限购松动刺激效果不明显

截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调。为了解放松限购后的实际效果,中原集团抽样调查了天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁等13个典型城市。

其统计结果显示,一方面,6月初受端午节影响,成交量下降造成同比基数较低;刨除端午节3天影响,7月成交量同比仍下降2.7%;另一方面,从目前放松限购的样本城市来看,不难发现效果甚微。

受调研城市中仅有杭州萧山、济南及成都楼市受刺激,短期****,成交出现反弹,表现为取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。由于政策调整时间很短,长期效果还需等待观测。而包括长春、武汉、宁波及南宁等4城市收效甚微,特征为取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。本地调研剩余6城市基本未有影响,占比近半,多数城市成交量仍每况愈下。

中原集团认为,虽然按揭放款加速有利于成交**和房企回款,但目前来看,限购松动和放款加快仍不足以改变目前市场低迷局面。新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。

知名上市房企6月和7月销售数据表

房企 销售数据6月7月7月同比

保利 签约面积(万㎡) 118.9954.91 减少12.36%

签约金额(亿元) 165.2166.16 减少4.20%

龙湖 签约面积(万㎡) 45.438.3增加14.67%

签约金额(亿元) 4638.6减少12.67%

富力 签约面积(万㎡) 34.31 32.27 增长41.00%

签约金额(亿元) 40.134.6增长16.00%

万科 签约面积(万㎡) 174136.7增长14.80%

签约金额(亿元) 193.9 133.2 增长17.00%

恒大 签约面积(万㎡) 157151.2 增长32.60%

签约金额(亿元) 131 108增长33.20%

注:数据根据***息整理