广州分站
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往年从8月中旬起头，已有不少楼盘起头*跑“**月”，但本年已经进入8月下旬，市场依然偏于淡静。阳光家缘数据显示，8月12日至8月19日，广州一手室第的新增供给量仅为375套，是本年周均新货的第二低量；而客岁同期的新增货量为2846套，是昔时自6月底以来的新高，本年的新货量只有客岁同期的13%。
合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，其实，开辟商手中的新货并不少，只是因为看不清晰市场，对新货选择“忍而不发”，临时不申请预售证。开辟商如斯“百忍”，国庆**月还能“收金”吗？
区域：借重利好，南沙*闸
8月中旬，酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布，明白南沙新区的计谋定位*如果扶植粤港澳**糊口圈，并付与南沙新区在金融、保险等9大**范畴与港澳地域睁开合作的权限。
借此利好，南沙各楼盘加紧推货，纷纷加大促销力度。广州·星河·山海湾打算明天开盘，上周六提前举办暖场勾当。碧桂园·天玺湾近期采用内部认购的体例推出楼盘*后一批单元，在楼价上有必然的让利，这周加推联排别墅。南沙珠江湾推出一批新单元，买房送奥迪A3或直接抵扣20万元房款。就连*快10月份才开盘的南沙金茂湾，也在上周五提前表态，先行热身。
积极的促销带动了发卖，网的统计数据显示，上周南沙区成交一手室第97套，比前一周的76套上涨了26%。
然而，除了南沙以外，广州其他区域的楼盘临时未见集中推货迹象，中间城区当然“水静河飞”，连曾经风头甚劲的番禺、新黄埔，也还没有大动静。
产物：换件马甲，推大户型
从比来各房企发出的促销信息来看，8月份广州新增的一手室第供给以大户型居多。然而，按照各大中介的研究数据，从各项目新产物的施工进度和产物布局来看，中小户型产物仍占国庆“**月”新增总货量的七至八成。
黎文江笑言：“今朝广州一手室第库存量接近900万平方米，套均面积约为136平方米，这些大户型产物总要卖啊，借着**月的机遇，换个包装便从头面市。”记者察看近期推出的不少大户型资料，和前期产物没有不同，有的只是换了一个组团名。
大户型成交不畅，有楼盘想尽法子推出小户型。比来，番禺一个断货多年的楼盘重现江湖，推出中小户型的公寓室第。这批产物曩昔几年被开辟商持有、出租获利，现在也拿来出售。
原因：商家观望，暂缓推新
新货太少？华夏地产项目部总司理黄韬认为：“太心急啦！哪有这么快？！估量8月份*后一周或者9月初，应该就有良多新货推出。其实，现在的一手室第新货不算少，推盘前的暖场勾当更多，据我所知，从这个周末起头，会有良多楼盘陆续推货，南沙区和花都区都有不少。”
黎文江认为8月份开辟商推货简直不敷积极，市场看起来很安静。“但现在的楼市也和气候一样，即使出门时晴空万里，也随时会下一场萍水相逢的太阳雨。8月份的广州楼市，概况安静，里面波澜壮阔。”
“大大都开辟商此刻都连结正常的施工速度，良多楼盘的新货其实早已经达到申请预售的进度，却迟迟不拿预售证，因为开辟商正在观望，等着接下来是否有利好政策出台。”黎文江说，“现在大大都区域的库存量都不算少，若是没有看到市场好转的旌旗灯号，又一会儿申请了大量的预售货量，岂不是让供需比的数据更难看？！估量开辟商的这一轮观望会持续到9月中旬，因为7月份的发卖数据欠好看，良多开辟商都但愿，数据的欠好看会带来利好政策出台。”
展望：
优惠幅度，整体偏稳
成交不畅，**月楼价的降幅会继续扩大吗？
黎文江认为“很难说”。“因为有两个不确定的身分存在：一个是政策会否放松；另一个是房贷会否持续严重。若是到9月份这两个身分都没有改变、成交也没有回升的话，价钱就会降下来，但我认为呈现这种环境的机遇不大。我估计9月份的成交不单会比7月份、8月份好，甚至比阶段性小飞腾的6月份都要好。当然，9月份离年末更近，若是业绩欠好，开辟商完成年末使命的心态会更火急，以价换量的环境就更有可能发生。此刻10%-15%的让利幅度不外是对冲了银行贷款所增添的成本，消费者自己其实没有减负，若是9月份业绩欠好，开辟商可能会把让利幅度加大至20%。”
黄韬则认为，**月的优惠幅度（以本年年头的楼价为基数计较）可能会缩小，会从之前的15%缩小至10%。“我感受此刻到楼盘看楼的人比以前多了，我们公司代办署理的几个楼盘，新货的报价都比前期略有上升，并且今朝的收筹量还不错。”
对于**月是否会继续降价，良多房企心态微妙，一方面本身不想降价；另一方面又担忧敌手楼盘降价，影响发卖而不得不跟风降价。某知名房企现在仍对“竞争敌手”本年6月份推出的那一波降价“心有戚戚焉”，几乎每周都派出“卧底”刺探敌手楼盘的报价环境，“他们前次的降价让我们措手不及”。今朝，从各大房企预告的**月发卖信息来看，大大都楼盘的促销幅度偏稳，只有少量以大户型为主或者发卖欠安的楼盘的优惠幅度略有扩大。
