广州三环：房价黑马别小瞧

当广州地铁线越来越多，交通越来越便当，原先一些所谓的“郊区”，心理距离也慢慢向市中间接近。到今朝为止，广州房价较高的仍是越秀区、珠江新城这些“很是焦点区”。但在广州三环，已有个体区域的房价发生了冲破性成长，例如白云新城，昔时开辟商就认为该区域可媲美珠江新城，部门楼盘的发卖均价已跨越4万元/平方米，所以说，作为房价黑马，三环**不克不及小瞧。

更不克不及小瞧的是，番禺及黄埔都是广州是“楼市重镇”，其成交量及成交价，直接影响广州全市成友谊况的走向。

A 黑马中的黑马：白云新城

2010年，广州举办亚运。当人们将目光投向因亚运会而*为受益的珠江新城时，2010年年末，白云新城地盘出让却蓦地显露黑马本色，在浩繁开辟商的竞争下，广州初次呈现楼面地价超2万元/平方米的“地王”，远远超越珠江新城。而昔时出让的荔湾黄沙大道“靓地”，楼面地价也不外1.7万元/平方米。

那时就有广州业内助士展望：按照地价占楼价40%定律，将来白云新城这一块的房价有可能达到4万元/平方米。那时，白云新城四周楼盘的售价在1.3万-2万元/平方米之间，4万元/平方米的售价看起来有点遥不成及。

此刻楼价卖4万元/平方米在白云新城早成了事实。在“地王”建起来的保利云禧，今朝售价在4.3万元/平方米摆布；同样是在高价地上建起来的中海云麓第宅，售价约4万元/平方米。一房产的监控数据显示，保利云禧7月31日成交的一套单元，价*接近5万元/平方米。处于白云新城内的凯云新世界，今朝售价在3.5万-4万元/平方米之间。若是说这些楼盘价*在白云新城处于**程度，那么相对“实惠”的岭南新世界、万科峯境，其售价也跨越了2万元/平方米。

白云新城能成为广州房价黑马中的黑马，并非无迹可寻，2009年，万达将其进驻广州的**个落脚点选在了白云新城；2010年，广州市当局核准了白云新城节制性具体规划；同年，广州地铁2号线和3号线北延段开通，白云新城成为两条地铁线的交汇点。在规划、交通及知名开辟商进驻的合力鞭策之下，白云新城成为浩繁广州开辟商争*的方针。

白云新城这匹黑马到底有多“黑”？岭南新世界就很有代表性，2004年，该楼盘的洋房售价为3500元/平方米，到了2009年均价冲破万元大关，2010年售价则冲上1.5万元/平方米程度，2011年“锦云峰”组团售价为1.5万-2万元/平方米，2012年售价达2.5万元/平方米。现在，楼盘高层洋房的售价为2.8万-2.9万元/平方米。

B 番禺、萝岗有望再度震动市场

合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云在近期进行的一个**上说，与客岁下半年比拟，本年上半年广州房价呈下降趋向，此中番禺华南板块有50%的指标大盘在降价，降幅接近两三成，萝岗区域全数在售楼盘都在降价，降幅在10%-15%之间。

在日前进行的新闻发布会上，高力**研究及咨询部董事陈厚桥同样暗示，本年番禺室第价*下降带动了公寓价*的下降；而萝岗则相反，是公寓降价鞭策了室第的降价。无论谁带动谁，*终的成果都是价*鄙人降。

确实，本年番禺、萝岗的房价都不太都雅——都呈现了下滑。广州市河山房管局的数据显示，本年1-7月份，广州原十区中只有两个区的房价同比下滑，此中一个区就是萝岗。

番禺、萝岗本年房价的下跌，一方面原因是大市发卖欠好；另一方面是两个区域的供给量太大。

不外，在业内助士看来，番禺、萝岗房价本年下跌，只是临时冬眠罢了，期待楼市“冬天”曩昔，两个区域的房价还会再度起来。

业内助士的这种观点不无事理，因为在曩昔几年里，番禺、萝岗的房价都有很是*眼的表示。番禺房价从2009年的8090元/平方米一向上升到此刻的26298元/平方米，已经实现翻番。而在曩昔的10年，番禺房价平均上涨了快要5倍，跑赢广州全市平均程度。萝岗同样如斯，2011年萝岗板块均价仅为9909元/平方米，到2012年时已经升至13944元/平方米，至本年1-7月份，萝岗板块的均价已经升至15995元/平方米。短短3年时候，萝岗的房价涨幅跨越六成，同样高于全市均价涨幅。

此外，萝岗一些楼盘价*已经呈现反弹势头。7月中旬，位于萝岗的公寓项目壹品E·PARK初次发售，均价1.3万元/平方米。7月下旬楼盘加推一批单元，售价在1.4万-1.5万元/平方米之间，比起开售时的均价晋升了跨越7个百分点。而在7月上旬，大壮**广场的公寓初次发售，其平层公寓的均价是9000元/平方米、LOFT公寓均价1.3万元/平方米。7月下旬，大壮**广场二期公寓发售，LOFT公寓均价不变，可是平层公寓均价则升至1.15万元/平方米，比*发售上升了2500元/平方米，升幅达28%。*发时，其部门平层公寓单价低至“7字头”，二期所有平层公寓单价都在万元以上，*低价单元在各类扣头之后，是10269元/平方米。

在本年1月份的地盘拍卖中，萝岗地点的黄埔呈现了楼面地价跨越1.7万元/平方米的“地王”，番禺呈现了跨越1.8万元/平方米的“地王”。本年黄埔、萝岗归并设立新的黄埔区，市场皆认为这对原黄埔、萝岗都是利好的动静，萝岗由此也进入广州市中间行列，开辟商、买家看好萝岗是天然的工作；而番禺“地王”的拍出，证实开辟商对该区域的前景同样布满决定信念。有开辟商暗示，从黄埔、番禺“地王”的价*来看，他们未来建成房子出售的价*有望再度震动市场（黄埔“地王”建成房子出售对萝岗房价也会有拉动感化）。

宿世此生

毗连广州*要交通枢纽

跟着广州城区外扩，广州和珠三角其他城市的联系日益紧密亲密、交通频仍，原先的环城高速缓解城区交通压力、分流车辆日益吃力，增建绕城高速的需要性日益闪现。与此同时，广州机场的外迁，高铁站的选址番禺，也要求有高速将其毗连起来，为这些交通枢纽斥地*便捷的通道。

2001年，绕城高速的北二环正式建成通车；西二环在2006年、2007年北段和南段建成通车；2008年，东二环正式通车；2010年，南二环正式通车。至此，广州周边形成一个完整的绕城高速公路收集。

该环线开通之后，广佛之间的往返加倍便当，包罗广州、佛山甚至粤西的居民前去白云**机场、南沙港以及广州南站也加倍便当。

环线概况

绕城高速：拉近珠三角城市距离

广州绕城高速公路，又称“珠二环”高速公路，国度高速G1501，地处珠江三角洲经济区的中部，位于广州的外围，颠末广州市的白云、黄埔、南沙、番禺、花都，佛山市的顺德区、南海区和三水区，将以广州为中间放射出去的多条高速公路、国道和省道干线跟尾起来，具有分流颠末广州城区的大量过境交通及增强四周城市群联系的主要功能。“珠二环”总里程195公里，分为北二环、西二环、南二环和东二环四段扶植。

北二环西起广州市白云区江高镇聚龙村，与广狷介速公路相接，东止于萝岗火村，与广深高速公路相连，全线*要位于广州市白云区境内，路过江高、人和、太和等镇，及河汉区柯木塱村和省龙洞林场、黄陂果园场等地，路线全长为42.525公里。

西二环位于中国广东省广州市和佛山市境内，为广州绕城高速公路的茅山至九江段，工程于2004年12月动工。北段东起江高镇茅山村，与北二环高速和广狷介速相连，往西经广州市花都区西南部，佛山市三水区、南海区，止于南海区狮山镇小塘四周的广三高速。北段全长42.087公里。

南二环起于广州番禺东涌镇，与已建成的京珠高速公路广珠北段相接；终于佛山南海区九江镇，与已建成的西二环南段相接。路线全长约49.33公里，沿工具向延长经广州番禺、南沙的东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、榄核镇，佛山的伦教、勒流、大良、杏坛、龙江。

东二环是京珠国道骨干线广州绕城公路东段和珠江三角洲经济区环形高速公路东段线，工程起于萝岗区火村，与北二环高速公路及广深高速公路相接，经笔村、黄埔区庙头村，在菠萝庙船坞北侧跨越珠江主航道至番禺区化龙镇草堂村，终点与广珠东线高速公路及广明高速公路相接，项目总投资41.15亿元，路线全长18.694公里。