佛山限购松绑楼盘未涨价 广州楼盘并未受影响

上周，佛山楼市铺开限购的动静，令佛山楼盘出格是广佛交壤的楼盘实在*了一把，“佛山盘掠取广州客源”、“广州豪客大手笔‘扫’楼”、“佛山楼盘坐地涨价”等传说风闻满天飞。佛山楼价真的重返涨价通道、广州西部楼盘将继续降价？

羊城晚报记者走访市场领会到，事实并不像传说风闻如斯夸张。位于广佛交壤的佛山楼盘，固然近期成交有所改善，但商家对涨价仍是比力谨严，甚至有操盘手申请降价以加速出货；广州西部楼盘则表示淡定，部门楼盘简直有促销，但并非针对佛山盘的竞争，而是应对眼下整体相对低迷的楼市行情而拟定的营销策略。

佛山盘

涨价？谨严！

信贷情况并没有改善

佛山利好动静传出，上周末，佛山楼市的价*凹地效应凸显。在广佛交壤的金沙洲板块，佛山楼盘的售价比广州楼盘的售价要低每平方米两三千元；在芳村以西一带，佛山盘更比广州盘要廉价七八千元/平方米，是以吸引了多量广州买家的青睐，**多卖几十套的楼盘并不少见。

不外，与传说风闻的“涨声一片”分歧，记者领会到，固然部门楼盘“吹风”涨价或者涨价2%-5%，但大大都开辟商对涨价仍是持谨严的立场，认为“趁利好走量才是上策”。

佛山中海锦城，距离广州芳村板块的楼盘车程不到10分钟，该项目标营销人士介绍：“楼盘已经处于清货阶段，上个月推出的特价单元根基卖完，在售产物的价*比特价单元上调1%，以此刻1.1万元/平方米的均价计较，每平方米就涨了百余元，只是意思意思。”

在金沙洲板块，和广州保利西海岸一路之隔的佛山金名都，上周末加推新货，发卖人员介绍：“**卖了几十套，价*为1.6万-1.8万元/平方米，都带装修。我们的订价都是随行就市，看市场环境而定，不会随意涨价。”

中海地产佛猴子司的营销人士认为，有利好对促进成交必定是功德，近几天成交量快速增添只是临时性的，纷歧定代表佛山将来房地产市场的走向。“此刻阻碍成交的关头在于信贷，若是信贷情况不改善，成交量纷歧定能持续增添。此刻是楼盘走量的*好机会，对涨价不要有太多设法。”

有**同样认为，利好**前，佛山的购房群体以自住改善型为主；利好**后，因为前期累积的需求需要释放，估计近一个月会呈现量价齐升的场合排场。“但这只是解决了购房资格的问题，楼市另一个‘紧箍咒’——限贷政策并没有底子性的改善，市场采办力始终无法充实释放。一个月后，成交量将趋于缓和，价*平稳。”

广州盘

降价？两码事！

广州城市价值较高

佛山传出利好后，广佛交壤处的佛山楼盘借着“更低楼价”的灯号疯*广州客。记者领会到，位于广佛交壤的广州楼盘近期确实也有促销，但只是延续之前的优惠，并不是迫于佛山盘*客的压力而降价。

上周末，位于芳村板块的路劲隽泷湾推出促销勾当，号称“*低价1.38万元/平方米（毛坯）起，和两年前初次开盘的价*差不多”。记者在现场发现，这种1.38万元/平方米的单元均为142平方米的大户型，*受市场接待的89平方米小三房的售价约为1.6万元/平方米，和之前的售价差不多。对于记者提出的“佛山盘廉价多了，你们不降价”的疑问，发卖人员指着“荔湾地王”的宣传牌反问：“广钢新城的地价都跨越2.1万元/平方米，还想我们怎么降价？！再说，佛山和广州是两码事啊！”

在金沙洲板块，广州楼盘江悦湾也在搞促销，不少工作人员拿着“1.36万元/平方米起、让房价回到2010年”的广告牌在街边拉客。据介绍，该盘今朝主流产物的售价仍是1.5万-1.6万元/平方米（毛坯），和前期的促销价一致。

合富辉煌首席市场阐发师黎文江认为，佛山的利好可能会对广佛交壤处的广州楼盘带来必然的冲击，但估计广州楼盘的售价不会大幅下跌，因为广州城市的地段价值较高，除了地价成本较高外，楼盘周边的配套举措措施也比力完美，这些身分都撑持着房价。

资深房产**吴定金也认为，广佛交壤处的广州楼盘受到的影响不大，“两地的楼盘固然靠得近，但各楼盘自己的定位有差别，对客户群已有明白的分流”。