金九银十广州估计96新盘入市 楼市逆袭在此一搏

网讯 本年，可以说是楼市扑朔迷离的一年，“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等字眼早已在各大媒体版面被司空见惯，但仍不时刺激着各路买房人与卖房人敏感的神经。作为楼市传统旺季，“金九银十”的市场成色牵动所有“房人”的心弦。成也“金九银十”，败也“金九银十”，2014年楼市可否逆袭，就在此一搏！

据网数据监控中间截止8月21日统计，本年“金九银十”广州估计将有96盘推出新货，同比2013年9跟10月推新总数（147盘）、2012年（127盘）别离跌34.69%与24.41%，创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的*低记实。但比拟本年推货小岑岭的5跟6月总数（共94盘），已算再创小高点。

金九银十共96个新盘 室第占七成

在96个推新的楼盘中，老盘加推62个，**盘34个，**盘占比35.42%。**盘数比拟前两月（7、8月共27个）增添了7个，同比2013年9、10月（44）跌22.73%。

在本年“金九银十”估计推新楼盘中，产物笼盖室第和贸易，此中室第74个，占总推新数（96个）的77.08%。而贸易方面，估计有25盘推新（公寓21个，商铺6个，写字楼3个，此中3盘同推公寓与商铺，2盘同推公寓跟写字楼）。

黄埔17盘夺市区桂冠 近郊三区势均力敌

近期，周边城市如佛山、东莞等接踵铺开限购，在必然水平上带动市场的成交回暖。松绑或铺开限购似乎已是国内楼市大势所趋，亦有学者指出，广州十一前或松绑限购。但就今朝而言，广州楼市成交依旧盘桓在低位，这个“金九银十”，楼市去货大战将更激烈。

据网数据监控中间统计，2014年"金九银十"广州中间六区估计有38盘推新，此中新黄埔以17盘（老盘加推13个，**盘4个）****其他五区，毫无置疑地再度摘得中间六区推货桂冠。推新数排名“老二”的是河汉区，估计共有7盘推新，此中**盘便占了4个。海珠跟白云区以5盘及4盘的推新数紧随厥后，别离位列第三、第四名。久无新盘供给的荔湾老区，金九银十估计有3盘推新。越秀区垫底，估计仅2盘推新。

“金九银十”部门推新盘点量表

城郊五区方面，估计58盘(老盘加推39个，**盘19个)推新，比拟本年7、8月近郊推新总数（34个），涨了70.59%。此中，增城、南沙、番禺依旧是近郊“供货大户”，估计别离将有16盘面向市场。比拟而言，花都与从化则较着减色不少，别离仅4盘及6盘入市。

黄埔、增城、南沙、番禺，此四区可以说是广州楼市上半年中*早扛起降价大旗，也是降价楼盘*多且降价幅度*大的四个区域。在金九银十中，更是供盘数*多的四区，且供货均以老盘加推为主，**盘不多。值得一提的是，已持续数月无新盘供给的荔湾老区，本次金九银十估计有3盘推新，此中，**盘1个，老盘加推2个。

室第两房三房唱主角 黄埔番禺南沙贸易大“厮杀”

“金九银十”估计推新的96个楼盘中，室第上涵盖了洋房、别墅，贸易项目上则有公寓、商铺、写字楼。室第方面，估计推新共74个；贸易方面，公寓21个、写字楼3个、商铺6个，此中3盘同推公寓与商铺，2盘同推公寓跟写字楼。

室第方面，推新户型涵盖刚需与改善，而两三房成为本次“金九银十”的“主角”。据统计，在74个室第项目中，涵盖100㎡以下两房三房共52盘，占比70.27%。别墅推新仅3盘，且全数来自黄埔科学城板块，别离为越秀·岭南林语、御湖名邸及**盘峰湖御境。

按照已知货量盘数据，本次“金九银十”供货在500套及以上的共10盘，此中，**盘7个，占比70%。货量*多盘来自番禺洛溪新城板块的如英居，估计有916套新货将推。其次，增城的碧桂园·中新首府与从化温泉镇的景业·荔都均以800套摆布的货量位居前列。南沙**盘广州星河山海湾估计在金九银十推货728套。

贸易方面，黄埔、番禺、南沙依旧是市场贸易供货“主力军”，三区共推新16盘，占贸易总推新数的64%。三区推新数势均力敌，在金九银十势必将有一轮“大厮杀”。河汉本次估计将有3**盘入市，别离是地处河汉客运站旁的河汉·新六合、广州火车东站旁的寰城海航广场与河汉聪明城商圈的万科云。

优惠盘占比42.71% 多盘价钱下调促销战剑拔弩张

回首本年，各大开辟商为去货走量，可以说，能用的招都用了。优惠扣头、降价促销、低首付甚至免首付、送办理费依旧近期被炒得火热的“无来由退房",都是开辟商在整体低迷的楼市中为完成发卖业绩而推出的一系列促销手段。传统旺季“金九银十”，楼市促销大战依旧在所不免。

据网数据监控中间统计显示，在“金九银十”估计推新的96个楼盘中，优惠楼盘达41个，占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的例如越秀杨箕的富力东山新六合，新品认筹享10万抵40万优惠还额外99折；地处黄埔科学城号称“地铁就在家门口”的越秀·岭南山畔，*高享2万抵35万优惠；番禺华南板块的诺德名筑，估计将推74-101㎡二三房，特价单元甚至低至12800元/平。白云罗冲围金九银十独一**盘保利瓏熙、增城荔城板块的碧桂园豪园，购房均可享受多重优惠。

从价钱上看，一些楼盘在报价上已悄然下调，如河汉刚需热盘天健·上城，此前均价在24500元/平，本次推*新60-75平两房果寓组团，估计均价为19000元/㎡。越秀多盘，如越秀·岭南雅筑、越秀·岭南林语、越秀·岭南山畔等新品报价也响应降了。

2014年金九银十贸易项目一览