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美年广场TATA公寓迷你新居
案例篇
案例一
100余位业主被要求补缴税款
项目名：美年广场 所在：蛇口 类型：写字楼
余先生2012年斥资千万在蛇口的美年广场购买了约400平方米写字楼单位，平均价格约为2.5万元/平方米。但在今年4月20日，他却突然收到蛇口地税局发来的短信通知，信息称余先生的公司需依法缴纳房产税和城镇土地使用税。
感到莫名其妙的余先生经查询才得知，蛇口地税局以业主购买的美年广场是二手房为由，要求业主补齐前三年的房产税、土地使用税及累计高达税款本金60%的滞纳金及罚款。而且，余先生遇到的麻烦并非个案，互相询问之后，有100余位美年广场业主面临同样的状况。
改造成文化产业园，工业厂房“变现”
据此前南都记者调查了解，美年广场地块原本系龙电安防工业园，国企改制时，又被划至国企深业鹏基(集团)有限公司，被改造成鹏基时代创业园。整个项目共有2栋11层高楼、3栋13层高楼，建筑面积在8万平方米左右。该批外观**是商业写字楼的建筑，性质均为工业厂房，使用年限为50年。由于批地时间为1992年，目前使用年限已经近半。2009年年底时，花样年地产公司以每平方米不足9000元的价格整体收购了这一产业园。
而后，花样年找到了将这一工业楼宇“变现”的政策依据。根据2008年9月**的《深圳市工业楼宇转让暂行办法》第五条的第六项规定：“单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积50%的，非自用部分可以分割转让。”深圳自2005年以来，一直鼓励文化产业发展，2009年施行的《深圳市文化产业促进条例》更是明文规定，支持旧工业区改造成文化产业园，花样年选择的正是建设文化产业园方向。
改换公司名义购房，以绕过政策
据南山区文产办复函证实，2010年的9月，花样年向南山区文产办提交了建立文化产业园的意向书并获同意。同年的10月，花样年再次向南山区文产办提出要将产业园内部超过50%的面积进行分割转让，南山区文产办同意，但是要求受让人必须为文化企业。2011年1月，市规划国土委第二**管理局也复函给该公司，同意美年广场不超过50%部分建筑面积的工业楼宇进行分割转让，规定受让人须为文化产业的领域范围。
“业主们起初就是以个人名义购房，且都不是从事文化方面工作的，显然不具备购买资格。花样年在销售现场称：可由其成立或代业主们成立文化公司，所有手续和费用均由其承担，再经公司转让给业主，这样就绕开了购买资格的问题。”余先生告诉南都记者，当时销售人员说明这只是换个方式买楼，和个人没有任何区别，“业主日后出租、转让都不受任何影响，也不会增加持有成本，且文化公司可享有税收优惠。”
花样年公司则回应称，相关**部门也确认了美年广场项目整个销售过程并无违法违规情况。业主在购房过程中已签署的协议及相关文件均是业主真实意思表示并具有法律效力。
案例二
政策一解冻，房价立即涨8万
项目名：TATA公寓 所在：宝安 类型：公寓
位于深圳市宝安区新安三路的TATA公寓的业主陈**拥有一套建筑面积31平方米仅一室的单身公寓。据她介绍，该套公寓是她三年前入手的，当初买这套公寓时，业主称是可以过户的，买的时候看中的就是宝安中学的学位。
陈**说：“买的时候就知道是工业性质的住宅，但是有学位又能过户，当时买也不贵才三十几万，现在都卖到75万左右了。”在被问到有这么好的升值空间为何要卖的时候，陈**也表示：“这房子目前可以过户，但以后还不知道怎么样。学位万一改革可能就卖不到高价了。当初买的时候也就是考虑有宝安中学的学位，弟弟可以入读宝安中学，现在弟弟毕业了，不需要了，不如趁现在涨价的时候把它转给需要的人。”
据她透露，*近TATA公寓的房子一直在涨价。工业性质的住宅不给过户的政策**前，该小区像她那种一套仅一室的公寓房价在70万上下，政策**后，许多想卖房的业主都由于不能过户，房子跌价又不好卖，小区房价回落到65万-68万。但是现在政策改变可以过户了，房子又涨到73万左右了，而且还在涨。之前没卖出去的业主现在卖又多卖了不少*。而且这个小区的房子特别好租，像是她那种一室的户型都租到1800元/月左右了，而且很*手。
据周边中介介绍，TATA公寓是1992年批的地，50年产权目前只有28年，虽然是工业用地但因为有宝安中学学位所以一直卖得不错，小区内80%的住户都是租客，房子很好租。
案例三
35m2卖100万，堪比商品房
项目名：迷你新居
所在：福田 类型：公寓
位于深圳市下梅林新洲路的迷你新居也是工业性质住宅。吴女士(化名)是迷你新居的业主，已经住该小区5年多了，卖房的主要原因是要换置大房。
吴女士表示，在很早之前，房子就已经在中介处挂了出来，看房的人很多，可是一直都因为价格没谈拢拖着没卖，后来不能过户的消息传出来，看房的人就少了许多，直到新政策出来，*近人又多了起来。“我的房子满了5年，不要缴纳营业税，很*手的。前段时间政策出来，这房子虽然是工业用地但也没有跌价，只是当时来看房的人少了，下梅林这么好的位置，以后肯定还是要涨价的。”吴女士自信地说，“迷你新居的房子大多也都是业主买来投资用的，建筑面积35平方米的房子价格在95万-100万上下，投资回报率比较高，一套这样的房子可以租到3500元/月左右，三室一厅的要租到5000元/月左右。而且这些房子都是有红本的，之前不给过户的事情闹得大家不怎么买卖了，但也听说有注册企业买卖的。”
“*近政策改变了，这个房子也开始好卖，但是目前房子还是不能做贷款，只能***付款，前几天，我的朋友自己也想买一套，可是银行说因为房子是工业用地根本不给贷款。”中介小吴说道。小吴还告诉南都记者：“这个小区的大多是租客，业主自住的很少，*开始卖的时候才几千块*一平方米，赠送面积也大，一套35平方米的房子加上赠送面积有45平方米那么大呢，现在这样一套房子卖到100万了，就是因为它位于下梅林的关系。”
