43房企上半年净利同比降2% 超两成开辟商陷吃亏

2014-08-20来源 : 互联网

截至8月17日,《证券日报》记者按照Wind资讯统计数据发现,按照申银万国房地产行业分类,沪深两市已经有43家房企发布2014年中报业绩,占142家房企的30%,其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元,同比下滑2%。

值得注重的是,在上述43家房企中,万科、保利等大型房企尚不在此中,归属母公司股东的净利润*高者为中天城投,**9.64亿元;吃亏*高者为嘉凯城,吃亏额为1.27亿元。

对此,有**阐发师向《证券日报》记者暗示,本年年头以来,大大都房企都执行“以价换量”的发卖政策,这拉低了其利润空间。此外,近年来,房企**成本过高,侵蚀了开辟商的利润。总体来看,楼市整体下行,地盘、资金等成本却走高,导致开辟商的售价和利润压力越来越大。

净利同比转跌至2%

按照Wind资讯统计数据显示,43家上市房企上半年归属母公司股东的净利润合计为57.4亿元,同比下滑幅度为2%;而2013年上半年这43家上市公司归属母公司股东的净利润合计为58.57亿元,2012年同期则为40.93亿元,同比增加43%。

由此可见,与2013年房企净利润同比大幅增加比拟,2014年同期则转为同比下跌。而据上述43家上市房企的中报显示,33家**,10家吃亏,这意味着跨越两成的房企上半年处于吃亏状况。此中,16家**跨越1亿元;而1家吃亏额跨越1亿元,6家吃亏额跨越1000万元。

事实上,兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者暗示,“所谓**,其实已经是曩昔,只是因为房地产行业投资总值高。若是仅看利润率,房地产已属中利行业 ,并且到2015年很有可能触及 10%红线 ”。

而在《证券日报》记者与多位房企高层的接触过程中也获悉,地盘、**、人力成本等房地产项目开辟的刚性成本越来越高,尤其地盘成本和**成本占成本总额比重不竭攀升。在此根本上,加上弱市下房企不得不“以价换量”收受接管现金流,包管企业财政平安,多重压力导致房企净利润被侵蚀,其净利率也不竭下滑。

上述**阐发师也向本报记者直言,近年来,房企在国内的**渠道有限,经由过程本*市场和银行贷款**都很艰难,大大都开辟商经由过程信任渠道去**,其**成本根基都在10%以上,甚至个体房企要向民间借高利贷维持保存,昂扬的资金成本加重了房地产企业的利润压力。

鉴于此,国内大都房企都在走高周转计谋,凭借加速项目周转速度,快速回笼资金,削减资金成本支出。

加速周转降低资金成本

值得注重的是,还有业内助士向记者暗示,除了在成本管控和增添产物附加值上下功夫外,在近年来地盘成本和资金成本越来越高,开辟投资的杠杆率越来越低的布景下,提***率*有用的出力点则是提高周转率。而据记者领会,这是今朝房企成长计谋中不成或缺且分量极重的一笔。

正如远洋地产总裁李明所暗示,“总的来说,本年要加速周转。我们往年的周转率为23%或者24%,本年要把这个数字提高到30%以上,所以加速周转是我们*首要的方针”。

事实上,《证券日报》记者获悉,除了远洋地产力争快周转的计谋改变外,世茂房地产、泰禾集团等标杆房企早已插手了走高周转路线的大军,以此向项目要利润。

“大型标杆房企几乎都在鼎力奉行尺度化产物线的复制开辟,原因就是产物线开辟可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速发卖和快速现金流均衡,因而可大大降低资金成本。”宋延庆曾给记者算了一笔账,以10亿元地盘价款、利率按11%计较,拿地后天天的资金成本是30多万元。而奉行尺度化产物线开辟的企业大都可实现4个月开工、8个月开盘,没有奉行尺度化产物线的企业则凡是8个月开工,一年摆布才能开盘。

不难算出,“相差的4个月,仅资金成本就多出3700万元。”宋延庆称,同时,实现必然水平的产物尺度化后,可以实施多量量的计谋采购,招采成本也会降低。此外,因为效率提高,现金流均衡时候可大大提前,杠杆率也会提高。

据兰德咨询测算,当产物尺度化率达到根基的40%摆布时,成本费用利润率根基可提高5个百分点以上,这对拉升利润率的结果很是显著。

除此之外,个体有实力的房企为了降低资金成本,都搭建了A+H股上市**平台,国表里**成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。从万科、绿地、万达、金地、方兴、世茂房地产,甚至到泛海控股等浩繁标杆房企,都完成了打通国内加海外本*市场的双**平台计谋,其目标不过乎扩大**渠道,降低资金成本,晋升企业利润。

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