金九银十96新盘将入市 广州楼市逆袭在此一搏

2014-08-27来源 : 互联网

仅推96新盘,为广州三年来*低记载

据网数据监控中间统计,本年“金九银十”广州估计将有96盘推出新货,同比2013年九十月推新总数(147盘)、2012年总数(127盘),别离跌了34.69%与24.41%,创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的*低记载。

从产物类型看,室第74个,占总推新数的77.08%;贸易地产估计25盘。

从区域看,中间六区估计有38盘推新,此中新黄埔以17盘****其他五区;其次是河汉区,估计共有7盘推新,此中**盘便占了4个;海珠、白云区以5盘及4盘的推新数紧随厥后;久无新盘供给的荔湾老区,“金九银十”估计有3盘推新;越秀区则估计仅2盘推新。

城郊五区方面,估计58盘推新,此中增城、南沙、番禺依旧是近郊“供货大户”,估计别离将有16盘面向市场。比拟而言,花都与从化则较着减色不少,别离仅4盘及6盘入市。

“其实开辟商手中的新货并不少,只是市场还不开阔爽朗,即使达到申请预售的前提,甘愿选择暂缓拿预售证。”合富辉煌*席市场阐发师黎文江阐发,开辟商也在观望,等着接下来是否有利好政策**。

优惠盘超四成,降价促销剑拔弩张

回*本年,各大开辟商为去货走量,能用的招都用了。优惠扣头、降价促销、低*付甚至免*付、送办理费、被炒得火热的“无来由退房”,都是开辟商在低迷楼市中为完成发卖业绩而推出的一系列促销手段。

传统旺季“金九银十”,楼市促销大战依旧在所不免。

网数据监控中间统计显示,在“金九银十”估计推新的96个楼盘中,优惠楼盘达41个,占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中,优惠幅度较大的如越秀杨箕的富力东山新六合,新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外99折;地处黄埔科学城号称“地铁就在家门口”的越秀·岭南山畔,*高享2万元抵35万元优惠;番禺华南板块的诺德名筑,估计将推74-101平方米二三房,特价单元甚至低至12800元/平方米。白云罗冲围新盘保利瓏熙以及增城荔城板块的碧桂园豪园,购房均可享受多重优惠。

“金九”若无好转,建议降价两成

尽管“金九银十”的推新总楼盘数不足百个,但库存压力仍在。经纬行研究中间监测显示,截至本年6月底,广州新建室第库存约5.4万套,仍处于较健康的程度。但跟着下半年推货节拍的加速,整体可售量接近11万套,若是按上半年的去货速度估算,需20个月才能完全消化。而广州市河山房管局发布的官方数据显示,7月广州全市网签量53.59万平方米,环比下降27.9%。

“与往年比拟,本年‘金九银十’的库存压力加大不少,南沙、番禺、黄埔这些**区域更甚,购房者的观望情感稠密,这就意味着开辟商的降价压力更大”,合富辉煌*席市场阐发师黎文江暗示,今朝广州楼市遍及的让利幅度约为10%—15%,“但这不外是对冲了银行贷款所增添的成本,消费者其实没有减负,”黎文江认为,若是“金九”市场依然没有好转,开辟商需要把让利幅度加大至20%甚至更高才能促进成交。

在黎文江看来,“金九银十”可否逆袭成功,要看两个前提:其一,当局恰当地对部门地域实施打消限购的办法,并减轻外来生齿买房钱粮的承担,第二套房的*付能降到六成,提高欲购房者的积极性;其二,银行能对信贷条例进行放松,尤其是对房贷进行放松,且能降低基准利率,刺激刚需。

不外,广东华夏地产项目部总司理黄韬阐发认为,本年内广州楼市调控放松的可能性微乎其微,市场能不克不及真正回暖要看开辟商可否把握住年内*后的发卖机遇。若是促销力度没有跟上,市场调整趋向难改,预期中的“金九银十”也有可能泡汤。

楼市察看

价钱仍为主导身分

作为广东省内*个松绑限购的城市,佛山松绑限购已有两周。连日来,记者走访广佛交壤处多个板块楼盘发现,固然广州买家的增添令楼盘人气晋升,但佛山楼盘仍以走量为上,大都未涨价。

不外,有楼盘发卖人员坦言,今朝楼盘指定工农中建四大行进行按揭购房贷款,非佛山当地户籍买家仍需供给本地的一年社包管明才可申请购房。显然,尽管佛山限购已根基解除,但银行限贷政策仍未有松绑迹象,仍是拦住了一部门购房者。

上周末,位于从化区的珠光流溪御景,项目*新发售的芷语大街洋房组团共400多套单元,毛坯单元售价低至4888元/平方米,吸引了数百名买家参加。截至午时12时,项目售出366套单元,去化率超八成。同日,位于南沙新盘星河·山海湾开售,当天热销660套,去化率跨越七成。此外,在本年撤市设区的增城区新盘景新国际名城推出的203套单元,去化率跨越七成。

位于海珠区的万科峯汇也于上周末加推90套江景项目,*要为219-286平方米的四房单元,但因为售价高达30000元/平方米,开盘当天售楼部冷僻,成交无几。

广东华夏地产项目部总司理黄韬,价钱依然是拉动发卖*主要的身分,上述项目标售价几乎都比市场预期有较大的折让,若是订价比此刻高10%,去化率估量要减半,所以这些项目更多只是实现淡市中的“以价换量”。

“金九银十”置业查询拜访

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