一天开卖两块地 一宗底价出让一宗流拍

拍卖厅大门紧闭没有进行竞拍，只有一家企业参与拍卖直接签约。南都记者高贵彬摄CFP供图

南都讯记者张艳芬实习生张琦广州国土房管局此前挂牌的2宗地块昨日开卖，一宗底价成交一宗流拍。位于番禺万博商务区的广州*宗单*出让地下空间的商业地块*终由广州市万雍投资有限公司竞得，以7.28亿元底价成交；而萝岗区的一宗宅地则无人报名竞价，以流拍告终。对于这次出让的两宗地块在土地市场上遇冷，合富辉煌*席分析师黎文江认为，现在房地产市场这么低迷，现在的起拍价与市场调整期楼价向下的形势反差太大，“开发商集体缺席也属正常”。

现场

*次单*出让地下空间起拍价7.28亿元

昨日下午三点，位于广州天河区天润路的公共资源交易中心二楼大门紧锁，原定在这里拍卖2宗土地的拍卖仪式已经取消。由于只有1家企业报价，番禺区南村镇万博商务区范围内的万博地下空间以7.28亿元底价成交。原定于昨日出让的另一宗宅地起拍价约7.4亿元，地块位于萝岗区的东区街开发大道以东、广园东路以南，宗地面积为36579平方米，容积率为1.0-3.92，因无人报名，以流拍告终。

万博地块地下空间，是广州*次单*出让地下空间。这宗地下空间地块宗地面积为71620平方米，建筑面积为80860平方米(仅指商业设施部分，不含交通、市政等设施)，起拍价为7.28亿元，折合楼面起始地价为9000元/平方米。

竞拍这宗地块的条件也颇为苛刻。比如，要求竞得人须接受广州市番禺信息技术投资发展有限公司(以下简称信**司)入股与竞得人合作成立项目公司联合开发该项目，地块出让后确权到该项目公司名下。而且，信**司对项目公司出资不超过7亿元人民币，并由信**司根据项目开发建设进度，分阶段按比例投入给项目公司。信**司持有项目公司25%的股份，竞得人还要**信**司*终以持有项目公司的股权比例取得相应比例项目物业。

记者查阅广州市番禺信息技术投资发展有限公司官网显示，广州市番禺信息技术投资发展有限公司于2008年8月22日注册成立，为国有*资企业，股东为广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是番禺区国资系统九大集团之一。地块*终由广州市万雍投资有限公司以底价获得。广州市万雍投资有限公司成立于今年4月份，注册资本为1000万元。

专家

如无区域和市场优势政府推地将冷到年底

对于这次出让的两宗地块在土地市场上遇冷，合富辉煌*席分析师黎文江认为，以前地下空间是“附送”的，现在不但要花钱买，而且每平方米均价近万元，“现在房地产市场这么低迷，地下空间都要卖差不多1万元/平方米，开发商集体缺席也属正常”，他说，现在的起拍价与市场调整期楼价向下的形势反差太大。

比起年初155亿元热卖广钢新城的势头，四月份以来不少土地都以底价成交甚至流拍告终。黎文江分析，年初卖的地块有区域优势，而现在土地市场遇冷主要有4方面原因：楼市低迷、地价越来越贵、区位远不及年初的广钢新城、甚至还需要处理许多“手尾”才能收地。黎文江认为，如果接下来政府推出的土地继续“既没区域优势又没市场优势”，土地市场或将一路遇冷到年底。而中原地产项目部总经理黄韬则认为，无论是底价成交还是流拍都属意料中事，“如果是中心区域的土地一定不会流拍”，他说，政府应放低身段加大推地力度。

数据

今年出让51宗土地近七成为底价出让

根据南都记者对今年广州出让土地的不完全统计，发现51宗已经挂牌并且已经超过原定出让时间的土地中，流拍的有4宗，因故中止出让的有2宗，成功出让的45宗土地中，有34宗属底价出让，包括18宗工业用地、2宗宅地、6宗商业用地、5宗商住用地，2宗物流仓储用地及1宗科研用地。在这些数字里，值得留意的是，底价出让的土地占总出让土地宗数的67%。

以商住用地为例，自四月末以来，南沙和番禺的5宗地块都以底价成交，而海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块则因故中止挂牌出让。这些数据，与年初广钢新城5宗地块热卖155亿的红火场面俨然“冰火两重天”。