万科半年业绩超千亿 总裁郁亮暗示"老迈欠好当"

本年年头，业界同业喊出“追赶万科”的标语。半年曩昔，上市房企发布的中报显示，万科继续以发卖面积821.2万平方米、发卖金额1009.1亿元的业绩领跑全国。

稳当房地产行业“一哥”，本周一，在深圳进行的万科半年度陈述会上，万科总裁郁亮却埋怨：“老迈欠好当。把楼市的将来看得太好不合适我们的判定，看得不太好，又有人说万科在‘唱衰’楼市。”

“市场可能没有**觉得的那么好”

近段时候以来，不少城市的房地产政策呈现分歧水平的松动，郁亮认为：“此刻的宽松不外是对曩昔宏观调控政策的一个批改，我并不认为政策有底子性的转向。”

其实，无论是万科仍是郁亮，都并非初次在公共场所抛出与业界“普大喜奔”分歧的谨严观点。本年年头，万科是**预言楼市要降价的企业之一，并成为降价走量**梯队的房企。“我们不是偷偷地降价，早在降价之前，我们已经抛出了本身的概念。其实我们一向但愿做一些对行业久远成长利好的工作，万科只是说房地财产现在是白银时代，白银怎么也算贵金属吧，我们什么时辰抛出过‘**论’、‘冰山论’？！”

郁亮暗示，今朝已经呈现了一些积极的身分，预示下半年的经营情况可能会好于上半年，可是，市场可能并没有**觉得的那么好，更不要把下半年和以前因政策转变而令市场强势逆转的年份比拟。短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。“消化曩昔多年的库存需要时候，不是一个政策就能改变。我们不克不及指望行业经由过程政策转暖形成一个量价齐升的场合排场，这个场合排场我感觉不会呈现，也不该该呈现。”

郁亮坚信，不发生底子性改变的政策，对行业可能是一种更久远的利好。“地产行业经常因为一些短期方针，使得每次政策都不克不及延续，每次行业调整都不敷**，但一个行业需要时候去完成它自己的完整周期，我们但愿政策向市场化长效机制转换。”

“将来可能会有更好的拿地机遇”

本年上半年，万科在地盘市场上很是谨严，仅新增19个项目，按万科权益计较，规划建筑面积约为264.1万平方米，较客岁同期较着下降。

“2013年万科拿地较多，今朝的项目资本足以撑持将来两三年的开辟需求，弥补项目标需求并不*急。”更关头的是，万科认为今朝地盘价*调整才方才起头。万科董事会秘书谭华杰认为：“今朝*要城市的地价程度仍然较高，在这种环境下，万科并不急于拿地。”

尽管地价的调整比力迟缓，但地盘市场的调整迹象日益较着。按照万科的察看，16个*要城市地盘流拍的比例已经从本年**季度的11%快速上升至第二季度的21%，溢价成交的比例则由**季度的41%大幅下降至24%。“按照经验，下半年地盘供给将进一步增添，地盘市场的调整才起头，将来可能会有更好的拿地机遇，我们对此将连结存眷。”谭华杰说。

“整合**资本为万科所用”

本年，万科加速了进军海外的程序。本年2月份，万科经由过程与美国知名开辟商合作的体例，介入美国曼哈顿项目标开辟；继香港荃湾西站项目后，万科还经由过程收购的体例在香港获得湾仔项目；此外，万科的旧金山项目、新加坡项目都将于近期开盘。

“海外功效表现在财政报表上还需要一段时候，但海外营业对万科的帮忙此刻已经起头闪现。”郁亮说，“有了美国的营业后，我们才有机遇与**的合作方开展合作，这是**化带来的益处。整合**资本为万科所用，这自己也是我们**化的目标。在英国伦敦，我们也但愿有一个点，无论在金融仍是房地产方面，伦敦都是很主要的城市，可以或许带来良多合作伙伴。”

事实上，自2013年以来，万科海外**的力度已有所加大。2013年，万科别离获得**权势巨子评级机构尺度普尔、穆迪和惠誉BBB+、Baa2和BBB+的持久企业信用评级，为万科测验考试各类海外**渠道、降低**成本缔造了有利前提。本年上半年，万科基于2013年设立的金额为20亿美元的中期单据打算进行第四次刊行，总额4亿美元，5年期定息，债券票面利率4.5%。在今朝万科的有息欠债中，海外**合计占比约为17%。“我们但愿这个比例本年能达到20%，今后慢慢提高，因为海外资金比国内要廉价良多。”郁亮说。