中地行：全市未售货量10万余套 促销走量或成楼市主调

小结：8月中旬，上周呈现量价的小幅下跌，但楼市连结总体不变，尽管传统旺季“金九银十”期近，但楼市仍未见动静，尽管上周新增货量速度有所缓和，但面临全市10万余套的*量库存，促销走量仍是楼市的主调。

2014年8月11日-8月17日时代，广州市商品房室第共成交1032套，累计11.54万㎡，均价15709元/m2，环比增加：-0.67%，-4.09%，-2.25%;

中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现，全市网签数与前一周（2014.08.04-08.10）比拟根基持平，仅削减7套，中间城区除荔湾区及河汉区网签数上升外，其余区域均下跌，比拟前一周的网签量全线下跌，上周**区域黄埔、南沙、花都三区网签量均有上升。因为签约集中在**区域，加之中间区缺乏高价盘支撑，全市网签均价稍有回落。

全市各区中，成交套数排行，第1位番禺区，共成交213套;第2位黄埔区，共成交128套;第3位花都区，共成交127套;成交均价排行，第1位越秀区，均价为37525元/㎡;第2位河汉区，均价为32573元/㎡;第3位海珠区，均价为27789元/㎡;个盘方面，成交套数前**，第1位中信西关海御花圃，共成交62套;第2位岭南林语花圃，共成交42套;第3位金山谷上苑，共成交41套。

中间区量平价稳 荔湾个盘凸起网签冲全市**

上周（2014.08.11-08.17）中间五区成交286套，累计3万㎡，均价25985元/㎡，环比增加：0.00%-0.87% -4.55%。

上周中间五区签约量持平，*要进献于荔湾（98套）和白云（97套）两区。此中荔湾区，中信西关海网签持续放量，上周再添62套成交，除了网签放松外，网签均价25856元/㎡，与今朝28000元/㎡起的报价比拟，也有相当的让步，或会成为鞭策网签量的又一身分。其余三区签约量为河汉区（22套）、越秀区（9套）、海珠区（98套），环比上升：5%、-25%、-10%。

签约均价方面，河汉区方面，因为成交*要集中在东圃板块的富力天禧花圃，同时贫乏汇悦台、中海花城湾等豪宅盘的加持，上周签约均价32573元/㎡，跌幅达29%。反观白云区得益于别墅盘大一山庄的网签，上周签约均价23637元/㎡，环比上升5%。均价波动方面，除河汉区跌幅较着外，其它四区均在5%规模内波动，此中海珠区上升716元/m2，升幅3%，荔湾区下降613元/㎡，降幅2%，越秀区下降231元/m2，降幅1%。

此外，上周成交价*前**仍以河汉、越秀为主，别离为**是汇悦台，109402元/m2，其次，春风广场 ，53654元/m2，第三，御东雅轩，均价为46135元/m2。

**区域量价齐跌 促销力度削弱走量缓和

上周**六区共签约746套，累计8.4万m2，成交均价为11793元/m2，环比增加： -0.93%，-5.26%，-1.80%。增城、从化两区共成交182套，累计2.28万m2，别离占全市成交量的17.64% 和 19.75% ,两区成交均价为10421元/m2。

签约量方面，固然番禺区（213套）为**区域网签量*高的行政区，但因为金山谷上苑推货两周成交有所回落，及番禺区各盘优惠力度降低，整体网签量有所下降，环比前一周有20%降幅，*要进献来自于金山谷上苑。此中南沙区（96套）、花都区（127套）、黄埔区（128套）升幅较着，环比前一周别离上升28%、13%、20%，增城区持平，从化区（56套）有必然降幅，环比前一周下降18%。南沙于日前经由过程《南沙新区条例》，受该利好影响，多盘实施促销走量。

均价方面，番禺区以14115元/ m2居于六区榜*，黄埔区以13991元/m2紧随厥后。而均价波动方面，南沙区、增城区均价有所上升，升幅在10%之间;花都区均价持平，其余三区均有降幅，此中番禺区均价下降400元/m2，下跌3%;黄埔区均价下降400元/m2，下跌5%;从化区均价下降326元/㎡，下跌4%。

全市新增大户型成主力 整体推新速度放缓

上周（2014.08.11-08.17），广州商品房室第新增货量810套，从区域方面，中间区无新增，*要集中在**区域，此中番禺区（125套）、增城区（265套）、花都区（420套）。

上周新增货量中，从户型方面，改善型大户和别墅豪宅成为新货主力，鉴于限购政策持续影响刚需客户的入市，加上大户型库存较大，导致整体去货速度迟缓。上周新增货量速度有所缓和，面临全市10万余套的未售货量，促销走量仍是楼市的主调。