松绑能否重振房地产市场

进入7月,限购松绑大有登堂入室之感,各地争相为楼市解套。但是有些地方并不满足于限购松绑这一“**”良方,于是,限贷放松浮出水面。据统计,截至8月8日,已经有8个省(市)**了相关政策,祭出地方“**”又一利器。

松绑”对地产行业来说也是一个难得的发展契机。从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市,加速过渡到借助税收等市场手段调控,让市场在资源配置中起决定性作用;由全国一盘棋一刀切地调控,开始向不同地方视不同情况**定向调控。

限购松绑,成效几何?限贷放松,会不会带来一系列并发症?中国楼市分类调控,究竟该怎么调?

十几年的狂飙突进,让楼市成为**的代名词。曾几何时,房地产投资品的属性受到社会广泛追捧,而对房地产的居住属性重视不够;地方**过度依赖土地财政及房地产开发流转环节的税收,而房地产保有环节税收微乎其微。眼下的房地产行业调整期,让各市场主体茫然失措。

今年上半年,全国商品房销售面积同比下降6%,销售额下降6.7%。据统计,截至8月10日,在实行限购的46个城市中,已有30个地方或明或暗为限购松绑。对比过去房价“越调越高”的情形,当下楼市确实难言乐观。

“松绑”,真是一剂重振房地产市场的良药吗?

**评级机构惠誉认为:限购政策松绑加之货币政策松动,短期内对房地产市场回暖影响有限;长期而言,会带来投机行为的增加,不利于房地产业重整和结构性调整。对于缺乏竞争力的住宅房地产商可能会因*近的宽松政策而获得喘息的机会,导致产业重组和结构调整的时间拖延,从长远来看,这不利于房地产行业的积极结构调整。

一些地方楼市的成交数据似乎也印证了上述观点。楼市“松绑”地区的成交量,或是波澜不惊,或是在经过短暂飙升后,又复归平静。

研报指出:单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购松绑是应对房地产市场整体低迷的一针“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中**,但由于市场预期看弱,信贷偏紧等原因,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场整体低迷态势。

楼市的发展离不开经济的支撑。如今,中国经济已经**了高歌猛进的时代,步入新的运行轨道。新常态之下,“三期”叠加,各种矛盾和问题相互交织。

正如《****》所言:进入新常态,也进入了转型升级的关键时期,打造中国经济升级版,就要爬坡过坎,从粗放到集约,从低端到**,结构调整的任务更加艰*。

中国经济进入了新常态,那么,房地产市场的新常态表现在何处?

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为:房地产市场从今年开始进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。他认为,地产市场在“三期叠加”之下,数据下滑固然与去年同期基数较大有关,但更重要的是市场自身调整的结果。

这个调整除了供求关系、区域性的调整,也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组。在房地产业的行业结构上,要从以开发为主逐步转向服务为主,伴随着市场集中度的进一步提高,迫使大量房地产企业从开发商转向服务商。