广州有盘价钱下调5500元/平 冲刺“金九银十”

本年前8月,“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不竭刺激着买家与开辟商的神经。作为楼市传统旺季,即将到来的“金九银十”的成色若何成为市场存眷的核心。据网数据监控中间统计,本年“金九银十”广州估计将有96盘推出新货,创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的*低记载。在优惠方面,四成以上的楼盘有扣头,一些楼盘还在近期下调了价*。

城郊供给涨约七成

据统计,在96个推新的楼盘中,老盘加推62个,**盘34个,**盘占比35.42%。产物笼盖室第和贸易,此中室第74个,占总推新数的77.08%。贸易方面,估计有25盘推新。

城郊五区方面,估计58盘(老盘加推39个,**盘19个)推新,比拟本年7月、8月近郊推新总数,涨了约七成。此中,增城、南沙、番禺依旧是近郊“供货大户”,估计别离将有16盘面市。比拟而言,花都与从化则较着减色不少,别离仅4盘及6盘入市。

黄埔、增城、南沙、番禺,此四区可以说是广州楼市上半年中*早扛起降价大旗,也是降价楼盘*多且降价幅度*大的四个区域。“金九银十”更是供盘数*多的四区,且供货均以老盘加推为主,**盘不多。值得一提的是,已持续数月无新盘供给的荔湾,估计有3盘推新,此中,**盘1个,老盘加推2个。

100平方米以下户型唱主角

在推新货的楼盘中,室第产物户型涵盖刚需与改善,两房三房成为本次“金九银十”的“主角”。据统计,在74个室第项目中,涵盖100平方米以下两至三房的共52盘,占比70.27%。别墅推新仅3盘,且全数来自科学城板块,别离为越秀岭南林语、御湖名邸及**盘峰湖御境。

按照已知货量盘数据,本次“金九银十”供货在500套及以上的共10盘,此中,**盘7个,占比70%。货量*多盘来自番禺洛溪新城板块的如英居,估计有916套新货将推。其次,增城的碧桂园中新*府与从化温泉镇的景业荔都均以800套摆布的货量位居前列。南沙**盘星河山海湾估计推货728套。

贸易方面,黄埔、番禺、南沙依旧是市场贸易供货“主力军”,三区共推新16盘,占贸易总推新数的64%。三区推新数势均力敌。河汉本次估计将有3个**盘入市,别离是地处河汉客运站旁的河汉新六合、广州火车东站旁的寰城海航广场与河汉聪明城商圈的万科云。

有盘价*下调5500元/m2

回*本年,各大开辟商为去货走量,可以说,能用的招都用了。优惠扣头、降价促销、低*付甚至免*付、送办理费以及近期被炒得火热的“无来由退房”,都是开辟商在整体低迷的楼市中推出的一系列促销手段。传统旺季“金九银十”,楼市促销大战依旧在所不免。

据网数据监控中间统计,在“金九银十”估计推新的96个楼盘中,优惠楼盘达41个,占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中,优惠幅度较大的如越秀的富力东山新六合,新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外9.9折;地处科学城号称“地铁就在家门口”的越秀岭南山畔,*高享2万元抵35万元优惠;番禺华南板块的诺德名筑,估计将推74-101平方米两至三房,特价单元低至12800元/平方米。白云罗冲围独一**盘保利珑熙、增城荔城板块的碧桂园豪园,购房均可享受多重优惠。

从价*上看,一些楼盘在报价上已悄然下调,如河汉刚需盘天健上城,此前均价为24500元/平方米,本次推*新60-75平方米两房,估计均价为1.9万元/平方米。越秀旗下多盘,如越秀岭南雅筑、越秀岭南林语、越秀岭南山畔等新品报价也有所下降。