“弃房断供”现象增添 断供物业受投资机构青睐

2014-08-21来源 : 互联网

来自多地**的数据显示,比拟往年,本年“弃房断供”数目有所增添。据《华夏时报》记者查询拜访,断供现象增添主因并非房价下跌,而是因中小企业主资金严重激发的连锁反映。

在业主“弃房断供”试图甩失落负担的同时,部门机构却伸出了“橄榄枝”,有意收购已断供的房产。

“只要能供给价*和断供的布景信息,广州市中间、郊区的盘我们都可以考虑。”某投资机构合股人蔡师长教师刚到珠三角区域考查断供项目,他地点的机构已经买进了几处断供物业。

部门机构“**”断供房

“7月前,我向同业、衡宇中介、理财客户发了些房地产不良资产措置的信息,但他们也就是干预干与一下,并没有太大动作。从7月中旬起头,我陆续接到一些投资机构和小我的来电咨询,扣问采办断供物业的事宜。”供职于广州某贸易银行的赵密斯告诉《华夏时报》记者。

广州一家中斗室企董事长欧师长教师,近期忙着买入位于东莞和广州等地的断供房。欧师长教师*初经由过程**的伴侣得知断供房中不乏**房源,这批房*终会被**以拍卖的体例处置。他考查了部门房源后,决议出手购入,正在委托**相熟的伴侣打点具体手续。

“颠末一段时候调整,房价已经降了一些,断供房的投资价值日益凸显。比来良多城市房地产调控政策已经松动,但市场反映并不实时,我感觉松绑限购有滞后效应,楼市还有投资空间。”欧师长教师暗示。

本年上半年,珠三角6市各级人民**审结“弃房断供”案共有79件,此中贷款金额*高为600余万元,平均贷款额度约为22万元。购房者贷款时候集中在2009-2011年,佛山及中山的案件集中在郊区,广州的案件*要在越秀及海珠区。

数据显示,从2013年1月至2014年7月的19个月里,广州市番禺**共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷胶葛的案件191件,同比(与2011年1月至2012年7月比拟)增76.85%,平均每月有10件摆布。

江西某投资机构负责人魏师长教师与欧师长教师的判定近似,不外他认为断供房仅是个案,因为业主断供不仅会损失一大笔资金,还会晤临损害在银行的信用记实和在**的资产记实环境,“除非万不得已,不会考虑弃房断供。”

他从在银行工作的伴侣处获悉,银行手上不少濒临断供的房源,业主会委托银行或者中介等机构的相熟关系寻找投资客转手,投资客既能经由过程合适的价*买入,业主也缓解了在银行的还款压力,并且不会对信用造成损害。

“我和几个伴侣去物色合适的断供房源,据我所知,还有不少机构在探问这方面的动静。”魏师长教师说。

欧师长教师在东莞即将收购的贸易和室第物业就盘桓在“断供”边缘。上述物业的业主是温州投资客,在价*高位时购入这批体量较大的项目,欠下银行不少贷款。今朝,温州业主因资金链陷入困境,其手中物业随时可能因断供成为银行不良资产。

欧师长教师从银行获得这些信息后敏捷介入。据他描述,这位温州投资客转手意愿强烈,但因欠下银行贷款较多,但愿接办方可以或许将资金付给他。

“这需要上亿的资金,我找到了三家国企布景的投资机构,他们正在物色近似的物业,有意向经由过程合适的体例购入一些资金出问题的项目。”欧师长教师称。

套守信贷资金

在采办断供物业的小我或机构中,除了一部门投资者看好房地产投资空间外,有不少机构是为了扩充企业自身的增信能力,以便继续获取银行等金融机构的撑持。值得存眷的是,部门机构的资金链状况也不容乐观。

“用银行借来的资金购入项目,可以套取贷款再去做其他投资,有些资金坚苦的企业可以经由过程这种体例**增信,不至于被银行降低评级或者被提前催债。”供职于广州某国有银行的王师长教师阐发。

某投资机构一位负责财政的办理人士透露,该机构从银行等其他金融机构获得不少投资资金,不外因为实体经济不景气,所投资的项目回报不太抱负,而经由过程房地产投资可以获得较为不变的回报。

“房地产开辟周期长,若是经由过程介入房地产投资,需要大量的资金,对资金链严重的企业几乎难以承受。”上述办理人士暗示,这需要优化公司账面上的资金环境,“增添物业是今朝维持现金流的曲线手法,哪怕房地产行情继续走低,物业难以转手,也可以对增信有所帮忙,企业的资金就不会呈现太大问题。”

一位银行人士阐发,部门贸易银行及其他金融机构对贷款者的信贷资格审核并不严酷,甚至默许其经营状况造假、评估灌水等行为,在必然意义上袒护了购房者真实的信贷能力。

此外,在审核信贷额度和利率过程中,这些机构常将衡宇等物业作为“**资产”进行评估,经由过程关系甚至可以将估价做高几倍,导致“房子资产证实越多越有助于贷款,甚至提高增信程度”的现象,在民间**机构中更为常见。

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