广州分站
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网讯 （文/编纂 许甦琛）2014年地盘市场持续低迷，8月广州室第用地仅一宗估计出让。该宗NP-B4-2地块位于开辟区东区，拥有凸起的天然景观，且或有市一级小学学位，但截至出让前三天仍无人竞价。网编纂实探NP-B4-2地块，全方位进行解读。
地块近况为农田 周边多仓储
NP-B4-2地块坐落在黄埔、萝岗和新塘的交壤处，位于东区街开辟大道以东、广园东路以南，占地为36579万平，容积率≥1.0且≤3.92，建筑面积达143389平，折合楼面价5174元/平。该宗地将于8月21日进行挂牌出让勾当。
该地块位置比力荒僻，从文冲地铁站出发无公交直达，需转线两次，达到笔村总站整整耗时1小时。
在卫星图上并无找到地块的相似轮廓，据开辟区地盘储蓄买卖中间工作人员介绍，红线图上的笔岗路并非现实存在的笔岗路，而是一条规划中的路，是以在地图上尚未显示。
小编经中南大街，穿过笔村，*终达到地块。地块今朝为一片农田，种满林林总总的农作物。据四周村民介绍，地块早在8-10年前被当局收储，但一向处于闲置状况，村民便将此地拿来种菜。
据村民透露，有传说风闻该地将来也将配套建有回迁房，抵偿给当初被征地的村民。据领会，今朝笔村已有5幢6层高的安设楼，用于安设笔村三旧****期拆迁居民，在现场可看到有2幢尚在扶植傍边。
值得注重的是，地块旁布满了高压线塔，粗略一数至少有10个，且离地块十分近，或有电磁辐射危险。
地块西南侧为八三0仓储用地，八三0是国度物资储蓄综合仓库，在现场可看到，今朝仓库里布满了*细纷歧的集装箱。
地块西北侧为京东商城在广州的**物流中间，亦为京东商城的自提点。从地图上看，京东仓储几乎是NP-B4-2地块的十倍大。
村民暗示，八三0仓储前的路就是规划中的笔岗路。地块的东边为一条即将修好的沥青路，今朝路上仍有禁止通行的障碍物以及一些施工材料，村民暗示该路也是规划中的道路。现场可看到，村里有不少即将修好的沥青路，且十分宽敞。
邻接风光区 或可入读市一级小学
位于地块东南向，距离地块仅几百米为闻名景点——丹水坑风光区。丹水坑占地1500亩，拥有杨四将军庙等汗青文化**。风光区内还有别墅组团区，共有8款别墅共39幢，将为客人供给住宿、饮食、会议、娱乐等办事。
有业内助士认为，NP-B4-2地块容积率为1-3.92，无限高指标，又临近丹水坑风光区，地块将来甚至有机遇开辟类别墅或者别墅产物。
但从现场环境来看，地块旁不仅有多个高压线塔，且位于村子之中，周边贩子气息十分浓烈，配套举措措施虽不少但总体质素较差。从笔村总站一路走过来，均是村民自营的小店肆，多食肆、百货，沿路有不少卖菜的小摊。
笔村有两所黉舍，一所为市一级黉舍萝岗区东区小学，另一所为开辟区东区中间幼儿园，两所黉舍十分临近，后面即为两幢正在扶植中的安设房。NP-B4-2地块离市一级小学仅两百米摆布，或可按地段生入读该校。
地块四周有两个公交车站，距离较近的为笔村立交南站，就位于京东仓储的前面，共有7条线路颠末，通往河汉、黄埔以及开辟区。笔村总站则更接近笔村糊口区，共有4条公交颠末，均是开辟区内的线路。笔村被广园快速、广深沿江高速、开辟大道、**大道四条骨干道包抄，经由过程自驾车去往其他区域比力便利。
估计难高溢价 或影响周边地王订价
即将于8月21日出让的NP-B4-2地块四周有两宗地王，一宗为2013年5月吉兆业夺得的南玻地王，成交楼面价为11813元/平；另一宗为云埔工业区地王，在2013年9月被保利越秀结合体以9181元/平的楼面价拿下。本次出让的地块距离南玻地王直线3公里摆布，距离云埔地王直线4公里摆布。
然而，本宗地或难延续周边地盘出让的*爆环境。截至8月19日，距离正式出让仅3天，NP-B4-2地块仍无人竞价，或遭遇流拍。假如有竞价，则以底价成交的可能性*大，高溢价根基难以呈现。
本宗地楼面价为5175元/平，且估计溢价不高，周边两地王与它比拟面对很大的成本劣势，届时产物推出市场时若何发卖订价将面对难题。
