150万买粤垦路电梯两房 难！

日前，记者收到读者陈蜜斯发来的笋盘置业信息，打算本年年末成婚的她筹算在粤垦路一带购入一套总价150万元以内的电梯两房单元，而且朝向以南向优先。在付款体例上，陈蜜斯为初次置业，且她未婚夫的资金较为丰裕，既可做商贷，亦可***付款，视乎业主开价而定。而谈起为何选择在粤垦路购房，她的来由是离娘家比力近，便利今后就近赐顾帮衬白叟家。因为日后要从头装修，陈蜜斯并不垂青物业装修近况，但较为垂青物业的小区办理及楼宇新净。

粤垦路成交环比减四成议价幅度5万~10万

按照陈蜜斯的置业需求，记者采访了粤垦路一带的多位中介人士。受政策及近郊区域一手室第降价促销影响，近期粤垦路一带二手室第成交量呈现较着萎缩，但大部门业主心态依然较为果断，手上有空置物业但非急需资金周转的业主转售为租环境较多，降价放盘环境则相对较少。

据合座红促成买卖数据显示，6月粤垦区二手室第成交套数环比削减近四成，成交均价约为22000元/m2，环比持平。放盘量则环比削减约一成，平均议价幅度约为4%。

合富置业储蓄分区营业司理刘荣超暗示，因为粤垦路地处后河汉北，房*回报抱负，是以大大都不急售的业主甘愿转售为租，都不肯意降价出售物业。只有个体急售的业主才会选择降价出售，降价幅度大约在5万~10万元摆布。买家观望情感稠密，只有业主做出较大幅度让价的笋盘，才能吸引买家出手。

华夏地产金燕分行营业司理张定芳透露，现时，粤垦路一带即即是楼龄较旧的电梯楼，市场均价根基也在1.8万~2万元/m2之间，且电梯两房的数目并不多，户型多集中在94~98平方米的三房。今朝，电梯两房放盘量总体较少，三房户型则相对较为充沛。业主心态不算强势，降价空间约1000~2000元/m2，近期成交价较为不变。

150万预算只能选老龄电梯两房

合座红市场部专业人士暗示，合适陈蜜斯要求的楼盘*要有金燕花圃、银燕大厦、燕东大厦。今朝，金燕花圃带电梯低层两房均价约为21000元/m2，70平方米两房总价约147万元。而银燕大厦带电梯中层两房均价约为13000元/m2，90平方米两房总价约为117万元摆布。今朝，燕东大厦有一套高层南向带电梯单元放盘，74平方米，放盘价约为140万元。

华夏地产瑞心苑分行**营业司理谷桢介绍，以粤垦路一带电梯楼2.2万~2.5万元/m2的均价看，面积在70~80平方米的两房，总价根基都介于160万~180万元。是以，陈蜜斯150万元的置业预算较难选到合适的二手房。但若是陈蜜斯提高预算10万元，可以选择金燕花苑一套面积约70平方米的电梯中层两房，楼龄约14年，南向。金燕花苑是大型的糊口小区，周边配套**，总体都较为合适陈蜜斯的要求。

借使倘使陈蜜斯的置业预算提高15万元，则可以选择侨源山庄一套面积约78平方米的电梯低层两房，楼龄约14年摆布，东北向。谷桢透露，现时粤垦路一带二手房总体放盘量一般，近期成交量也相对较少，价*松动不大，业主的议价空间根基在5%摆布。