广州分站
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说起豪宅，良多人**时候就会想起李嘉诚的那句“地段，地段，仍是地段”，脑海中可能还会呈现一线江景、背山靠海、一线高尔夫球场等坦荡的画面。其实，在现在这个市场的调整期，单靠“天然资本”一味很难吸引豪客，出格是在**区域的豪宅，资本、配套，两手都要抓，两手都要硬。
**视点
**豪宅有“领涨抗跌”功能
豪宅具有稀缺性，它*有无法对比的综合价值集成，是以豪宅侧重于非糊口必需品的色彩，而通俗室第更多反映的是栖身糊口必需品的概念，其资产功能加倍凸起。豪宅不仅价*远远高于一般室第，并且从中持久看，它往往具有*佳的“领涨抗跌”功能，所以，良多**人群也是基于资产平安、保值增值的考虑，在投资中设置装备摆设豪宅产物。在中国今朝经济高成长期间，像广州如许的国度中间城市成长扶植敏捷，不仅城市空间在向外拓展，并且城市的焦点功能区仍然在不竭强化，**群体增加快，豪宅需求大，可以预见，繁荣成持久的前提之下，豪宅的资产功能会得以强化，中长线升值空间广漠。
资本的溢价率弘远于豪宅售价
在豪宅市场中，尽可能地*有稀缺资本，一贯是豪宅物业孜孜不倦的追求，无论是具有可观前景的地盘资本、日渐稀缺的公共资本、仍是可遇不成求的天然景观资本等，都是豪宅项目垂青的资本。据有了这些资本的项目，资本的溢价率会远弘远于房子出售的价*，这才是资本型豪宅往往*受高端购房者所青睐的原因。
不成再生的资本是豪宅的根本
寒桐投资参谋公司总司理韩世同举例，像香港的半山、浅水湾、深水湾，广州的东山、二沙岛、滨江东，都是公认的比力经典的豪宅，它们的地位之所以难以替代，是因为地段自己属于不成再生的资本，深受高端人群的青睐和认同，价值也比力轻易获得晋升。
顶级豪宅往往处于城市的焦点地带，但这些区域在一手市场几乎已没有新增的室第供给，良多豪宅买家将置业的目光投至了**的区域，而**区域的豪宅同样成立在不成再生的天然资本根本上，几乎无一破例，它们所处的地段都与山景、江景、湖景、河景或海景等密不成分。
正如合富房地产研究院院长龙斌所言，评价豪宅并没有固定的尺度，但地段及其附带的不成再生的资本是表现豪宅焦点价值的要素之一。资本不是全能的，可是没资本千万不克不及，从广州市场来看，豪宅楼盘要卖得好，必需按照项目自身稀缺资本的特点打造。
配套等身分异军突起
**豪宅仅靠景观资本稀缺就能取胜？相信这已经是老黄历了。虽说广州在江景等豪宅景观方面资本稀缺，但只是就城市焦点区而论，若是放到城市的**区域，广州地处珠三角下流，四处河网纵横，好的江景资本不多，但不至于成为绝版，若是再加上湖景、山景、海景等，具有**景观资本的豪宅不克不及说凤毛麟角。是以，**豪宅要异军突起，仅靠“资本”仍是不敷的。
像竞争比力激烈的萝岗、增城等板块，品牌房企云集，高品质的产物层出不穷。韩世同认为，能胜出的豪宅项目，都需要在各方面的综合质素上得分较高，有好地段，还要有好配套、好产物，“周身刀，张张利”，这恰是近期一些豪宅项目可以或许逆市取胜之道。
龙斌同样认为，豪宅气概多元化，出格是处于分歧的地舆位置，对豪宅也有分歧的要求，近郊的新派生态豪宅，除了要有优良的天然生态、巨匠设计的建筑园林和装饰、装修，还需要有超乎想像的社区配套。
他说，豪宅在两个方面的趋向长短常较着的，一是*大限度地挖掘项目标多重价值，如资本、地段、建筑、设计、园林、物管、配套、材料等，供给给客户尽可能多的附加值，知足多重需求；二是不竭地立异，如户型、建筑新手艺、设计、栖身智能、美学元素植入、景观等等的立异，配套举措措施也要立异。自身拥有齐备高端配套的豪宅与拥有资本型豪宅，两者各有优势，也各有本身的一群拥趸，有多种资本叠加的楼盘，就有更广漠的方针客户群，在现在的市场调整期傍边无疑更有优势。
