紫马岭40亩商住用地入市

南都讯　记者肖成　昨日，中山市国土局网站挂出消息，紫马岭村一块约40亩的商住用地准备转让，起价超过1.4亿元，单价约360万元/亩。有业界人士称，该地块地理位置优越，堪称**地块，价格也算正常。不过，由于该地块**闲置，**要求2015年2月19日之前动工，非常紧张，可能会令不少有意向的开发商束手。

东区向来是中山楼市旺地，这次转让的紫马岭地块就位于东区，而且又是在紫马岭公园附近，离中山路也不远，地理位置相当不错，有业界人士称为**地块。虽然地段不错，但这块地的开发时间非常紧。公告显示，根据闲置办《关于中山市东区紫马岭股份合作经济联合社用地**闲置登记的情况说明》([2014]232号)意见，本宗用地约定动工时间为2015年2月19日，竞得人须与国土资源局签订补充协议。一旦因竞得人自身原因造成土地闲置，未动工开发满一年的，应缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，收回土地使用权。紫马岭经联社相关工作人员介绍，该地块原来是住宅用地，后来调整为商业住宅用地，限高也从20米调整为100米。“国土局解冻了，我们才拿出来卖。”

中山中原地产拓展总监植建军分析说，这块地位置不错，360万/亩的价格也还算是中规中矩，不算太高，也不算低“但目前这楼市行情，有几个敢拿地呢？”而且这块地要求明年2月动工，实际上只有半年时间，时间紧迫，风险较大，“估计有点玄，能成交也是底价。”

[拍卖地块]

总面积26440.1平方米(折合39.6602亩)，位于中山市东区紫马岭村，用途为商业住宅，土地证号为中府国用(2014)第2100147号，土地使用年限至2077年8月20日止。

规划指标方面：土地容积率上限：2.5，容积率标准值：1.5，建筑密度上限：30%。

起始价为人民币142，776，720元即约360万元/亩，每次*小竞价增幅为100万元。

竞价地点：市国土资源局大楼三楼中山市土地与矿业权公开交易大堂，时间为9月10日下午3时整。