产品错位竞争 定价务实低调

顺德

未来2个月时间内，计划在顺德买房的市民也有福了，从7月开始，顺德楼盘中的新面孔就像“暑期档”大片一样让人应接不暇。这些楼盘主要分布在顺德新城、佛山新城以及陈村、北滘等顺德楼市传统的热门区域。在激烈的竞争中，这些新盘普遍在产品上谋求错位，给了在顺德买房市民更大的选择余地，而定价上更是一贯低调，佛山“松限”，毗邻广佛的佛山新城、陈村等区域，也成为外来购房者的心水热门买房区域。

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两大新城是推盘重心

记者了解到，未来2个月时间内推出的10多个顺德新盘及在售项目重要新组团都集中于顺德楼市的两大高地———顺德新城和佛山新城中，前者更是顺德新盘扎堆的主要片区。

在顺德新城，目前已经亮相的新盘包括了招商地产*次进驻此区域开发的大盘招商·公园1872，还有前不久*度开放接待中心的万科新盘万科金域滨江。顺德新城发展超10年的大盘嘉信城市花园，也即将于本周六推出**洋房组团嘉兆台的**栋洋房产品。而在新城所处区域，碧桂园·钻石湾、顺德华侨城两大别墅盘也计划在未来2个月左右亮相。此外，顺德大良和毗邻广州的佛山新城和陈村片区，新盘也将频频亮相。

新产品丰俭由人

10多个新盘或在售盘**组团亮相，为购房者提供了梯度更大的产品选择。刚需型洋房依然是顺德市场的主流。记者统计发现，在近10个以洋房为主的项目中，就像保利**公园这样，以90-130平方米左右产品区间的项目占了大多数，90平方米左右的小三房为购房者入门级*次置业选择。而在一些资源比较突出的片区，新盘把产品面积进一步提升的情况也不鲜见。如位于顺德新城****的德胜河边，万科新盘金域滨江除了推出刚需型洋房外，还将推160-200平方米一线江景豪宅。也有楼盘将产品门槛放低。顺德新城的嘉信·嘉兆台，*小面积只有30平方米，*大也不过87平方米，陈村太平洋**也有50平方米左右的一房。

在售楼盘价格稳定

顺德新城此次集中推出的新盘，几乎都还没有正式开盘，而在售楼盘的价格近来却保持稳定，低调务实这一顺德楼盘的定价策略暂时还没改变。

上周，南都记者以消费者身份调查了包括佛山新城板块在内的16个顺德楼盘，只有4个楼盘明确表示升价，而计划涨价的更只有1个。在佛山“松限”后，顺德楼盘中已经上调价格的，主要是毗邻广州、禅城的陈村、乐从(佛山新城)楼盘以及部分良桂大盘。这些楼盘多以小幅折扣调整为主，如万科·沁园声称已涨价5%，乐从雅居乐花园也表示小幅上调售价。

**楼盘

嘉信·嘉兆台

身家素描：嘉信城市花园是顺德新城*老、*大也是*成熟的一个项目。由5栋高层洋房组团的嘉信·嘉兆台，主打30-87平方米的mini**，也是小面积的洋房，主要面向城市精英人群。

身价预测：这一**组团计划以6500元/平方米起价发售，门槛相较于新城内10000元/平方米左右的价位要低不少，是性价比之选。

碧桂园·钻石湾

身家素描：碧桂园·钻石湾是今年碧桂园集团在顺德新城区域的**豪宅项目，产品面积段为400-700平方米。

身价预测：目前周边没有在售的别墅盘，尚无定价参考。

雅居乐·新城湾畔

身家素描：总建筑面积约16.5万平方米，将打造一个“商住一站式”高端住宅社区，另有约1.5万平方米商业街区。

身价预测：周边的怡翠晋盛等项目，定价在11000元/平方米，或许万元左右也是这一项目价格区间所在。