河汉0元购房首付仅9万 是实惠仍是噱头?

2014-08-23来源 : 互联网

网讯 房价动辄数万一平的河汉区,历来被视为富人区,刚需客根基不曾考虑。近日,河汉的天健上城打出“两房*付9万起”标语,华景里也推出“0元置业打算”,令刚需客好奇本身莫非竟也可以在河汉置业?事实河汉“零*付”“*付分期”是实惠仍是噱头,还得看个盘具体环境。

天健上城两房60平*付仅需9万

现在郊区的房价大多在“1”字头,*付至少要30-40万才能买一套两房或小三房单元,天健上城打出“*付9万住河汉”颇惹人存眷。

据领会,天健上城*付9万仅限于60平的两房,经由过程与世联行的“家圆云贷”实现,可以做到三成*付贷一半。以60平户型为例,总价约120万,*付三成即36万。7天内需给*付的25%,即9万即可签约,在两个月内再交齐9万的*付款,残剩50%即18万在13个月内或36个月付清。

这种云贷利率会比银行贷款高,但开辟商称会垫付利*,做到贷款免息。以贷18万为例,如若贷13个月,月均需交2000元摆布的利*,这笔费用需购房者先支出,开辟商会以打折体例,在总房款上减去云贷利*。

华景里“零*付”? 月供超1.6万

同样位于河汉的华景里则打出“0元置业打算”的广告,据领会,所谓的“零*付”有两种体例。一是典质名下房产给银行,一般可以贷到衡宇评估价的70%,再将该笔贷到的房款用做华景里的*付,以此实现“零*付”。此种体例贷款利率高,如用一套200万元的原有物业申请最高70%的典质贷款,分10年还,月供超1.6万元。

另一种体例则是与广州银行合作推出无典质贷款勾当,一小我最高可以申请30万元贷款额度,两小我合计可以申请60万贷款额度。但这种贷款一般以装修体例进行,需要三五年内还清,且每月手续费昂扬,要收取贷款总额的5%,买房提前备近百万元,无法做到完全无需*付。

房贷收紧下垫*付有必然感化 或会增多

对于急需购房却又姑且凑不齐*付的业主来说,*付分期在必然水平上具有很大的吸引力,可是购房者也都是伶俐人,是否划算得按照自身环境判定。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,现阶段银行房贷收紧,对楼市成交按捺感化比力较着,是以开辟商便采用“垫*付”的勾当来应对。这种体例在必然水平上可以或许降低购房者置业门槛,恰当地促进楼市成交。

以往“垫*付”“*付分期”多集中在郊区,现慢慢向市区舒展,就连河汉插手这个行列。龙斌暗示,郊区和河汉垫*付并没有本色的区别,在房贷收紧的布景之下,垫*付现象将会继续增多,市区也不成避免,接下来仍会有良多开辟商继续采纳此种体例。

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