将来地下商场个个巨无霸 地下商城若何旺丁又旺财

近日,番禺万博商务区地下空间零丁挂牌出让,叫价9000元/平方米,使广州地下空间商场的成长又成为业界存眷的话题。

今朝广州已经开辟的地下商场,经营得好的房*已经堪比*层商铺程度,但更多地下商场仍面对若何留住人流、做到既旺丁又旺财的问题。

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河汉城商圈*个地下**初具规模

河汉城、河汉体育中间商圈的地下商圈是今朝广州*具规模的大型地下商圈,包罗河汉又一城、河汉纵贯车贸易广场、正佳广场M层实时尚河汉以及开辟中的原宏城广场地下空间等。

由原宏城广场开辟而成的天环广场项目,估计本年年末落成,包罗地上两层、地下三层,地下商城面积约15万平方米,总营业面积将跨越40万平方米,可谓是广州较成熟的地下商场**。所对应的地面部门商场乃广州**商圈,包罗河汉城、正佳广场,日均人流量跨越50万人次。

拥有地铁一号线和三号线两个地铁站点的体育西路站也是广州地铁人流量*大的一个交通枢纽站点,在有如斯成熟的地上商圈和壮大的人流量撑持下,河汉城商圈地下商城的房*及人流量仍有很大不同。合座红地产研究部**司理周峰暗示,今朝房*程度*高的是河汉又一城,约1400—3000元/平方米/月之间,直逼河汉城*层商铺房*。不外其余相邻几个地下商场的房*却个体成长,如河汉纵贯车贸易广场商铺的房*在340—700元/平方米之间,时尚河汉贸易广场的商铺房*在320—510元/平方米之间,正佳广场M层的铺租在280—600元/平方米之间。

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将来地下商场个个*无霸

按照《广州市城市总体规划(2011—2020)》估计到2020年,广州地下贸易空间可达800万平方米,将比此刻扩张7倍。

此中,今朝已发布的地下空间规划包罗金融城地下空间、广州塔南广场地下空间、番禺万博CBD地下空间和广州南站地下空间等。金融城地下空间是今朝广州*大的地下空间,开辟量为213.6万平方米,此中贸易举措措施为47.4万平方米,可出让地块面积为32.7万平方米。按照规划,金融城地下空间共分5层,*深处达29.9米,地下一层为出让地块地下贸易、市政管线直埋层、临江大道新型交通系统、地下交通枢纽及部门泊车场。地下二层为地下贸易、地下公共步行通道、地下公交车道、交通枢纽中间、5号线站厅及部门泊车。地下三层至五层别离为地下道路、轨道等交通系统和泊车场。而规划中的番禺万博城的地下空间面积为171万平方米,广州南站地下空间总建筑面积跨越110万平方米。

对比今朝广州已开辟成熟的*大地下空间商场,将来地下空间商城个个都是*无霸,体量都比今朝的河汉城地下商圈大得多。除河汉城外,今朝广州开辟中的*大地下商城是珠江城约50万平方米的地下空间,该地下商城已开辟有花城汇等购物商场,建筑面积合约15万平方米,分为三个区,一期面积8万平方米,二期4万平方米,三期为3万平方米,本年下半年花城汇三期也将开业。据合座红的数据显示,今朝花城汇的铺租在180—350元/平方米之间,不外,花城汇三期的经营方海印股份则将商场的房*估计为300元/平方米/月。业内助士认为,300元/平方米/月的房*其实并不具有竞争力,良多地上商城的房*都比其更有优势,是以商场商家将来也将面对必然的经营压力。

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地下商场不克不及只成为人流的地下通道

广州地下空间商场的鼓起,与地铁轨道交通的开辟是密不成分的,地铁将复杂的人流先引入地下,再来到地面。但若何将人们留在地下商城消费而不是仅仅充任一个“旺丁不旺才”的通道,则是地下商城成功与否的关头。

业内助士暗示,地下商场因为在通风、采光等方面的局限,使得人们自然不想久停,是以新的地下商场在开辟时应注从头手艺,着重解决这一问题。今朝越秀区经营已很是成熟的风行火线,也曾呈现过近似的商场骨干道和支道经营冰火两重天的现象,该地下商场是广州早期直接地铁连通的大型商场之一,周末和节沐日人山人海,但商场骨干道上的人流跨越50%都只是“借过”去搭乘地铁而不是来消费。

“地上、地下业态应错位整合,与地上业态形成差别化和互补,这对地下商场的经营也很主要。”河汉城商圈的河汉又一城地下商场某商家经营者对记者暗示。河汉又一城是今朝商圈内经营得比力好的一个,可通往河汉城和广百中怡店等地上商场,不外相对于河汉又一城,河汉城及广百百货定位都更高端,消费锁定在**白领、时尚精美的路线上,河汉又一城则偏年青化、档次稍低的定位,是以两者间形成较好的互补。

广东商学院畅通经济研究所所长王先庆认为,广州的地下商场开辟步子应该更缓一些,一步一步来。他暗示,只有在地上贸易成长到必然阶段后,地面新的贸易形态已经无空间可插足了,贸易才会延长到地下。今朝新城区的地上贸易还处于培育期,没有完美的地上贸易带动,地下贸易难以自力成长。