地价摆在那呢，房价又能跌到哪去？

撑台脚(男女老少大事小事)

房价降了，你feel到了吗？国家***发布7月房价数据显示，北上广深房价全面下降。

房价真跌还是假摔？广州本土地产经济学家@邓浩志分析：一线城市房价早在5月份已经“扛”不住了。目前情况是楼盘多采用以价换量手段销售，所以现在市场特征应该是“价跌量涨”。TA认为，房价实际跌幅应该超过统计数据，“广州为例，限价取消后，双合同也取消，房屋纷纷重新带装修签合同，价格貌似上涨，其实下跌了。”@新洲海边补插一刀：“加上实名登记再加上房产税开征，这次不**都不行了！”

房价跌了？不少网友**不买账。@心善行美_wei棠负责搞笑，对房价数据讽刺了一把：三四万一平方米的房子“大跌”540元！@莫-欣认为，即使广州的楼价有所下降，降价都是郊区房。@北岛_寒觉得，这“等于没降”。@点样001由此判断，房价是假摔。

广州的楼价高不高？网友观点基本集中在：要看房子所在位置而论。@悲催的鲨鱼认为，广州房价走势一直都比较客观理性，基本上反映了需求，“当然郊区、远郊例外，这些地域房价有所下降是正常的，因为很多房子都是开发商当年*地进行盲目扩建的后果；而市区的房价虽成交量降低但价格依然坚挺，部分楼盘还在缓慢上涨。”财经评论员@汪亚民表示附议：困扰房价对比的因素主要有新房一般建得越来越远离核心市区，这样的房价去和过去对比，就显得关公战秦琼。@狂想天涯：目前房价调整的主因是空置率太高，市场需要消化高库存，市中心的房子交通便利，社区成熟，医院，学校配套，就算调整也不会调整到哪里去，少有调整就有刚性需求的接手。@易炜BruceYee提醒：地价摆在那呢！房价又能降到哪去？！

对于是否会松绑限购来刺激楼市，网友们也发表了见解。@悲催的鲨鱼自称收到局部松绑的“内部消息”，但TA依然认为广州短时间内不会松绑，至少不会明令松绑。@PS2013觉得：广州限购政策何时放开，一是取决于二三四线城市限购政策放开后的楼市反应，目前来看，佛山等市放开限购后并未引起房价上涨的连锁反应；二是取决于广州楼市自身的调节能力，如能通过前期调整消解部分增长压力，则能为政策调整铺平道路。

不过，不管是真跌还是假摔，正如@墨之铭所言：说再多的跌都是在涨，买房的人都是在一年比一年多掏*币。所谓的跌，不过是一会拿环比一会拿同比、*终为了证实跌的数据而已。(孔小云胡曼琳)