"弃楼断供"现象增添 炒家才是"弃楼断供"的主角

日前有报道称，因为房价波动，按揭房贷胶葛随之增多。据广州市番禺区**统计，从2013年1月至本年7月，该院共受理按揭房贷胶葛案件191件，同比增加76.85%。据此阐发，因为涉案的衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，导致不少房主“弃房断供”所致。对此，有业内助士就直言，因高位买入而导致“弃房断供”的说法似乎过于单方面地归咎于“房价”了。统计数据显示，2011年番禺区的房价固然说确实是处于高位，但整体均价仍为1.5万元/m2摆布，较此刻已履历了降价回掉队的7月1.6万元/m2的均价依然没有大幅的下跌。

诚然，本年以来番禺确实有小部门个盘价*呈现了较着的下跌，如亚运城、万科欧泊等，但大幅降价的也仅仅是部门清货单元罢了，这生怕也难以导致大量的业主是以而“弃房断供”吧？事实上，业主的断供，往往有更多深条理的原因。起*，在楼价上涨时，面临着不竭飙升的楼价，有些感动型的买家往往会基于对楼价上涨的担忧，而罔顾自身供楼的实力，在交了*期、甚至是供了一段时候楼之后，才发现本身“入不够出”，一旦无力付出供楼款时，只能被迫断供让银行“收楼”。这一群体“断供”的关头是采办力不足。

同样也是在楼价上升期，那些曾经投资房产“有道”的投资客也往往会追涨入市，而这一群体凡是不少都是“七个锅八个盖”，在那起劲的折腾，一旦房价下跌，“锅盖”不敷用了，资金周转失灵的话，往往就会“快刀斩乱麻”，为求止损实施“弃楼断供”。应该说，房价下跌时，“弃楼”者更多的是那些炒家，而非真正的用家。因为究竟结果对用家而言，楼价走跌，尽管心理上难以接管，但作为自用的物业，其栖身功能并不损失，更多的人只会怪本身投资目光差，但并不会是以而卖失落居处。

记者觉得，市场呈现“弃楼断供”现象，某些银行也难辞其咎。在信贷宽松的年月，部门银行为了面前的好处，在没有对购房者的资信环境、资产状况、偿债能力进行充实评估和阐发的前提下，随意发放按揭贷款。一旦房价下跌，必然会晤临衡宇资产折价不如贷款的现象，从而遭遇买家的“断供”。今朝，楼价已处在较着的调整阶段，就广州当地而言，佛山的楼市政策转变对金沙洲板块楼价就是一记重创，届时是否有多量的买家是以断供今朝还有待市场察看。但同时，因为价*的比拼，势必又将导致市场有一批资金为逐利而趁低出场。

日前有报道称，有投资客一气在统一个楼盘内买了30套单元。这无疑是典型的投资行为。但一旦金沙洲板块价*持续走低，这类“炒客”手中的衡宇“何去何从”，才是影响市场动荡与否的关头地点。