为主要。”陈厚桥总结道。

将有更多资金流向贸易地产

上半年广州全市写字楼新增面积40.1万平方米，新增供给同比上升70.9％。因为*要新增供给以番禺及黄埔地域为主，使河汉CBD地域供给量日趋严重。上半年写字楼成交在各大宗买卖拉升下，同比上涨1倍，总成交面积达23.2万平方米，网签均价同比上涨21.7%。上半年的成交傍边，河汉区占72%，跟着中间**物业供给稀缺性更加显著，其价*抗跌性亦越强。下半年跟着寰城海航广场及新鸿基峻林写字楼的入市将带来7万平方米供给，稍微缓解河汉的紧缺供给。

公寓市场供给主力同样以番禺及黄埔区为主，导致两区公寓陷入价*战。就上半年成交量而言，番禺、黄埔、花都三区占公寓总成交量65%，河汉区仅成交3.1万平方米，同比下降72%。尽管如斯，高力**项目发卖及推广部董事黄润满暗示，地舆位置优胜、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。下半年公寓新增供给量爆发，新增供给112万㎡，加上库存总可售货量204万㎡。新增货量83％集中在郊区，黄埔、番禺占大部门；估计郊区项目继续以价换量，中间区优质项目仍然具有升值保值潜力。

按照现时当局及央行出台的政策及办法均可猜测，2014年下半年当局不会采纳激进的经济刺激办法，微刺激、定向宽松将成常态。对于后市成长，黄润满阐发道：室第市场持续低迷，广州估计不会跟从佛山放松限购。二三线城市陆续放松限购，有助恢复市场决定信念，但带动成交甚微，佛山放松限购估计市场不会有报复性反弹；预期房产税出台前，一线城市不放松限购。而广州贸易处于成长期，投资空间比室第高，即使室第放松限购，也不会对写字楼市场造成较着冲击。是以，市场将指导更多资金流向贸易地产，室第市场的看空将导致更多资产重组需求发生，6、7月的写字楼大宗成交亦将带动更多中小型买家进入写字楼投资市场。此外，高力**提醒，跟着珠江新城进入发卖尾声，金融城将成为下一个贸易热点板块。