广州分站
广州分站
南都讯 记者詹燕燕 实习生蔡依馨 8月19日，2014中国深圳**房地产业博览会(总第41届，以下简称“2014房博会”)在深圳会展中心开幕。这是素有“中国地产**展”的深圳春秋展会转型后的*次露面，由单纯服务房地产终端市场的消费型展会转型成为了专业型展会。
据组委会透露，本届房博会是城市土地展为核心展，共有全国60多个城市前来参展。同时，还设有多个相关的主题展区，包括地产品牌展、集成装修装饰展、****不动产投资展、建筑规划与设计展，以及产业链条上与主展密切相关的主题展览。组委会预计，本届展会将吸引全国约2万名专业观众和200余城市参与交流。
南都记者现场看到，不仅有上海、天津、苏州、南京、重庆等**一二线城市携新区地块前来参展，还有南充、徐州、盐城等三线城市，涵盖工业用地、商业用地和住宅用地等多种性质土地。
此外，此次房博会还邀约200多个欧美等热点区域项目展示，包括美国、英国、德国、荷兰、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、澳大利亚、泰国、马来西亚、新加坡等区域项目参展。
房博会观点
秦虹：下半年楼市将趋稳，略好于上半年
截至2014年8月18日，全国实施限购的46个城市中，已有34个采取了不同程度的限购放松措施，其中15个城市限购已全面放开。在**“**”的浪潮中，数据显示，房价并没有出现太大的起色，仍处于下行的通道，下半年楼市走向将如何？
对于下半年的楼市走向，国家住房和城乡***政策研究中心的秦虹主任在接受南都记者采访时表示，下半年楼市将渐趋平稳，会略好于上半年，但整体不会超过去年，房地产将从趋势性机会转向结构性机会，增速下降，高速增长格局已经难以复制。
市场不会**，分化格局渐成趋势
据秦虹介绍，未来房地产行业发展将呈现三个“新常态”，一是波动，即市场的常态将从过去房地产市场持续上涨到有涨有跌，今年房地产只是进入调整期，并不会暴涨或**；二是分化，整个房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题；三是对开发企业而言，必须有创新思维。
“2010年之前全国市场的供应偏紧，但在这两年的供应激增后，现如今的商品房已经进入了供给速度快于销售速度阶段。”秦虹解释，新房的市场也已达到高点，一线城市的二手房市场交易额已经超过一手房市场，供求关系从整体偏紧转为整体偏松，但各城市的供求关系差别比较大，二线、三线城市自身也在分化，甚至同一城市的市区和郊区也在分化。
针对这一点，秦虹指出，在2010年后房地产供应速度快速增长，局部地区存在供过于求，房地产市场步入调整期。但从人口结构、经济发展、城镇化进程、对金融信贷杠杆等指标看，都不具备**条件。
此外，由于市场分化已经出现，因此实施分类调控是政策的必然趋势，“一刀切”的政策将会失去意义，房地产管理将以地方政策为主。
结构性机会显现，行业整合在所难免
由于市场分化，房地产的机会显现结构性，细分市场是必然。在这个趋势下，区域性位置更显价值，宏观要关注两个指标，一是关注城市群增长速度快的地区，二是中国高速交通网的建设；中观关注某个城市在区域内的发展潜力；微观则是城市内区域、地块的发展潜力。
秦虹还提到，由于房地产市场发展的不平衡，任何一个小比例的区域都包含一个大的群体，因此细分市场机会必将显现，在这个过程中，房企在逐渐失去趋势性机会，企业要注重专业性的开发能力。值得注意的是，非传统住宅市场空间也在增大，这其中机遇和风险并存，包括以资产为核心的楼宇开发，以改造升级和管理提升为核心的存量房开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发。
在非传统住宅空间市场空间增大的同时，市场集中度提高，行业整合在所难免。在竞争压力下，行业整合、兼并、重组加快，有利于行业走向成熟。在秦虹看来，“企业整合是必然格局，大企业才能将品牌做起来。”
