广州分站
广州分站
白百安在片子《整容日志》扮演的女主角客串售楼蜜斯忽悠人买房时，曾打出所谓“零*付”的幌子，差点让她男友的怙恃受骗，实际中这些手法不足为奇。一些楼盘喊出了低*付的标语，一些原本不具备购房能力的买房人在低门槛*付的引诱下，禁不住提前入市。近日，市民孟密斯在陪家人看房中，就碰到了自动暗示可以垫*付的“热心”盘。*付都拿不出也能买房，当真有这么好的事吗？这背后是否暗藏风险？对此，扬子晚报记者睁开了一番查询拜访。
开辟商：*付一成，免息一年帮垫*付
这家楼盘是位于江北高新区的艾菲**，比来打出了“*付7万起”*三房的广告。记者到售楼处时十分冷僻，看不到买房人。现场记者领会到，今朝*要在售7号楼，当得知记者需要采办小户型时，欢迎的售楼员负责地推销起了89㎡的户型，记者以*付款不敷为由，扣问是否有更小一点的户型时，售楼员起头不断地扣问记者的资金状况。
“你能承受几多的总房价，*付能付几多？”售楼员自动奉告记者若是是*套房的话，可以只付出两成的*付，开辟商帮手垫付一成。当记者暗示手上只有10万元摆布的*付款，连两成*付都无法付出时，售楼员又亮相一成*付也行，开辟商垫付两成。“89㎡的户型，总价在95万元，*付28.5万，你付10万，剩下的两成，开辟商免息帮你垫，一年之内还清就行。”
*付一成，免息一年帮垫*付？售楼员说，这不算什么，之前还有帮客户垫两年*付的，“直到2016年年末拿房前把*付还清就行”。
“万一一年的刻日到了，垫付的*付还不上怎么办？”记者扣问。“我们会有和谈约束的。”据他介绍，开辟商在借*帮客户垫*付时，会跟买房人签一份和谈。但和谈的具体条目若何，对于到期不克不及补齐*付的行为若何措置，该售楼员却以“和谈还没有具体落实”一句带过。“前面垫付两年的和谈都没签吗？”记者追问。“和谈都还没有签，*先借给你们。”
银行：低*付是开辟商与买房人“合谋”骗贷
无息垫付，开辟商当真善心大发？“这就是一种骗贷行为。”广发银行南京某支行的负责人提纲契领地指出。“这是开辟商与买房人‘合谋’向银行套取贷款。”该负责人指出，之所以央行要划定*付的比例，就是要经由过程*付款证实客户的还款能力，真实有用的*付款，一是能稀释日后可能呈现的贷款风险，二是也能证实客户有偿贷的能力，若是连*付款都不是自有资金，银行就要对客户的偿贷能力暗示思疑，同时也有来由质疑当初的买房念头。
兴业银行的一位客户司理也同样暗示，“我们绝对不许可开辟商帮忙买房人垫*付，若是知晓，立即遏制与楼盘的合作关系。”这位客户司理介绍，若是楼市一向处鄙人行行情，买房人甚至有可能抛却房产，遏制按揭，像这种*付由开辟商垫付的房产，因为买房人现实支出的买房款少，断供的风险更大，从而酿成银行的坏账。
但银行在向买房人放贷时，开辟商已经拿到了总房款，正因如斯，一些小型房企在市场欠好时，卷款跑路的事也并不鲜见，就在本年上半年，六合一家房地产公司老板就在取得贷款后俄然鸣金收兵，欠款超亿元。
律师：外埠“断供弃房”敲警钟将面对双重违约责任
近期，跟着楼市的持续低迷，浙江杭州、温州等城市已经陆续呈现“断供弃房”案例。购房者遏制付出按揭贷款，将缩水房产甩给银行。在很多处所楼市下行的当口，“断供弃房”重现市场，案例从几十起到上千起不等。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
银行人士指出，一旦如许的现象舒展，就如同美国的次贷危机，美国次贷危机恰是缘于楼市低*付甚至零*付。这也是为什么早在2001年，央行就做出“严禁零*付小我住房贷款”划定的原因，比来几年对*付比例的要求，更是越来越高，现金*套房*付最低三成，二套房*付最低七成。
江苏百圣律师事务所的徐军律师指出，低*付带有较着的诱导性，使得购房门槛降低，但同时会带来不小的风险。开辟商垫*付，看似给买房人带来实惠，实则否则，不仅增添了银行的坏账风险，也增添了购房者的还款风险，日后，不仅要承担偿还开辟商告贷和按揭两重还款压力，一旦还不上，就要面对双重违约责任，小我征信也会留下不良记实。
房管部分：一旦买房人举报，就要求开辟商整改
开辟企业在发卖中公开违反央行政策划定，以低*付揽客，作为主管部分又是如何的立场？
近日，记者连线浦口区房产办理局，该局市场科的工作人员暗示，因为存在日后风险，建议为买房人垫*付的楼盘最好不要采办。但她同时暗示，开辟商垫*付是与买房人暗里进行的假贷关系，取证坚苦，但一旦买房人举报，会要求开辟商当即整改。
记者查询拜访:南京低*付楼盘有30多家
从本年6月起，南京涌现出一批低*付优惠的楼盘，“一成*付”、“*付仅7万元”等宣传不停于耳，7、8月份跟风楼盘簇拥而至，据统计，全市此刻推出*付优惠的楼盘已多达30多家，如斯复杂声势，在南京楼市史上生怕尚属初次。除了开辟商自掏腰包外，还呈现了一批帮忙垫资*付、供给各类典质贷款的各色金融机构。
业内助士暗示，低*付是开辟商的一种营销体例，一旦跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来买单且分文不差。是以，对于购房者而言，用本身多年积储置业，还需要沉着和理性目光来对待，务必计较清晰后再连系自身现实环境，进行响应的置业选择。
