教师新村临街4层改商场 上百业主反对

教师新村小区的3栋楼是临街的商住楼，电梯从2005年起就标注了1至4楼，但4楼一直未开通。南都记者田飞摄

南都讯记者祝勇　近日，惠州市教师新村小区临街第4层开始装修准备改建商场，引来上百名小区业主反对。他们称，惠州市住建局有关负责人曾在8月15日表态，这一层属于公共使用的架空层。小区物管则代表开发商回应，装修部分有房产证，也有**的施工许可。昨日上午惠州市住建局官员则引据资料称，业主早在2005年4月签名同意改变4楼架空层用途，但此说法引来业委会主任的“炮轰”，因为业主们2005年12月后才入伙。

原以为的架空层要被改建

教师新村小区的3栋楼是临街的商住楼，里面的电梯从2005年起就标注了1至4楼，但4楼一直未开通，1至3楼现在是一个百货商场。长期以来，该小区的500多名业主都认为，4楼是属于公共使用的架空层。

前日上午11时，南都记者在该小区4楼确实看到了开工装修的迹象。其中一间有圆顶及玻璃幕墙的房间内，地板铺好了大半，四周均有水泥沙石等建筑材料。附近另一个已经吊顶的房间内，一名工人表示，该处是楼下的帝景百货用来扩建4楼商场部分所用，“用来卖服装吧，我听说。”

业主吕江华告诉记者，上周起小区邻居们发现这里开始动工，“铺天然气管道、吊顶”，到了周末，大家才有时间聚在一起商量。23日和前日，上百名小区业主聚集反对这一改建计划。多名业主称，开发商早在2006年就有动工计划，想把4楼改建为商场，但因当时业主**和**部门介入，*终放弃。

物管称开发商改建行为合法

惠州市帝景物业管理有限公司何姓主任回应，开发商在教师新村4楼的改建行为合法。一来相关改建的部位属于已经取得房产证的面积，二来住建部门在5月就给出了相关统一施工的批准文件。

何主任出示的4份房产证复印件显示，2006年10月，教师新村第四层A号商场、B号商场、C号商场、D号商场，总计约4023平方米的面积均获得了惠州市房管局颁发的房产证，相关权属人均为惠州市帝景集团有限公司。而惠州市住建局在2014年5月22日签署颁发的一份建筑工程施工许可证也证明，“教师新村四层百货室内装修”项目获得住建部门批准。

昨日，惠州市帝景集团副总经理凌拥军出示一份《教师新村小区公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》称，该说明可证，小区业主的公摊面积只有大堂等6处位置，小区4楼并不属于业主公摊部分。

城管及街道办表示施工需暂停

业主黄秀东等人表示，8月15日，惠州市住建局王姓副局长曾当着他们一共15人的面表示，教师新村“4楼属于架空层不可能批准施工”。他们不明白，物管处怎么一下子能拿到5月22日的住建部批文。对物管处代为出示的房产证，业主称这么多年开发商想办到这个证件并不难。

“我们要停工，我们要真相。”面对业主们的呼喊，河南岸城管执法队有关人士表示，开发商方面目前确实有合法施工审批文件，但针对目前的争议局面，会要求开发商方面暂停装修施工。昨日，河南岸街道办多名官员再次表示，争议厘清之前，开发商方面应该继续暂停施工。

[协调]

业委会主任称当年签名是因想拿到钥匙

昨日下午4时40分许，在3张乒乓球台周围，众官员一字站开，40多名业主则分散各处。河南岸街道办官员主持会议，惠州市住建局**规划分局黎副局长的发言随后引来诸多业主炮轰。黎称，根据他查阅的资料显示，在2005年4月，众多业主已书面签名同意4楼架空层更改使用性质为商业。

教师新村小区业委会主任范增卫此后反驳黎的上述说法，他称，2005年架空层更改用途即使有业主签名，当时也是因为需要拿到房子钥匙而被迫签名；即使有签名同意更改使用性质，也并未同意产权人可以定为小区的开发商。

更多的业主则称，小区业主入伙分别在2005年12月和2006年2月左右，大部分业主没有入伙，为何有2005年4月的业主授权？

范增卫念出了2007年4月29日原惠州市规划局(后并入惠州市住建局)的一份会议纪要，该纪要称：该小区4楼A、B栋未装修使用的面积交业主使用，C栋4楼及圆顶所属面积由市帝景集团有限公司做商业及办公用途。A、B栋未装修使用所属面积的使用及建设问题，“由临时业委会与开发商协商后，按程序报市规划局审批，双方未确定实施方案前，开发商**暂不对四楼现有架空部分进行装修使用”。

昨日，范增卫对上述会议纪要表示，业委会主动提出承认开发商的4楼商场产权，一直是开发商方面提出的协商条件。截至昨晚7时，河南岸街道办组织的协调会仍在进行。

[七嘴八舌]

业主：改建商场前还涨物业费

有业主分析，开发商改建楼顶的建筑做现有百货商场的4楼部分，有人反对很正常，但能聚集如此多的反对业主，可能与物业管理处近期的涨物业费有关。

吕江华是一名反对涨物业费的业主。他称，涨物业费并非不可，但物管公司应该相应地提升服务质量。现实则是，服务质量与没有涨价前一样，至少有200多名业主书面签名反对涨物业费。更令人生气的是，7月11日，物管处还做出决定“不交物管费，一是车辆不能进入地下室停放，二是业主的电子门禁钥匙也失效不能正常进出小区”。

物管：涨价及连带规定合理

对涨价物业费一事，帝景物业管理有限公司何主任表示，小区业主有568户，迄今为止仅收到了116名业主的明确反对意见。他称，超过半数的业主则以实际缴费支持认同物业费涨价，这合乎惠州原****过半业主同意即可涨价的要求。

对“交了停车费不交物管费，不能进**停车、门禁钥匙失效”质疑，何主任回应，这种连带规定确实存在，他举例业主购买物管服务就如买一整头猪的猪肉，“你买的一整头猪，不可能只挑猪肝猪腿好的位置，却不要猪脖子等位置差的肉”。