合生上观国际首推刚需小户型

南都讯　记者蒋奇政　入惠5年后，水口上观**终开始顺应市场节奏，推售针对刚需族的82-92平方米户型。上周五下午，在合生上观**会所的新闻发布会上，开发商宣布上述户型*低均价为4588元/平方米。与此同时，开发商还将为置业者提供*付款*高五成的信用贷款。

两房三房*低4588元/平方米

2009年入市的合生上观**此前5年一直在售产品皆为130平方米以上的户型单位，此次推售82-92平方米两房、三房中小户型被认为是合生上观**的战略转变。合生上观**项目副总经理许旭宣在周一上午受访时称：“三环路改造完成后水口的预期开始被购房者逐渐认知。”

此次推售的82-92平方米户型，*期推售136套，已开始接受认筹，开发商公布*低价为4588元/平方米。同时，合生实验学校已经顺利完成封顶，2015年9月即可正式招生开学，所有的房源均带学位发售。

有业界观察人士称，合生上官**推出小户型也是大势所趋，“项目其年度销售收入仅完成三成，寄希望于刚需户型冲击业绩也是情理之中。”截至2014年6月30日，合生上观**销售仅完成1.5亿元，距离年度销售5亿元目标相差较远。

开发商提供*付贷款，*多30万元

在发布会上，开发商还称为让刚需置业者的购房门槛降低联手深圳吉莱宝公司推出*付款贷款措施，贷款年利率为12%，虽然高于现行银行的年利率7.53%(上浮15%后)，但比世联家园云贷14%年利率要低。

许旭宣称上述贷款*高为*付款的一半，封顶额度为30万元。他举例称：假若购房者的*付为20万元，购房者可以找吉莱宝贷款10万元，*多可分3年付清，并且可约定付款方式。

吉莱宝*付贷款的操作方式也和世联的家园云贷类似，属于信用贷款客户直接和吉莱宝公司签订协议，资金不到合生的账户上。

惠州世联行策略中心总经理胡光宇表示，12%的年利息相对较低。“对于购房资金不充裕的客户有一定吸引力。”他说。