"秋裤楼"或烂尾 开辟商持续两年欠债率高达80%以上

2014-08-24来源 : 互联网

一而再,再而三地延迟交付,正在让被戏称为“秋裤楼”、高301米的姑苏东方之门业主担忧其会成为“烂尾楼”。

姑苏“秋裤楼”十年未落成东方之门遭业主多次**

“原本说是客岁年末交付,可是客岁年末,我们接到开辟商乾宁置业发来的通知,说是因为穹顶幕墙手艺难度太大,是以将交付时候推迟至本年6月底。到了6月底,我们又被奉告交付时候将耽误至本年年末,因为屡次被迟延交付时候,几次被开辟商放鸽子,我们对开辟商到底年末能不克不及按时交付也暗示质疑。”一位东方之门**业主张磊(假名)近日告诉《中国经营报》记者。

“秋裤楼”陷入“烂尾”隐忧的同时,近日各地扶植摩天大楼的动静却频仍见诸报端,总高为632米的上海中间大厦正在如*如荼地扶植,估计将于2015年周全建成并启用;而在“秋裤楼”东方之门旁,中南扶植也将新建一座高达729米的超高层。

截至2020年,活着界**摩天大楼中,中国或将拥有6座,包罗姑苏高度跨越700米的中南中间。据总部设在芝加哥的高层建筑与城市栖身区委员会介绍,截至2013年末,开辟商共在中国建成37座200米以上的建筑,数目居世界之*。

而就在摩天大楼以疯狂之势直冲云端之时,其背后的诸多隐忧也起头慢慢表露出来。

“秋裤楼”十年未落成多次被传烂尾

姑苏地标建筑东方之门,原打算在2008年末完工交付,却因各种原因直到2008年才真正开工扶植,交付时候也被改成2013年末。

但颇为遗憾的是,在客岁年末,开辟商姑苏乾宁置业又向业主发出通知,称因为东方之门穹顶幕墙手艺难度太大,将交付时候推迟至本年6月底,并是以与业主签定了抵偿和谈。一而再,再而三的延迟交付,以至于不少“秋裤楼”业主担忧其会成为“烂尾楼”。

据领会,2004年2月,乾宁置业以约4亿元竞得东方之门地点地块,折合1104万元/亩,创下那时姑苏工业园区经营性用地出让单价记载。在那时,总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量*大、投资*多的单体建筑。然而在2004年进行完奠定典礼后,东方之门直到2008年才真正开工。

为何项目工期一拖再拖?对此,记者致电姑苏乾宁置业企划部,该公司企划部相关负责人告诉本报记者:“项目工期不竭拉长,背后的原因比力复杂。中期的耽误工期是因为公司需要期待地铁东方之门站的规划确定,第三次延期交付则是因为穹顶幕墙手艺难度太大。”

而乾宁置业方面的诠释是从方案到扩初设计再到施工图,从风洞试验到地动尝试等等,每一步都要住建部组织**组评审验收,有些数据中国没有,甚至要买外国的数据,为此花去近四年时候。

有资料显示,截至2012年末,乾宁置业资产欠债率高达86%,到2013年11月底升至89%。而一位不肯签字的业内助士透露,东方之门扶植过程中,乾宁置业的资金相当吃紧,究竟结果40多亿元的资金,公司没有相当的实力扛不下来。

对此,姑苏乾宁置业有限公司总裁助理徐文俊告诉记者,公司的资金链不存在任何问题。之前项目标延期交付*要是因为工程手艺上的问题。不出不测的话项目将于来岁年头延期交付。

去化迟缓市场冷淡

对于姑苏摩天大楼近年来的繁荣成长,姑苏大学东吴商学院传授沈建暗示:“在姑苏城区规划中是有限高的划定的,在古城区中建筑不克不及高于24米,正因为如斯,相对于全国其他城市,姑苏的高层建筑扶植一度比力滞后。而跟着姑苏城市的不竭成长,适应城市转型成长的需要,姑苏的摩天大楼扶植近年来也起头繁荣起来。”

据记者领会,2005年,姑苏呈现**座真正意义的摩天大楼——高232米的新地中间香格里拉酒店建成利用。之后,苏城“**高”的记载不竭被打破。而今朝园区东方之门“秋裤楼”以300米的高度成为姑苏今朝已建成的**高楼。姑苏今朝已经建成的摩天大楼(152米以上)已不下十座。此中以“秋裤楼”东方之门、举世188等比力知名。今朝更有九龙仓**金融中间、中南中间等项目不竭攀高的趋向。

记者来到摩天大楼相对比力集中的姑苏工业园区,进入到姑苏工业园后,从高架桥上很远的处所就可以看到外形酷似“秋裤”的东方之门。一位本地的**地产人士告诉记者:“‘秋裤楼’东方之门周边的贸易和办公空气并不是很稠密,究竟结果这里不是传统的办公区和贸易消费区,这么大的办公楼项目若何吸引客群进入**是个大问题。”

徐文俊暗示:“今朝东方之门在售项目中酒店式公寓去化达到八成,办公三个楼面共计13层今朝去化接近一半,豪宅区域发卖也有五成摆布。至于58层以上的超高层,今朝还属于产物从头定位阶段,发卖日等候定。”

一位不肯签字的姑苏工业园区业内助士透露,东方之门项目2011年就获得预售证,去化一向比力迟缓,除了价*相对低一些的酒店式公寓售卖还可以之外,一些均价在5万元/平方米摆布的豪宅市场反映冷淡。在登录姑苏市区商品房网上发卖办理系统记者查询到,今朝东方之门待售房源依然有良多套。“大楼开辟扶植成本庞大,公司资金严重的传言一向都有,若何运营大楼,*大限度地收回成本是公司面对的难题。”一位地产行业阐发师暗示。

将来或形成更多烂尾楼

近年来,中国的摩天大楼成长进入了异常繁荣阶段,而长三角为典型区域之一。据公开资料显示,今朝**在建的摩天大楼中,有87%位于中国。按照此刻的建造速度,到2020年,中国拥有的摩天大楼数目将是美国的2.3倍。

对于长三角地域层出不穷的摩天大楼扶植热,国度住建部**委员会委员、姑苏科技学院传授盛承懋暗示:“若是说一线城市摩天大楼的扶植是为了缓解用地压力,*大限度地提高地盘操纵率,那么二三线城市鼎力推出的摩天大楼扶植的环境需要理性反思的内容仍是良多的。一些城市的地标性建筑现实上就是开辟商与当局案子连系的‘形象工程’,搞好了一方面可觉得处所官员政绩加分,也可以闪开发商获得更大好处。但若是建的欠好,很轻易呈现烂尾工程。”

一位在上海从事建筑设计的**设计师告诉本报记者,“以姑苏的东方之门为代表的长三角地域摩天大楼一向在鼓吹‘大体量’‘地标建筑’等等,盲目比高是时下中国建筑界一个问题,你造500米,我就必然要造600米超越你,现实上是良多开辟商和当局方面的误区,觉得摩天大楼就是地标,能代表城市形象。其实否则。尤其是国内一些非一线城市,是否需要那么多摩天大楼,还需相关部分见机而作。”

一座座看上去很美的摩天大楼,其运营状况若何呢?对此,本报记者发函或致电姑苏几家有代表性的摩天大楼项目,对于其今朝的在售或者经营状况进行采访。截至发稿时,未获得几家公司的正面答复。而据熟悉姑苏本地摩天大楼开辟扶植的业内助士透露,从今朝在本地建成的摩天大楼来看,有过烂尾传言的不少,空置率偏高,运营杰出的摩天楼更是百里挑一。

不少投资摩天大楼的企业,存在盲目上马的环境。他阐发道:“以往摩天大楼的烂尾现象多与整体经济形势以及开辟企业资金状况有关,后期经营不善则与选址、财产规划、招商等方面紧密亲密相关。摩天大楼属于高度资金密集、手艺密集的项目,并非所有企业都能开辟,即使具备了响应的资金实力和相关手艺之后,仍需要在项目选址、城市财产规划标的目的匹配方面谨慎决议计划。”

同策咨询研究部总监张宏伟暗示,有部门开辟商以摩天大楼或超高层概念为拿地模式进行全国化结构,在这个过程中,开辟的项目一部门进行出售,一部门持有,可是,后续这些项目标经营性问题留给了接盘者甚至整个社会,将会形成更多的烂尾楼。

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