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“松限”后，普君新城华府开盘**。领地海纳龙庭上周末开放销售中心。
禅城
对打算在这个金秋在禅城买房的购房者来说，现在的选择无疑多了不少。不论是配套成熟的禅城老城区，还是前景向好的禅西新城，都有众多新盘面市，记者粗略统计，未来2个月内，禅城将有8个左右的新盘和**组团入市，而一些热门大盘也持续推新。值得一提的是，未来2个月，禅城面市的新盘和在售项目重要新组团中，别墅为代表的豪宅产品占据不小分量。
供货扫描
老城、禅西刚需新盘唱主角
仅仅在季华路上，禅城就分布有近10个主打刚需洋房的在售项目，而据记者了解，今年8、9月禅城新面市的项目，不论是禅城老城区还是禅西新城，定位于刚需型洋房的新丁为数不少。
就在8月16日，东建集团在禅城老城区开发的普君新城华府开盘后受**。这一项目*批推7、19座新品共200多套单位，户型涵盖73-142平米的二至四房。
禅西新城的一些新项目，定位上同样面向刚需客。同样是在8月16日，位于张槎轻工二路的领地海纳龙庭开放**销售中心，其洋房户型主打78平米的两房和89平米的三房带套房，有望在9月面市。
同样在张槎片区，稍早亮相的绿地未来城是今年禅西板块的重量级新盘，建筑面积达到70多万平方米，有望在这个月内推出*批洋房产品。项目*推产品就包括了90到126平方米的3房和4房，均为小高层设计，为N+1户型，面向刚需和*改型买家。
4大别墅项目集体亮相
在禅西新城绿岛湖片区，别墅大盘上演“三国杀”。和记黄埔进驻佛山的*盘涟岸，一期住宅为别墅产品，总货量多达200套，而以6字头楼面价拿地的招商·依云雍景湾，*推的也是面积类似的别墅产品，货量约为50套。近期刚刚亮相的绿岛湖壹号，规划有350-600平方米的27栋亲湖低密度别墅，计划9月先推别墅。
地处禅城市中心的岭南天地也将于9、10月份推出**的低密度叠加别墅———逸轩组团。区位上紧挨东华里的这一组团，为叠墅产品，货量仅43套。其产品面积从160-390平方米不等，*小160平方米堪称是入门级低密度大宅产品，采用优化地下室设计，实用率超高。
与此同时，在佛山“松限”后，豪宅买家改善需求放大，大户型洋房产品的供应也有所增加。如绿岛湖壹号除了推临湖别墅外，还将推出5栋高层洋房，面积在140-290平方米之间，为两梯两户及两梯三户全板式设计。无*有偶，禅西的智慧新城·悦海湾项目也将推出140-260平方米的大户型洋房产品。
楼价止跌回暖，单价普遍过万
今年3月以来，禅城楼盘普遍下调报价，洋房从普遍都是万元均价，下调至今年年中的9字头单价、甚至是7字头、8字头，而随着佛山8月初“松限”，禅城楼价开始止跌回暖。以*新发售的祖庙片区新盘———普君新城华府来看，*推的约70-140平方米洋房，据中介监测，折后均价在1.1万-1.5万/平米之间，而今年5月底，同样位于祖庙片区的岭南天地·尚苑开盘时，其起步价却只有9字头。
南都记者上周统计，在25个禅城楼盘中，目前已有8个楼盘上调了售价，而合计有14个表示计划将上调售价，这几乎占据了禅城楼盘的过半比例。“原来9字头洋房不见了，现在普遍都要过万元，没有以前便宜。”近期在季华路看房的市民程先生反映。“可能少一两个点折扣，总价上多几万元。”一周前，禅城季华路某大盘销售员告诉记者说。据悉，目前禅城季华六路一带，刚需洋房为主的在售项目，其洋房售价基本在10000元/平方米出头。
置业推荐
禅城主城区：配套成熟 教育资源丰富
禅城主城区不少新盘，如普君新城华府等，都是旧城改造项目，周边拥有完善的居住、教育等配套。这一项目和岭南天地所处的老城区板块就有佛山九小等省一级名校，也有东方广场、岭南天地等新旧商业中心，生活便利度很高。
在禅城季华路一带，生活便利指数同样很高。季华六路佛山万科广场、佛山绿地中心、星星凯旋国际等楼盘，本身地处商业强区，购物中心沿线密集分布，同时也有铁军小学、环湖小学等名校，而持续推新的新鸿基·泷景本身就是超大型旧改项目，配套也很齐全。
禅西新城：发展空间广阔 地铁成利好
今年5月，开车去南庄的市民一定留意到去南庄、绿岛湖一路畅通，季华路快速化改造竣工了。而让禅西新城与禅城主城区乃至广州连接更紧密的佛山地铁2号线也于6月开始动工，在禅西新城新盘集中的绿岛湖，智慧新城片区，地铁2号线都有站点。
今年8、9月到国庆期间，在绿岛湖片区几个将推的新盘都是别墅盘，也是因为其拥有千亩绿岛湖，居住环境优越、绿化空气一流，智慧新城片区也因为毗邻东平河，有着不错的居住环境。
相对比楼价普遍过万的禅城主城区，禅西新城的楼盘，特别是一些新盘都还留有溢价空间。如位于张槎的2个新项目，绿地未来城和领地海纳龙庭，起步价都是7字头，比起至少8、9字头起步价的禅城主城区，有1000-2000元/平方米的落差。
重点楼盘
岭南天地·逸轩
身家素描：由瑞安房地产开发，下半年推的是一个**低密度豪宅组团。位置在祖庙东华里的心脏地带，毗邻中国目前保存*完整的清代古街道、佛山传统富人聚居地———东华里。
逸轩组团为叠墅产品，仅43套。面积从160-390平方米不等，采用优化地下室设计，实用率超高，预计于10月推出市场。
身价预测：由于尚未开盘，瑞安还未透露售价，但因为这一片区*特的旅游文化资源和深厚的历史底蕴，再加上整个老城区中心地带并无对应的产品，售价预计会超过片区洋房(约15000元/平方米)不少。
绿地未来城
身家素描：绿地集团下半年在禅西新城的重点新盘就是绿地未来城，这一项目总建筑面积近百万平米，其中41万平米都是商业、办公业态。这一项目所处的玉带路板块，为张槎重点打造的城市提升、升级片区。*批90-126平方米主要是小高层洋房，主打低密度生态特色，运用点式排布满足每户观景要求。
身价预测：预计7字头起售，均价会是8000多元/平方米，突出性价比。
招商·依云雍景湾
身家素描：招商·依云雍景湾是禅西新城绿岛湖片区的标杆豪宅新盘，坐拥绿岛湖、东平河双水景珍稀资源。近23万平方米的社区由世界级大师执笔规划，融法式皇家园林与经典ARTDECO建筑风格于一体，产品涵括了法式类*栋别墅以及高层洋房，均为限量发售。
项目*推类*栋别墅，面积涵盖360-450平方米，发展商透露*批仅12套限量推出。
身价预测：绿岛湖片区因为招商地产、和记黄埔这样的外来大地产商变得越发金贵，由于片区内三大项目都未推货，价格究竟几何，还需时日观察。
采写：南都记者 周晓南
摄影：南都记者 路漫漫
南都制图：刘寅杉
