旧楼加装电梯抵偿尺度将被论证

导致旧楼加装电梯“难产”的“抵偿尺度”近日已被提上日程。广州市社科院用数学建模对“抵偿尺度”进行量化，本月获得广州市市长陈建华批示。广州市法制办相关负责人昨日在接访现场透露，两周内将组织房地产等相关范畴**对该“抵偿方案”进行论证。

早在2012年，广州市当局就**了《广州市既有室第楼宇增设电梯试行法子》(以下简称《法子》)，明白了“双三分之二”原则，即加装电梯项目启动的前提前提，一是要占建筑面积2/3以上的业主赞成，同时需要占业主总人数2/3的业主赞成。这个法子很快在实践中被证实不具操作性。

据悉，广州市社科院早在2年前即提出《广州市既有室第增设电梯集资分摊费用的参考尺度》(以下简称《参考尺度》)，操纵数学建模对“抵偿尺度”进行量化。

《参考尺度》为7层、8层、9层、10层楼量身定做了四套抵偿方案。以7层室第楼为例，若是电梯加装费为50万元，则1至2楼住户需要抵偿，3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和抵偿费)。按照公式计较，1层住户可获得近9万抵偿款，2层住户可获得约1.5万抵偿款，3层至7层住户分摊费用从7万多至15万多不等，楼层越高分摊越高。

广州市社科院课题组相关负责人称，课题组花了快要1年时候，仅实地调研守点就花了4个月，从加装意愿、电梯利用频率、衡宇升值率三大影响因子着手量化，也听取和参考了房地产**、中介业者等综合定见。他称，《参考尺度》力图科学、公允。

本年8月9日，该《参考尺度》获得广州市市长陈建华批示。陈建华请法制办参阅，“可在充实论证的前提下**相关指引”。广州市委副书记李贻伟批示称，这是“很有现实意义的研究”。

昨日，广州市法制办相关负责人在接访中透露，两周内将组织房地产等相关范畴**对社科院提出的“抵偿方案”进行论证。

“**论证完了，还要交由法制办进行阐发，至于何时对社会发布暂无时候表，并且发布形式也是个问题。”广州市法制办相关负责人称，因为以行政机关红头文件形式发布，很可能让市民误觉得有强制性。

“旧楼业主加装电梯诉讼案的两边业主属于民事法令关系，行政机关直接干涉干与缺乏法令依据。”他*后强调，由广州市法制办正在论证的“抵偿法子”，是当局从社会协调成长、办事形当局角度出发拟定的业主议事指导性定见和参考依据，并不具备强制性。