投资商铺悲剧了！两百万买商铺经营权租不出去！

国内**服装批发市场新中国大厦，超旺人气让这里的高层商铺经营权动辄数**。但现在竟呈现部门档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，乃至10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几**的档口现在都租不出去。

**指出，高层商铺难有客流包管，10层以上的铺面要稳重投资。

新中国大厦楼高48层，12层以下是大厦服装批发。客岁，新中国大厦出售10~12层的档口经营权，引来疯*。

但本年年头，大堂电梯停靠的楼层改变了，费尽心力*来档口的业主们因为电梯的事发了愁。

王晶（假名）是新中国的老业主，此前好几年都是租别人的档口经商，客岁起头也本身买经营权投资。“售卖时，商场称大厦后面将增设三部电梯，可直达10～12楼。**满心欢喜地认为，增设电梯，可以引更多客流，档口会升值。但没想到增设了后面的电梯，却把大堂电梯停了。”

王晶告诉记者，亏得*厉害的要数她了，因为她专门挑了正对着电梯通道的位置。为此，花了200万元买下五年经营权，比同层的其他位置贵了七八十万。

客流锐减近2/3

“此前电梯资本分派很平均，大堂位置到10～12层设有专梯。2分钟可上下。而今10～12层的电梯出口，半个小时都没能比及电梯。”

记者看到，在统一个时段，10~12层人流量较九层以下少了近三分之二。王晶说：“以***~12层是很旺的，客流量跟下边差不多，但此刻比不了了。”良多业主都暗示，此刻，除了目标性明白的持久顾客会吃力上10~12层拿货外，其他的顾客就比力少了。

客流削减后，有些小业主高价买回来的档口经营权，至今都租不出去。记者在10~12层均看到有在招租的空档口。10层的一位业主告诉记者，他投资了一个档口，用于出租。“在以前，每个月可以收七八万元的房*，但此刻四五万元都没有人要，每月两三万元纯破费了。”

不外，对于部门档口租不出去，新中国大厦相关负责人陈总认为，与电梯无关，是淡季的问题。今朝是淡季，比及了旺季，天然就轻易租了。陈总还暗示，10～12层是本年初才重装开业，客户资本已更新，需要2～3年的培育，这也是档口难租出去的原因。

投资TIPS：注重灵通便当性和平安性

“新中国大厦自己其实处在一个很是旺的处所。”合座红市场部**司理周峰暗示，新中国大厦地处十三行，这个地域从事布疋生意已经有跨越100年的汗青。而新中国大厦这座楼宇，底层的房*很是高，*层房*达到1300元/平方米，可谓寸土寸金。

可是，跟着楼层的增高，房*程度也慢慢下降，事实上，回报率并不算高，以第四层的房*为例，今朝铺租大约450/平方米， 而对于此次发生胶葛的10~12层的商铺，周峰直言：“那么高的楼层，即使能租出去，顶多也就100~120元/平方米。”

“真正的投资客，必定不会对准10层以上的铺面。”周峰暗示，“这些商铺大都是用来做营业洽商或者堆放货色之用，很难有客流包管，采办投资确实不划算。”

值得一提的是，投资高层商铺必然要注重其灵通的便当性、平安性，如电梯的数目和防火举措措施等。广州专业市场商会认为，投资高层商铺更要看配套是否充沛，如电梯资本的分派，市场外立面的广告宣传，在商场底层的相关指引等。

投资老区老铺：应重点存眷投资回报率

周峰建议，若是资金充沛，在新区和成熟区域之间而言，依然应该*选老区的老铺进行投资，但必需起*计较投资回报。 “以新中国大厦为例，今朝四楼商铺的售价每平方米约17万元，回报率为3.2%，其实不算高，在十三行何处的铺，至少要有5%的回报才算合理。”周峰暗示，同时，新中国大厦处于成熟地段，又颠末持续两年的内部整改，将来房*很难有较着上升的空间，投资回报率难以晋升。