广州分站
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编者按 2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不竭涌现“购房打折”、“零*付”等促销勾当；下半年开局晦气，中间城区楼市也**淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无来由退房”，何处厢河汉某中间楼盘也强势推出“降价险”+“0*付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业打算转向市区，使得库存高企的郊区盘在发卖上存在更大的困境。面临此情此景，郊区楼盘若何打破困境，采纳何种招式招揽购房者，若何闯出本身的一片六合。**此推出《匹敌市中间降价潮 郊区倡议突围战》筹谋，别离从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的*新楼市困境，采访一线**，给出*专业的建议！
广州北属于全市价*凹地片区，是以一向以来都很受泛博购房者存眷，比拟番禺萝岗大幅度的降价促销，广州北较为淡静，下半年花都没有更多的政策利好，从化受到入户政策的影响，而清远距离市中间*远，面临关头的金九银十期间，广州北若何突围而出？浩繁**认为针对远郊房，应该削减税收鼓动勉励购房者买度假房，同时多成长常住的地产堆积生齿，增添住房需求，别的调整政策，放松贷款、放松限购才有可能真正去库存，才能**扭转场面地步。
花都后市不被看好 本土房企囤房“悠着卖”
阳光家缘数据显示，花都近半年（2.26-8.24）网签达到了4106套，与疯狂打折降价的番禺（5714套）半斤八两，连结近郊区域的成交主力之一的位置。比拟番禺高调“秒降”，花都是以低调“慢降”的态势进行。从网签数据可以看出，截至8月24日，花都区累计未售的洋房多达20749套，此数目排名全市11第二，而6、7月份更持续呈现量价齐跌的趋向，后市前景不被看好。业内助士认为，花都区交通规划仍然处于弱势，并且并无政策利好，按此刻的环境来看下半年走势不容乐观。
从今朝的推新款式的调整以及房企应对近况的策略来看，花都的开辟商似乎并不急于降发卖，网数据监控中间统计显示，在将来的9-10月份，花都推新估计有4盘，此中全新盘仅2个，而优惠除了颐和山庄6800元/平有8折外，其他仅为小力度的团购或者付款体例上的优惠。合富辉煌*席市场阐发师黎文江暗示，花都的当地房企高达7成，开辟商心态轻松，不差*所以囤着房“不焦急慢慢卖”，也不需要降价。
从化落空入户支撑 高端温泉地铁规划远水难解近火
从化是全市11区内*让买家“又爱又恨”的购房区域。比拟南沙、萝岗冲破万元，番禺个体贵气盘攀升至3万元，从化的洋房7000元/平别墅仅13000元/平，可谓全市仅剩*后的价*凹地，加上定位为广州副中间、世界温泉之都，撤市并区的利好，不限购不限贷，地铁14号线即将开通，都让泛博购房者看好从化的前景。
撤市并区似乎让从化的户籍轨制、升学轨制、医疗养老保障轨制等都将与广州接轨，但因为处于过渡期，从化的房产尚不克不及作为落户证实，无疑给买家们泼冷水。加上传言从化限价红线从当初划定的7466元/平提高至万元，房价“温水煮青蛙”暗涨更让筹办入手的购房者纠结。
按照网数据监控中间统计，9、10月份从化有5盘推新，此中全新盘有2个，推货量大户有温泉镇的景业·荔都全新盘推出800套新货，承平板块的珠江壹城加推567套100-188平三到四房，而优惠方面大城云山别墅有95折优惠，而紫泉流溪湾则有洋房95折别墅91折优惠，打折力度相当，楼盘的推货热情有所增添，但未见大幅度降价，也未见大幅度涨价，楼价走势比力平稳。
清远一路向南突围 轻轨沿线成熟大盘受青睐
清远楼市均价5000-8000元/平之间仅为市区的1/5，但对于刚需来说距离市中间太远，难以像花都、从化那样跟着地铁去买房，兼顾价*和交通的均衡。但清远天然资本丰硕，更有不限购不限贷的优势，吸引了不少广州买家投资或养老置业。加上清远积极向南成长，财产向南，广清轻2016年建成于南部与地铁9号线接驳换乘，于南部区域的打造燕湖新城，还有清远长隆等大型配套，清远南部成长敏捷。而南部郊区（石角、龙塘、银盏）更拥有广州花都交壤地舆位置好、情况美好等优势，是以区域内汇集浩繁大体量的开辟项目，也成为刚需买家重点看房区域。
区域内突围成功的项目*要有两类：一是受到轻轨利好的沿线大型成熟楼盘，*要位于南部郊区，例如北部万科城、阳光100芒果town等，二是主打旅游地产除了有温泉入户外还有返租和谈的楼盘，例如碧桂园清泉城部门单元收楼后返租5年，每月有1650元房*回报，勤天熹乐谷推出旅游度假投资的温泉产权酒店、独栋摄生别墅等。
■**概念
谈锦钊 削减税收鼓动勉励买度假房 成长常住的地产堆积生齿
对此，广州市社科院研究员，广州市房协**委副主委谈锦钊认为远郊房具有自住和投资的双重性，应该进修其他城市削减税收的做法，鼓动勉励人们买度假房，其暗示：“不要歪曲房子既有栖身又有投资的双重性。以增添税收目标，否认房子投资性，是一个错误。”对于清远从化的楼市成长，谈锦钊则认为：“清远从化除旅游地产外，可更多成长常住的地产，依靠轨道交通收支。同时，在本地成长制造业集聚生齿，当然是无、少污染的工场，同时成长贸易文化财产。”
黎文江 松限、松贷、降价三管齐下
而合富辉煌*席市场阐发师黎文江暗示，影响房价的*要有三方面，一是限购政策、二是限贷政策、三是价*身分，是以只要松限、松贷、降价此中之一实现，都可以鞭策广州北的成交销量，若是能三管齐下，广州北楼市更轻易突围成功。
