一手楼网签均价仍上涨 "弃房断供"规模难现

数据显示，广州一手楼网签均价本年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是连结不变。在今朝的房地产市场中，通俗购房者*套房*付需付三成，二套房*付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，不然“断供弃房”几乎称得上是作死的节拍。从今朝的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难呈现。

在楼市调整的关头时刻，“弃房断供”再度成为**热点。一些业主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状的案例被普遍存眷，在这些案件中，业主大多声称“房价下跌、无力还款”。据报道，比来一年半之间，番禺**共受理按揭房贷胶葛案191件，同比增加76.85%。涉案衡宇大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入，跟着本年以来房价不竭下跌，业主持有的住房酿成了“负资产”，导致甘愿抛却*付和已还贷款，自动“弃房断供”。

持久以来，房地产市场的一举一动牵动着老苍生的心，“**”、“断供”等字眼更是刺激人心，番禺断供案例猛增的动静则再度引起人们对于广州楼市的关切。

有媒体援引如许的断供案例：2004年12月13日，“80后”黎某经由过程向银行贷款9万元，购买了位于广州市白云区广州大道北一栋房产。按照黎某与银行签定《购房典质贷款合同》，贷款刻日为15年，月利率为4.425%。但银行千万没有想到，随后多年，黎某没再向银行付出月供。说真话，笔者打从心里替黎某焦急，超低贷款利率贷款9万元就可以在广州大道北买下一栋房产，注重，是“一栋”啊，如许千载一时的发家致富机遇走过、路过也不克不及错过。如许“不靠谱”的案例，亦让人对当下番禺甚至广州的断供现象心存疑问：“弃房断供”背后，广州楼市到底有多求助紧急？

抛开“弃房断供”衬着的悲**彩，让我们透过数据看看广州楼市的别的一面：尽管本年上半年广州一手房成交量创下近十年来新低，可是本年以来，广州的下跌幅度现实上并没有像其他处所那么大。笔者查阅了广州市河山房管局的网签数据，2011年7月时，番禺一手房网签均价为16468元/平方米，而本年7月时，番禺一手房网签均价为16069元/平方米，两者比拟差距不大。而从广州全市看，2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米，而上月广州市辖10区新建商品室第网上签约均价已经达到了17850元/平方米。数据显示，广州一手楼网签均价本年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是连结不变。在今朝的房地产市场中，通俗购房者*套房*付需付三成，二套房*付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，不然“弃房断供”几乎称得上是作死的节拍。从今朝的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难呈现。

固然个体楼盘价*有所回调，可是面临依然**不下的整体房价，自住型、改善型购佃农不到万不得已，现实上并不会等闲“断供”。“弃房断供”现象增添，更多是因经济下滑、企业主资金严重激发的连锁反映。从今朝摆在台面上的环境来看，断供的业主多是受到重大经济变故，或者采办前对还款能力判定失误，*要还并不是房价下跌造成的。事实上，在房地产市场中，个案性的“断供”持久存在，是市场自我调节的成果，即使楼市*爆的年份也会有呈现，若有的投资购房者采办多套房作为投资，每月需要还大笔房贷，而又因为各类原因呈现资金链严重甚至断裂时，便有可能“断供”。

面临“弃房断供”案例增多的现象，我们确实应该有所警戒，对楼市的风险峻积极应对，注重节制债务风险，可是切莫强调，导致非理性的应对行动呈现。在历经三年的调控之后，**不下的广州一手房价终于有所松动。在这种状况下，我们不该该被“弃房断供”等闲吓倒，是以贸然调整今朝的房地产市场政策，让房地产市场重回炒作投契。2008年时楼市成交下跌、房价下滑，“弃房断供”现象也备受存眷，随后楼市政策的调整却使得房价呈现了“V”字形的反转，房价一路百尺竿头，由此陷入了房价泡沫爆破——当局救市——新一轮涨价——房价泡沫复兴的轮回怪圈。

“房地产行业已经渡过了最黄金的岁月，但也毫不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不外，人人哈腰就可以捡到黄金的时代竣事了，房地产行业进入了白银时代。”万科集团总裁郁亮如许说。陪伴着户籍轨制的鼎新，将来城市化的趋向仍然是越来越向中间城市、超大城阛阓中，中间城市的住房需求仍然将大量存在。对于广州如许的城市而言，若何让房地产市场健康平稳成长，若何充实操纵市场力量、改良调控体例和切入角度，晋升房地产市场健康度，仍然是一项持久的命题。

若何解题，可能要先摒弃楼市调整的悲情与危**彩，从理性熟悉当前的房地产市场起头。