上海农行8月起下调房贷利率 一线城市贷款政策将松绑

8月18日，国度***发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。

不管是新建商品房仍是二手房，环比下降的城市个数都是汗青*多，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市*多仅52个。

与此同时，房价跌幅也在7月闪现周全加快的趋向，70个城市新建商品房室第环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。

21世纪经济报道记者查询拜访领会，70城房价指数指标从2005年起头利用，如斯计较，本年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的汗青新高，同时也创下了近十年的*大。

更值得一提的是，7月份，北上广深的新房、二手房初次呈现周全下跌。

一线城市周全下跌

一线城市一向被视为“楼市风向标”，备受存眷。

某研究员指出，按照一二三线城市分类，跌幅别离为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从布局上看，一线城市跌幅*大。

按照国度***的数据，在方才曩昔的7月，不管是新房仍是二手房，一线城市均呈现环比全国下跌的趋向。此中，北京新建商品室第发卖价*环比跌1.3%，这也是北京新房价*自2012年6月以来环比初次由涨转跌。

上海新建商品室第发卖价*环比跌1.4%，自5月起头三连跌，广州新建商品室第发卖价*环比跌1.3%，且按照广州市河山房管局发布的官方数据，7月份，广州一、二手买卖量均达到本年以来*低值。深圳环比下跌幅度*小为0.6%。

二手房方面，北上广深跌幅别离为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

另按照一份研究陈述显示，7月，一线城市新建商品室第成交均价为22428元/平方米，环比削减2.4%；成交均价比6月份下跌540元/平方米。

固然一线城市新房和二手房环比普降，但限购仍被要求严酷执行。

8月13日，深圳市规划和河山资本委员会暗示，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康成长。

在此之前，上海市当局新闻讲话人徐威称，上海一向以来严酷执行国度的房地产限购政策，不存在所谓的限购“松绑”；北京市市长王安顺在上半年经济形势阐发会上暗示，北京不会等闲放松限购等办法；广州市常务副市长陈如桂也强调，全市的限购并未松绑。

住建部政策研究中间原副主任王珏林介绍，此刻属于市场的观望期，价*调整存在多个原因，一线城市可能会因为市场下沉态势而做出市场调整，但一线城市的限购政策是不会等闲铺开的。

或松绑限贷

固然一线城市年内限购铺开的难度大，但在北京华夏地产市场研究部总监张大伟看来，限贷作为市场下行的调整性政策，很有可能在一线城市*开。

严跃进也暗示，从布局上看，一线城市房价下跌的幅度*大，不解除将来一线城市在信贷放松、通俗商品室第尺度调整等方面进行“救市”。

现实上，张大伟介绍，单从放款的时候和额度、数目来看，近期放贷已有较着好转。

“此次市场下行，原由是限贷，比拟限购，多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。”中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。

日前，上海农行颁布发表8月起下调房贷利率，*套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠，由此拉开了全国房贷松动的序幕。

8月以来，五大国有银行的深圳分行中，除农行的*套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的*套房贷利率均从本来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率上浮10%。

广州也不破例，广州工商银行*套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由本来上浮15%下调至10%。

比拟北京、上海、广州，21世纪经济报道记者采访获悉，北京楼市也现6年今后初次“七折利率”卖房现象。

近期，位于亦庄的珠江·四时悦城*推7折利率，21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉，此次的“七折利率购房”具体操作模式是：珠江·四时悦城与购房者签定和谈，商定将购房者作为受益人，将*付款中的部门资金作为信任认购额，以购佃农户10年贷款刻日为周期，采办珠江投资旗下的基建信任。在刻日内，开辟商将信任收益，每月返还给购房者，作为月供利*补助，返还后的贷款利*等同于银行同期房贷利率的七折。

回*楼市，2008年末，相关部分曾执行按揭利率七折优惠，刺激楼市快速回暖，截止到2010年2月，楼市呈现报复性反弹，旋即遏制，这也是时隔6年来初次呈现的“7折利率”卖房。

在张大伟看来，珠江地产推出的“七折利率”购房实为开辟商在实施“银行本能机能”，变相松绑限贷政策。

按照25000元/平米的均价粗略估算，90平方米房源在7折利率下可节流约12.3万元。