广州分站
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有市场阐发人士认为，一线城市限贷短期内难以松动，库存和发卖量之比持续攀升，房企为完成发卖方针，金九银十时代将“降价走量”*收。
“北京地盘市场又一宗地块流标，可见房企资金链慢慢收缩的压力。”亚豪机构市场总监郭毅向记者暗示，跟着年末还贷、发卖方针完成的时候节点的到来，房企将会承受来自于发卖业绩以及资金层面的更大压力。
“一线城市库存压力异常大，房价起头扛 不住了。”相关**向记者暗示，本年7月份，一线城市新建商品室第成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降价让利的力度在加大。
无*有偶，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，开辟商将在“金九银十”时代加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价*策略仍将是大大都房企的选择。
一线城市房价实降
8月17日，相关研究院的一份研究陈述指出，2014年7月份，一线城市新建商品室第成交均价为22428元/平方米，环比削减2.4%，同比增加3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
而从具体城市房价表示来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品室第成交均价别离为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅别离为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅别离为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
而对比2014年6月份商品室第成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则酿成跌幅较高。
值得注重的是，房企发卖量难以晋升导致资金回流不畅的压力已经传导到地盘市场上，以北京地盘市场的表示为例，曩昔有地块入市即被*走的现象真正地成为了“曩昔”。本年进入8月份后，地盘市场连结了持续低温态势。据统计，截至8月17日，北京河山局共推出9宗地块，此中2宗挂牌出让地块以底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦根基以底价成交。
郭毅判定，接下来地盘低价成交或者流拍现象仍将继续，而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋向仍将持续。
“一线城市看跌情感在将来几个月内依然难以驱散，无论是商品室第、办公物业仍是贸易营业用房，其库存都面对较大的去化压力。”严跃进暗示，自2月份以来，一线城市持续6个月每个月均呈现供大于求的市场现象，这加剧了库存积压和发卖晦气的矛盾。
库存高企将催生降价潮
相关研究院统计数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品室第库存量为3402万平方米，环比增加4.4%，同比增加27.5%。这意味着继6月份库存量立异高后，7月库存继续攀升。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品室第库存量别离为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅别离为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅别离为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而从库存和发卖量之比（简称“存销比”）环境来看，2014年7月份，一线城市新建商品室第存销比为16.4个月，而6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加速。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品室第存销比别离为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年底，上述4个城市的存销比别离为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。
“显然，2014年一线城市楼市消化库存变得艰难。”严跃进暗示，北京存销比的反弹力度*大，由客岁库存压力*小逆转成为本年去存货压力*大的城市，估计北京市场房价的降温力度将较大。
此外，上海商品室第市场的去库存压力也不低。同策咨询研究部数据显示，2014年1月份-7月份，上海商品室第累计成交面积约476.29万平方米，同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表示来看，市场仍然没有回归到“量”的轨道上来。
对此，**暗示，上海市场成交量遍及性下滑、去库存压力仍然较大、房贷收紧场合排场并未呈现本色性改变等多重等身分使得上海房企下半年发卖压力、经营压力较着增添。
“2014年即将曩昔8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价**收 金九银十 。”张宏伟进一步暗示，以上海为例，大规模的“降价潮”即未来临。同时，一些大型品牌开辟企业的项目估计会呈现20%-30%的大幅降价。
