佛山松绑限购已两周 楼盘大都未涨价

2014-08-24来源 : 互联网

作为广东省内*个松绑限购的城市,佛山松绑限购已有两周。连日来,记者走访广佛交壤处多个板块楼盘发现,固然广州买家增添令楼盘人气晋升,但佛山楼盘仍以走量为上,大都未涨价。不少广州中介纷纷转战佛山“捞过界”,向广州买家推销佛山楼盘。

记者统计发现,今朝佛山楼盘与广州楼盘的报价仍连结着必然的差距,并未因政策差别呈现较着转变,即使是一些附近的楼盘,二手楼价也有至少大约3000元/平方米摆布的差距。

佛山一套房**出头

周末时分,记者在横跨广州番禺和佛山顺德的一超等大型楼盘的发卖中间内看到,现场座无虚席。“解除限购之后我们一会儿就卖出了几十套单元,带客上楼带到凌晨一点多钟。”发卖人员暗示,松绑后成交量几乎翻了一番。

不外,记者发现,固然佛山限购已经根基解除,可是银行限贷政策仍未有松绑迹象。该楼盘发卖人员坦言,今朝楼盘指定工农中建四大行进行按揭购房贷款,非佛山当地户籍买家仍然需要供给在本地的一年社包管明才可以申请购房。开辟商因应买家的环境,推出了一年分期付款的发卖策略,买家先付房款三成的*期之后,残剩房款可以在余下12个月等额还清。

“因为自己佛山这边的总价只要100多万元出头,相当于在广州何处买一套房的*付,所以不少广州买家爽性直接***付款,其实周转不外来再利用我们的分期付款买房体例。”发卖人员透露,广州来的买家怕麻烦和政策再生变,所以大都采纳全款付出的体例,很少需要考虑申请银行贷款。

广州中介佛山“捞金”

记者发现,佛山限购铺开以来,成交量较着改善,上周末更迎来飞腾。此中15日的成交量达到*高值,为658套。数据显示,在佛山限购铺开前一周,南海日均成交量为102套,而铺开后,日均成交量增添到236套,此中广佛交壤地段楼盘进献*大。

记者在金沙洲就看到,有来自南海的一楼盘直接挂出了“广佛同城半价”的大条幅吸引买楼者,并放置发卖人员向过往的广佛车辆派发传单。

“此刻广州的成交量不大,公司都集中放置我们主攻其他市场,不少买家之前都是因为限购政策入不了市,此刻佛山铺开了,仍是有人感乐趣的。”广州某大型中介公司的掮客陈师长教师暗示,松绑前广州客要花3万多元,补买社包管明,才能获得在佛山的购房资格;松绑等于进一步降低了入市门槛,一些在地铁广佛线四周的楼盘,会更受青睐。这两个周末,他地点的团队天天城市带十多批客人到佛山看房,此中不少是广州客人。

广州市区看楼客多了

记者走访发现,佛山市场松绑限购固然吸引了部门广州楼市买家,可是在政策松绑预期下,广州楼市近期的看楼客也起头增添,成交有回暖迹象。

华夏地产恒宝分行**营业司理潘兴满介绍,分行地点的中山八路板块近期二手看楼客户有所增添,板块二手成交量有所回升。一是刚需客已观望了一段时候;二是佛山松绑后,部门刚需买家担忧楼价上涨,看楼积极性也有所提高。

合座红市场研究部**司理周峰阐发,佛山楼市松绑,必定会刺激成交量,至于*终放量的水平,将视乎佛山成长商及小业主对在售项目或物业的订价调整。现时制约广州楼市*大的身分是3年社保或个税证实,若主管部分能对此恰当微调,将给广州楼市注入新动力。

闻名**阐发师肖文晓认为,7月北上广深房价环比全跌。

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