广州分站
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上周的利好政策，让此前与佛山“享有统一待遇”的广州、深圳、珠海三城楼盘好生恋慕。现在，三城的市场状况若何？楼价下调了吗？还会在高位行走？谁会*快接棒利好动静？今天，羊城晚报记者为**连线广州、深圳、珠海三地记者，为**带来*新、*周全的广东楼市“三城记”。
珠海，“松”出来的能量威力不大
佛山已经放松限购，广州、深圳、珠海会跟风吗？合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江、华夏地产项目部总司理黄韬、广东省房协理事、**咨询委员会委员、广东省房地产筹谋与营销委员会副主任赵卓文均看好。
近日羊城晚报记者从珠海市住建局领会到，关于“双限”去留问题相关部分仍然“正在研究中”，固然当局部分未必定珠海会很快松绑，但亦未像广州、深圳两市对传言进行敏捷辟谣。这种恍惚的立场也让良多**展望，珠海将是三城中*快公布利好动静的城市，但因为此前执行“双限”不是十分严酷，是以释放出来的“能量”对市场的影响不会太大。
广州成长商起头浮想联翩
与广州慎密相连的佛山收成利好动静呈现的热闹情景，广州楼盘不为所动是假，固然比来一周，整体市场表示淡定，临时没见到大幅波动，可是其间依然暗潮涌动，尤其是人的心理。
黄韬告诉羊城晚报记者：“佛山收成利好后，广州有良多人，出格是开辟商反倒在心理上更看好将来的市场，他们感受广州‘松’的机遇增大了。开辟商这周的促销力度较着减慢，已没有楼盘继续加大促销力度。”广州的开辟商一边在观望着佛山楼市，一边憧憬本身夸姣的将来。
广州享受佛山待遇，短期难以实现
固然开辟商有憧憬，然而在对广州是否会步佛山后尘？黎文江、赵卓文、黄韬三小我的回覆都是：广州短期内都不会，深圳也是。
当然，对何为“短期”的问题，大家的判定又有分歧。黎文江则认为，本年要整体铺开几乎没有可能，因为广州楼市要铺开的前提良多，但都没达到。“一是广州楼价未达标，整体没降几多；二是当局部分还有更多此外事务急需解决，本年应该还轮不到解决限购的问题；三是广州在**房方面还没达到要求，2016年才是**房扶植结果表现得*好的时辰。”他认为如无不测的话，广州铺开的时候点应该在来岁，出格是若是有其他一线城市铺开，广州*有可能跟进，但限贷却不会那么轻易铺开了，第三套室第不贷款的政策必定不会打消。
赵卓文的判定*保守，他认为，本年、来岁广州都不会松绑。因为“今朝广深两地的楼价上升压力仍大，其现实上仍处于上升通道，需求太大了，现在只是被报酬压制，此刻成交均价每平方米一万五千元不正常，松一松的话，楼价必定上两万元，可是楼价过高，对广州整体的经济运行没有益处。它带来的是房钱上升、企业成本压力上升、吸惹人才的压力加大，良多广州人会连请个阿姨都请不起，让广州很难找到一个低成本的吸纳生齿空间——此刻即使是萝岗、南沙都已经不是低成本的吸纳人才空间，与佛山每平方米六七千元的楼价底子没法比，所以当局在综合衡量之后应该不会在今、明两年松绑。”黄韬的判定*乐观，他认为广州的松绑时候可能会在10月或本年年末呈现。“广州短期内不会跟风，他们会看其他一线城市的环境，因为本年广州楼价的下降幅度有限，若此刻铺开，那就等于要‘救市’，但环境并非如斯，广州此刻的市场表示还不错。良多市民仍是有买房的需求，只是没名额，买不了。就像我，若是有名额的话仍是会买一套。但这会抢走刚需的房子，楼价也会呈现反弹；是以8月、9月广州若是选择铺开，在机会上不适合。”
黄韬认为，广州不会贸然跟进，第一是因为楼市今朝还需要一段持续的调整期，不该该在传统发卖旺季呈现楼价反弹；第二是要与其他一线城市根基同步。“但若是9月、10月如许的传统旺季呈现成交很差的场合排场，广州就会加速放松的程序。”他说，“但本年‘金九银十’的成友谊况估量不会差。”
局部松动或将先行
固然广州不会在短期内放松限购，但赵卓文和黎文江均认为，局部性的放松将先行。“好比此刻正在重点成长的区域——南沙、新黄埔，在政策上都可以先行铺开，广州已经有增城、从化两个区没有限购，再多搞两个区也很正常。”赵卓文说。
黎文江则认为，很可能会推出“分步走”的办法。“本年下半年从化、增城会正式挂牌成为新的行政区，这两个区域不限购是放松的第一步；第二步是将外埠买家的采办年限从三年恢复到一年；第三步是对144平方米以上非通俗室第的铺开；第四步才是周全铺开。”
黎文江认为，南沙很难零丁铺开，因为其实找不出让它零丁铺开的出格来由，反却是144平方米以上的非通俗室第要先行铺开的可能性比力大。“广州有差不多900万平方米的库存，今朝库存产物的套均面积接近140平方米。要消化这些大户型单元的时候可能不止全市室第平均的一年多，两年都未必能消化得完。对于这些房子即使放松第三套的采办也不会影响刚需市场，因为对第三套住房的贷款几乎没有铺开的可能。”
