7月广州二手室第均价10671元/平 创全年最低

7月份，广州一二手室第成交均量价齐跌。近日，广州市河山资本和衡宇办理局发布月报显示，7月二手室第以10671元/平方米的成交均价成为本年月度*低。

二手降价从郊区扩散到中间区**

10671元/平方米的价*环比6月下降2.7%，而成交4709套、39.94万平方米则别离环比下跌17.1%、19.0%，这一成交量仅高于春节时代的2月。

南都记者清算了本年前7个月的成交价*看到，广州二手室第成交均价在本年起头的几个月涨幅不小，4月份一度达到了11046元/平方米的小岑岭。但随后不久进入买卖冰冻期，价*也随之下滑。近一两个月来跟着越来越多的楼盘降价发卖，二手价*也起头崩溃，从郊区起头扩散到中间区**。

合座红地产监测其促成的二手室第生意买卖数据显示，7月市场的整体成交价比整体放盘价下调6.7%，此中尤以90-120平方米的大三房或四房单元*为较着，客户成功还价幅度达到11.9%，远高于上半年各月的4%至6%。合座红市场研究部**司理周峰估计，“压价”已是大势所趋，跨越10%的还价幅度或许会在本年残剩的月份再次呈现。

7月份学位房成交岑岭期已过

而原本市场上表示*可圈可点的学位房也风头**，皆因7月份已颠末了老城区学位房成交的岑岭期。这也是全市的二手室第成交均价下降的原因之一，从原本月度的“布局性拉高”转回正常状况。以越秀区为例，官方数据显示，越秀区7月二手室第均价仅有15335元/平方米，比6月16009元/平方米下跌4.2%；而据合座红成交监测，越秀区7月成交均价甚至低于本年上半年任何一个月。

7月的广州二手室第市场仍处于低位调整期，今朝来看对于后市尚不开阔爽朗，合富房地产经济研究院院长龙斌认为下半年楼市可否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场决定信念等诸多不确定身分。合座红市场研究部**司理周峰则指出，现时制约广州楼市*大的身分是三年的社保或个税证实，若主管部分能对此项作恰当的微调，即使限购政策其他办法不作调整，都能给广州楼市注入新动力。