广州分站
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网讯 近期全国各地楼市尤其是长三角地域纷纷传出弃房断供的案例，作为一线城市的广州，也有动静称番禺**审结的弃房断供案例激增，一时激发坊间热议。而多地记者查询拜访发现，“弃房断供”现象增添主因并非房价下跌，而是经济下滑、业主资金链断裂激发的连锁反映。“弃房断供”年年有，为何本年纷歧样，君今日就此谈一谈。
何为“弃房断供”？
比来，“弃房断供”一词“残虐”收集，各地有关“弃房断供”的报道纷纷出炉，似有燎原之*之势。不外，对于涉地产未深的小伙伴们来说，“弃房断供”这词听上去还有点生疏。
据**词条诠释，“弃房断供”指贷款购房者遏制衡宇按揭，抛却该衡宇的行为。其发生原因多是房价下跌（注重！并非*一原因），持有住房价*远低于小我继续要交纳按揭贷款的价*，导致衡宇酿成“负资产”，或购房者呈现财政问题无法了偿按揭。
来个通俗版的诠释：你本来买了一套房，价值100万，你已*付30万，剩下贷款70万。这70万的贷款，是你把买的房子典质给银行，才能贷到的。此刻，假如房价降了，降到50万了。而你还欠银行70万呢，怎么办？此刻房子的价值，连还银行的*都不敷了。于是，房子不要了。房子是典质给银行的，银行收归去好了，贷款我也不还了。这就叫弃房断供。
按照常识，除非购房者能确认房价大跌30%以上，不然“断供弃房”几乎称得上是作死的节拍。自住型、改善型购佃农不到万不得已，现实上并不会等闲“断供”。当然，因资金链断裂的炒佃农另当别论。
“弃房断供”成长史
“弃房断供”并非是个新颖玩意，熟知房地产的人必定知道，“弃房断供”在2008年“金融海啸”中如梦魇一般萦绕在房地产市场中。
2007年8月美国周全**次贷危机，**不下的房价起头破灭，呈现了衡宇断供现象。
2008年，深圳房价持续下跌，很多人发现他们曩昔买的房子价值正在不竭缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至跨越了房子能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，**了偿银行的贷款。
2013年有媒体报道称温州有15000套衡宇呈现断供，对此，温州市银监局负责“断供”查询拜访的工作人员暗示，“断供房”和“弃房”现象简直存在，但现实总数为595套。
2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
2014年8月，媒体报道称，2013年8月以来，温州“弃房”数目呈大幅增加趋向。据温州银监分局查询拜访统计，受商品房价*下跌影响，当前温州“弃房”数目已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元。
2014年8月，媒体报道称，从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺**共受理因“弃房断供”导致按揭房贷胶葛的案件191件，同比（与2011年1月至2012年7月比拟）增76.85%，平均每月有10件摆布。
2014年，珠三角6市各级人民**审结79件“弃房断供”案，此中贷款金额*高为600余万元，平均贷款额度在22万元上下浮动，79件案件中，有38件案件是购房者买房不到3年就起头遏制还贷。
（君按照公开报道资料清算）
广州弃房断供“狼”来了？
就在长三角频传“弃房断供”之后，上周四，广州多家媒体报道称，据番禺区**统计，从2013年1月至本年7月，该院共受理按揭房贷胶葛案件191件，同比增加76.85%。此类案件涉案衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，不少房主自动“弃房断供”，涉案衡宇*终多被**拍卖。
这一动静马上引起热议，为何番禺“弃房断供”案例激增？先看番禺**的法官蜀黍们怎么说！他们在梳理完此类案件后自动总结了五大原因。
1、部门区域房价持续下探，衡宇酿成“负资产”
番禺区拥有复杂的房地产市场，近期被媒体热炒的亚运城及部门开辟商掀起的降价潮均发生在该区。陪伴房价不竭下跌，当房主持有住房价*要低于小我继续要交纳按揭贷款的价*时，衡宇就会酿成“负资产”，房主在衡量后就会选择自动弃房。
实际中，非论购房时房价凹凸，也非论购房后房价上涨下降，房主都没有议价的自动权和衡宇价值的节制权，“弃房断供”越延迟，受损将越大，“弃房断供”，是面前形势下衡量得失的选择。
2、卖房手续繁琐税费较高，房主倾向“甩负担”
部门房主弃房断供的原因是总现价低于贷款本息，若是小我卖房还贷，卖方的成本起*包罗税费、中介费、找买家的奔波，然后还银行贷款本息加之有时辰会高于卖方所得，就算是吃亏了一些*付和已经付出的利*，良多房主仍是感觉扔给银行比力便利。
3、银行审核不严，购房者贷款能力被子虚举高
部门银行为了临时的好处，在没有对购房者的资信环境、资产状况、偿债能力进行充实地评估和阐发的环境下，就随意发放按揭贷款。在房价呈现下跌的环境下，必然会晤临衡宇资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。
4、虚高价购房假贷套取现金，导致“房不抵债”
有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房,在付出*期款后按揭贷款以套取现金，继而断供,这种环境下，银行拍卖衡宇的价款纷歧定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增添。
5、购房者财政呈现问题，因资金链断裂而断供
也有不少是购房者自身财政呈现问题，因资金链断裂而断供。此种环境多发生在炒房者身上。部门房主本就没有实力采办高价衡宇，只是带着房价上涨侥幸心理，指望经由过程炒房赚*，然房价不涨反跌，损失惨重，*终衡量后“弃房断供”。
好周全有木有！但有媒体在报道时不忘“题目党”，“崩盘”、“房价大跌”、“断供”等字眼颇吸引眼球，让人觉得是广州房价下跌导致此番“弃房断供”发生，业内助士只好站出来了说，没来由弃房断供！
业内：没来由弃房断供 除非你想作死
“与江浙一带比拟，广州楼市今朝短期炒佃农已经根基绝迹，而持久投资买家所占的比例只有10%摆布，买家组成已经根基以自住需求为主。”合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者，以今朝发现的弃房断供案例与全市一、二手楼市的整体成交量比拟，其比例远远低于千分之一，几乎不具有任何本色性意义。*要原因都是因为家庭变故或者资金周转等原因导致的，而楼价下跌根基不是导致断供的身分。
龙斌指出，因为当前银行*付比例二套房已经高达7成，*套房一般也要三成，这就意味着楼价至少要下降30%才有可能呈现大规模“弃房断供”的环境。数据显示，广州一手楼网签均价本年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是连结不变，所以底子不存在因楼价下降而导致弃房断供的泥土。
据广州市河山房管局的网签数据，2011年7月时，番禺一手房网签均价为16468元/平方米，而本年7月时，番禺一手房网签均价为16069元/平方米，两者比拟差距不大。而从广州全市看，2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米，而上月广州市辖10区新建商品室第网上签约均价已经达到了17850元/平方米。
番禺的“弃房断供”增多现象让人疑虑，这是广州楼市的“冰山一角”仍是纯属个案？不外今朝尚无更多关于广州其它区“弃房断供”的公开报道。
事实上，在房地产市场中，个案性的“断供”持久存在，是市场自我调节的成果，即使楼市*爆的年份也会有呈现。但“弃房断供”在市场不那么好的年份老是会更具杀伤力，那种悲情色彩更合适人们的心理预期，看！我说了本年行情欠好吧！
*后，君引用一句被忽略的话，“今朝尚无更大都据显示‘弃房断供’成为全国遍及现象。可是，监管部分早已做出预警。” 且买且爱护保重哟！
（综合南边都会报、新快报、广州日报等报道）
