价钱仅为同区盘一半 广州城区入门价楼盘搜罗

7字头买房入住广州市中间六区!对于对价*敏感的刚需买家来说,淘一套够笋的房子是**大事,跟着广州城区面积不竭扩大,加上近几个月的降价,中间城区边缘位置呈现了不少配套成熟但价*比同区楼盘低得多的笋盘,有些楼盘的价*仅为同区域楼盘的一半。

河汉区入门价

120万元买一房

●佳润上品菁园

河汉房价在广州一向高企,整体均价动辄3万-4万元/平方米,而黄村的楼盘价*要低一截,位于中山大道的佳润上品菁园更比区域均价要低3000多元每平方米,带精装均价24000元/平方米,*廉价的房型为一套48平方米的一房单元,120万元即可入住河汉东部。

记者领会到,楼盘现售48-125平方米的一至四房单元,一梯四户,*高约30000元/平方米,68-72平方米二房为170万-185万元/套,81-91平方米三房为230万-250万元/套,估计来岁6月份交楼。该楼盘此前在网上称有1万抵3万优惠和***付款享9.7折优惠。但现场发卖人员称,具体优惠尚不清晰,须等周六方知特价。

点评:项目主打刚需小户型,适用率高达86%,入住河汉的门槛较低。小区自身配套不多,四周是城中村,情况有些混乱。周边配套成熟,五分钟步行规模内有超市、菜市场、药店、银行和多家商铺食肆。楼盘的临街商铺正在出售,购物便利。五分钟内可步行至BRT黄村站,20多条公交线路,20分钟内可达到河汉糊口圈,交通较为便当。

佳润上品菁园是河汉区少有的刚需盘,预算有限又想在市中间置业的购房者可以考虑。

黄埔区入门价

30万元买一房

●宏康小筑

萝岗与黄埔归并后,区域潜力大增,在萝岗不少板块,低价依然是吸引广州客置业的主要身分。今朝在萝岗的东部区域,例如万科东荟城、中海誉城等区域,楼价较上半年已有所调整,今朝均价约为13000元/平方米到15000元/平方米。不外,在该区域还有更低价的楼盘,记者近日踩盘发现,从中海誉城驱车约五分钟,可以在永和找到一个叫宏康小筑的新盘,单价*低7000元/平方米,仅为同区域楼盘价*的一半。

据悉,宏康小筑估计在9月份对外开放,该盘点量仅一百多套,面积*小的单元为42平方米的一房两厅,总价仅30万元,若是初次置业,*付也才9万多元。并且宏康小筑仍是带装修交楼,可谓笋到让人流口水。

点评:固然位置较偏,但好歹也是在中间六区之一的黄埔,宏康小筑的价*性价比超高。据记者领会,该地块属于开辟区的国企,在上世纪90年月原本建有一栋室第楼用于出租,现收回从头调整款式进行翻新出售,另一栋楼则是在地块上新建的,是以该盘的地盘利用年限仅剩50年。该区域周边大型工场较多,租赁需求强劲,若是有多余的购房名额买一套小户型出租,是一个不错的选择。

荔湾区入门价

142万元买三房

●保利塞纳维拉

荔湾区作为成长成熟的市中间老城区,房价一向在2万元/平方米上下浮动,位于荔湾龙溪中路的保利塞纳维拉房价却低于区域价近3000元每平方米。*廉价的为一楼不带花圃的93平方米三房单元,一口价142万元。

据领会,楼盘现主推6栋和9栋,今朝在售93-94平方米、104-110平方米三房以及132平方米四房单元,楼高18层,两梯四户设计,带精装均价17000元/平方米起。8月购房限时8.8折,团购享9.7折,三天内准时签约享9.8折,综合后约82折,折后价*为16000元/平方米-17000元/平方米。此中,北向的小户型,均价约16000元/平方米,南向的大户型则17000元/平方米起。估计2014年末交楼。

点评:固然房价有必然吸引力,但该盘周边配套不成熟,小区配套只有泅水池和贸易街,幼儿园和小学在规划中。不外小区内绿化率达六成,情况不错。路过小区的公交线路不多,仅有公交207线、838线等几条线路,*要去往坑口地铁站。小区将开设楼巴接驳线,上班时候段约15分钟一趟,日常平凡半个小时一趟。

白云区入门价

120万元买两房

●顺丰翠园

白云戋戋域房价约为17400元/平方米,位于白云区石井兆丰路的顺丰翠园毛坯价*为*低14000元/平方米,即使楼盘今月比拟上月报价升了4000元/平方米,依然低于同区域价位。

点评:固然楼盘*低价120万元可入手一套两房,但该单元是位于路边的楼宇,不免有噪音,西北朝向也不尽如人意。楼盘地处较偏,四周有公交车站,可接驳地铁八号线和13号线。周边配套有幼儿园,小区斜对面有广州东方病院,四周有两个综合市场,走路约10分钟。小区内绿化率为45%,情况较为清幽。

海珠区入门价

200万元买两房

●银山尚橙

近年海珠房价上涨敏捷,现在比力少见3万元/平方米以下的房子,改革路算是海珠的房价凹地,近两年多个新盘都低于3万元/平方米,今朝价**低的是银山尚橙,该盘*低单价为23000元/平方米。

据领会,银山尚橙今朝在售户型涵括87-89平方米的两房和173平方米的四房,带装修均价27000元每平方米,*低至23000元每平方米,比上月报价降了1000元/平方米。该盘还有毛坯可选,单价在带装修的价*根本上减1000元/平方米。13楼以上单元2万抵8万,13楼以下单元1万抵9.7折。

点评:项目是楼高28层的单体楼,3梯8户设计。从房子的阳台向外看,楼盘底下四周是一片瓦屋平房,绿化少,景观不大好,了望是其他高层楼盘和立交桥,车多噪声大的错误谬误较着。但楼盘地处海珠区改革路,周边配套成熟,超市、银行、病院、黉舍、肉菜市场等齐备。交通也很便当,临近公交总站,离地铁不远,步行至地铁八号线凤凰新村站约十分钟。

番禺区入门价

140万元买三房

●金山谷

在番禺紧邻新光快速路的汉溪长隆板块,有多个楼盘在售,近年一向是广州客青睐的区域。此中招商金山谷折后均价为12000-14000元/平方米,*低价的一套2层三房单元总价折后约140万元,在今朝的华南板块中可算价*实惠,比周边的富豪山庄等楼盘都廉价,有2000-4000元/平方米的价*差距。低价促销,加上综合性价比高,使得该楼盘发卖火爆,现已售出逾八九成的房源,剩下的*要是105-129平方米的三房。

据悉,金山谷七期“尚层”洋房现推15和16栋,大户型包罗南向的129平方米三房和141平方米的四房,小户型则是北向的105和109平方米的三房,均为两厅两卫,两梯四户设计。带3000元精装修均价14000元/平方米-16000元/平方米,认筹可享受2万抵10万,签约后再享9.7折优惠,7日内付清*付可再打9.8折。折后从第二层起小户型*低12000元/平方米,大户型*低14000元/平方米。据现场发卖暗示,从8月19号起15层以上的房子总价会上涨3%,估计2016年交楼。

点评:该项目交通便捷,紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网,15分钟可达到珠江新城CBD和广州南站。四周公交车站为金山谷花圃站,离地铁三号线市桥站是5站公交距离。小区内配套成熟,泅水池、会所、贸易区、黉舍、白叟儿童娱乐区等齐备,三所幼儿园和公立中学、国际黉舍均在规划中。小区中心环抱五万平方米的园林,情况舒适清幽,透过房子里的大飘窗和阳台,往外皆能看到绿景。总体来说,性价比相当不错。