广州公寓下半年库存达204万平 黄埔番禺陷价钱战

广州上半年的公寓市场整体量升价跌，郊区项目“以价换量”换来大量成交，中间区项目价*仍**不下。上半年广州公寓累计成交53万平方米，同比上涨9.3%，成交均价约16357元/平方米，同比下降15.1%。

黄埔、番禺公寓陷入价*战

广州上半年公寓累计供给量约80万平方米(取得预售证为准)，此中以番禺区和黄埔区为供给主力，约46万平方米，占57%。大量的公寓供给导致黄埔、番禺两区公寓陷入价*战，拉低了整体均价，以价换量换来大量成交，番禺、黄埔、花都三区占广州公寓成交比重的65%。

中间区的公寓供给量则较为稀缺，河汉区上半年仅供给4223平方米。供给量的不足导致成交量锐减，河汉区上半年公寓仅成交3.1万平方米，同比下降72%。这还造成了河汉区公寓价***不下，上半年的成交均价达36919元/平方米，同比上涨9 .3%。尽管如斯，高力**项目发卖及**部董事黄润满暗示，地舆位置优胜、综合配套好的高本质公寓仍然值得考虑。

下半年新增供给112万平方米

下半年，广州公寓供给量**，新增供给112万平方米，加上库存总可售货量将达204万平方米。新增的供给量中，黄埔、番禺依然为供给主力，据高力**阐发，两地以价换量的基调不会改变，而中间区的**项目仍然具有升值保值的潜力。