广州分站
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近期，佛山“限购”松绑，使不少原本在广州西部购房的买家发生到佛山置业的念头。据华夏地产芳村板块分行主管介绍，佛山松绑使该板块不少二手买家流向佛山一手市场。合富置业储蓄分区营业司理胡启欣暗示，其实佛山南海和广州的房子的不同除自住身分外，还有学位问题，是以佛山限购松绑对芳村楼市影响无想象中那么庞大。
5月起头芳村业主自动调价
从华夏地产、合座红以及合富置业供给的芳村板块2~7月二手室第成交均价看，除2月份均价一度处在较高位外，从3月后呈现下滑，比来几个月则根基维持在1.6万~1.7万元/m2之间。据华夏地产怡芳苑分行营业司理许照雄暗示，固然年头有广钢“地王”撑腰，但这一利好并未带动芳村二手楼价上扬。受广州“限购”政策及二手楼市成交淡静的市场空气影响，该板块上半年二手成交量呈持续下滑趋向。业主心态从3月的较强势慢慢削弱，5月后，部门业主自动调低放盘价，如怡芳苑一套二手房业主之前放盘单价为1.9万元/m2，后调低放盘价至1.6万元/m2，而一些楼龄较新的**盘也有2000元/m2的降幅。
合富置业芳村力迅原筑分行主管陈海平暗示，佛山解除限购对原先有筹算采办芳村一带的二手房买家心理会有少许影响，因限购松绑之后，佛山一手楼价*比芳村二手房还廉价一点，相当于买家多了一个选择。此刻芳村楼盘交通、学位方面仍是比佛山盘有优势。合富置业恒荔湾畔分行主管禤铤恒暗示，一般预算80万元摆布的客户会遴选芳村楼盘，而预算100万元的客户大大都会拿广佛鸿沟的一手楼与芳村的二手楼对比，不外，佛山南海的教育资本始终没有广州芳村楼盘好，所以良多广州客为了孩子念书，仍是会考虑购买芳村楼盘。
成交下滑 单价万七可拣靓盘
合座红芳村板块有关负责人林伟均介绍，除因业主急售的“跳水盘”外，近期芳村区地铁四周二手楼价*并未呈现较着下降迹象，如恒荔湾畔楼盘近期成交均价根基维持在2.7万~3万元/m2之间，与2月份根基持平。
华夏地产芳村板块有关负责人暗示，6~7月成交均价比力高的楼盘有万盛苑、四时花圃等项目，但单价也不外1.9万~2万元/m2。像芳村大道西路的一些散盘，单价1.3万~1.4万元/m2也有成交。现时，芳村板块楼梯楼市场均价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼市场均价约1.8万元/m2。楼梯楼两房总价在80万~90万元摆布，三房总价约130万~140万元。而电梯两房总价在110万~150万元，三房在180万~200万元。是以，若是想购买接近地铁站的楼梯楼都根基跨越1.5万元/m2。
华夏地产芳村大道分行营业司理陈聪华则暗示，在芳村板块较新净的电梯楼并不多。恒荔湾畔此前成交价根基在3万元/m2，有急卖业主放盘价为2.4万~2.5万元/m2，但需买家***付款。想买离地铁站不远、单价1.5万元/m2摆布的二手房，可选择地铁一号线坑口站四周的康乃馨苑，面积约70平方米的两房，单价在1.7万元/m2。
