广州分站
广州分站
广州7月二手房买卖网签挂号39.94万平方米 环比下跌19%
限价、限售、限签等调控手段慢慢退出市场，加上近日不动产挂号条例公开向社会收罗定见，开辟商各出奇招进行促销，但楼市成交量仍差强人意。据广州市房管局*新数据显示，7月份全市一手房网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%，也是本年以来初次呈现均价下滑现象。但豪宅市场却逆市坚挺，一手楼发卖人员暗示特价单元***，二手市场上，买家“下手狠”，卖家不让价，甘愿改卖为租。业内助士暗示，豪宅成交量一向相对不变，不会受近日**的政策影响。
上周多个豪宅网签成功
据广州市房管局*新数据显示，7月份全市一手房网签面积53.59万平方米，环比下降28%，是年内第二低位。网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%。二手房买卖方面,上月全市网签挂号面积39.94万平方米,环比下跌19%。
为刺激消费，不少开辟商以价换市，各出奇招进行促销。此前，南沙一楼盘就打出“买楼送奥迪”的促销吸引不少投资客的眼球。此外，楼盘纷纷*拼价*，以往旺市时的“1万抵5万”等现在也酿成了“3万抵20万”；还有开辟商现场举办各式勾当，送购物卡、玩游戏赠买房扣头等。
近日的不动产挂号条例公开向社会收罗定见，不少人认为会对楼市出格是豪宅成交带来影响。记者走访了几个楼盘发现，这种状况并没有发生。在萝岗的雅居乐富春山居，记者看到开辟商推出15套大户型一口价单元，均价在1.8万元~2万元，而年前记者看盘时，该楼盘均价约25000元/平方米。
据统计，8月6日至12日，广州全市网签1020套，成交面积为116453平方米，成交均价为16849元/平方米。成交均价方面，****是河汉的侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为109653元/平方米；排名第二是越秀的春风广场，网签2套，成交均价为54194元/平方米，排名第三是白云的金湖花圃，网签1套，成交均价为47997元/平方米。几大楼盘的发卖人员均暗示，地点楼盘的豪宅价*今朝相对不变。
华夏地产项目部总司理黄韬估量，需要抛售房产以规避风险的业主仅占二手业主中的5%，更多豪宅的消费者仍是企业家、金领等高薪阶级。
买家狠砍卖家不让
数据显示，上月河汉区均价继续连结**地位，43549元/平方米的*新月网签均价在6月42737元/平方米的根本上再进一步，环比涨了800元/平方米。
据悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售价为250万元，生意两边“交战”1个多月，*终以240万元成交。一地产中介告诉记者，今朝有些买家已愿意前来看楼，买家张口砍价都很狠，不外卖家却凡是不为所动，不肯“平沽”改为出租。业主江密斯手头有一处大户型房产报价550万元，曾有买家出价520万元，她果断不卖，“此刻行情欠好不如留着。”
华夏地产项目部总司理黄韬认为：“市场波动期时，一手涨价，二手跟风涨得快，一手降价时，二手业*要么迟迟不愿降价，要么爽性不卖。今朝，二手房价*跌幅在5%以内，但有些板块例如河汉等甚至略微上涨。”据他领会，有些业主将手头的物业改卖为租。近几个月来，不少板块中的房*都有所上涨。
7月广州一手房：
网签面积：53.59万平方米，环比降28%
网签均价：15535元/平方米，环比跌8.8%7月广州二手房买卖：网签挂号：39.94万平方米，环比跌19%
网签面积：53.59万平方米，环比降28%
网签均价：15535元/平方米，环比跌8.8%
7月广州二手房买卖：
网签挂号：39.94万平方米，环比跌19%
广州网签1020套
成交均价
据统计，8月6日至12日，
广州网签1020套
成交面积为116453平方米
成交均价为16849元/平方米
成交均价
**：侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为109653元/平方米
第二：春风广场，网签2套，成交均价为54194元/平方米
第三：金湖花圃，网签1套，成交均价为47997元/平方米
广州房价将来或回稳
几位业内助士对记者暗示，此次不动产条例公开向社会收罗定见对广州楼市并没什么影响，来由之一就是需要抛售房产规避风险的人群占少数，而且该条例从两年前就起头吹风，若要出货早已起头。
华夏地产项目部总司理黄韬认为，该动静对公共和房地产商的心理影响更大。此次发布的只是收罗定见稿，政策在短期内正式**的可能性不大，还需多方论证和调研。借使倘使条例实施，灰色收入比力高的人群，可能不再选择投资房地产。但从久远来看，只有限购、官员财富公示、开征房产税和不动产挂号实施等多管齐下，才会真正影响到房价。
对于广州楼市走势，合富辉煌*席市场阐发师黎文江暗示，今朝生意两边都处于“胶着”状况，无论是开辟商仍是采办者都在期待当局的下一步政策走向。
在他看来，今朝各地调控获得必然放松，部门二线城市采纳铺开限购办法。例如佛山限购松绑就吸引了不少不克不及知足广州购房前提的人前往采办。
今朝广州有900万平方米大户型库存，因为大户型的采办人群和刚需型消费群体分歧，他猜测当局或起*铺开对该类房型的限购政策，既可消化库存又能给当局带来收入。此外，继各地慢慢铺开限购之后，*套房贷利率的松动也起头舒展，尤其是央行提出撑持*套房贷的政策如能落实，对房地产市场将发生利好影响。
所以，黎文江认为，对于刚需性较强的地域，借使倘使当局政策撑持，如已实施铺开限购等利好政策的城市，在“金九银十”时代房产市场的供给量可能会有所增添，房价则有回调空间。借使倘使广州对房地产调控有所改变，而且放松对外来生齿在穗买房的限制，那么，广州将来房价或回稳。
