广州东"自砍身价"战金九银十 房价低位盘桓快拣笋盘

编者按：促销成为本年上半年广州楼市的主调，但据**所言，各大开辟商的促销力度并未见底，期近将到来的金九银十，将会有更多的楼盘降价和促销体例呈现。据网监控，包罗中间区楼盘在内的浩繁名盘已经积极蓄客，正试图在金九银十时代以给力的优惠力度缔造发卖古迹。对于预备本年买房的购房者，九月、十月不失为一个*佳的买房机会。在“金九银十”到临的前20天里，网睁开大型筹谋《预备*房20天》，帮忙购房者提前做好*房筹办，**占领选房高地，置业大广州！

网讯（文/编纂 许甦琛） 本年年头广州区划调整，增城从化撤市设区，黄埔萝岗归并，广州东部成为*闪烁的板块。虽不及以往楼市的*爆，但新黄埔和增城历来都是*热点的置业区域，在兵家必争的金九银十之际，广州东部共有33盘开盘或推新，意欲争夺市场份额，“自砍身价”优惠与低价频传，恰是购房者**的好机遇。

东部求过于供 决战金九银十

比拟南沙的大库存，增城一向以来室第库存量都处于低位。据阳光家缘数据显示，2014上半年，增城一手室第网签套数为8095套，消化率高达1.4，处于求过于供的状况。

新黄埔也面对此种环境。本年上半年，黄埔一手室第核准预售套数高达6080套，比起客岁同期的2993套翻了一番。但此前黄埔室第库存量不大，一向处在求过于供的状况，是以即使本年库存有所增添，消化周期也不算长，大要消化1年摆布。

在库存消化期短、求过于供等各种身分感化下，增城和黄埔的房价仍有上升的潜力。但新增的*量库存将导致楼盘发卖更为激烈，恰是房价低价盘桓的时辰，金九银十也天然而然成为楼盘撕拼的主疆场。

东部推新数全市** 打折优惠多

据网数据监控中间统计，2014年金九银十广州中间六区估计有38盘推新，此中新黄埔以17盘（老盘加推13个，**盘4个）****其他五区，毫无置疑地再度摘得中间六区推货桂冠。增城则有16盘面世，此中**盘占有6个。东部两区成为广州供货*多的区域，扛起广州金九银十楼市战争的大旗。

除了积极推新，黄埔和增城也别离有16个和17个楼盘推出9月优惠，此中不乏下重本推出大扣头的。海伦春天一次性可享88折，按揭9折，传统成交大户碧桂园豪园也推出94折，锐丰中间可享3000抵85折。比拟之前直接减数万，开辟商更愿意拿出更大扣头吸引购房者，分歧户型扣头分歧，弹性和选择空间更大。

摸底广州东 **楼盘热荐

刚需：百万置业选择丰硕

东部是刚需堆积地，所推户型也以刚需主流户型为主，且多为“1”字头，总价百万摆布的楼盘触目皆是。

黄埔区的万科金色胡想在售64-95平两至三房，精装价钱13000-15000元/平，*低总价85万摆布。万科东荟城此前均价15000元/平摆布，现推出特价单元，总价直减23万，如斯计较，总价也不外百万摆布。保利越秀岭南林语也从16000元/平调至13000元/平，75平等小户型只需10500元平/起，毛坯总价约80万。

百万摆布的预算，在增城置业的选择更是丰硕，根基上在售洋房均在百万摆布。翡翠绿洲是增城让利比力多的楼盘，7月报价精装12000元/平，现推出特价单元，折后毛坯价钱*低8990元/平起，85万摆布即可置业成熟学位房。久未推货的合生湖山国际，也趁着金九银十表态，估计推约86平的户型，吹风价低至7800元/平起，货量高达400多套。

改善：低价换大户 160万住豪宅

迫于市区房价高企，改善型购房者想换套大户显得坚苦重重，倒不如将目光转移至东部。金九银十小户型推出浩繁优惠与特价单元，大户型也自砍身价插手竞争。

黄埔方面，从年头至今，奥园春晓已从16000元/平的价钱调至13000元/平，今朝*要在售少量140平四房尾货，是以该价钱根基已触底，*适宜入手。萝岗第一豪宅雅居乐富春山居让利幅度也达4500元/平，主推133-199平三至四房。在本年缔造几近日光的豪宅项目新福港鼎峰，即将推出**产物，届时160万便可入住85平的豪宅。

历来被刚需视为“价钱凹地”的增城，也有低价改善产物。一线望江的保利东江*府在售120-290平三四房，带精装均价12000/平，今朝仅需签定单合同。金地公园上城虽推的是别墅产物，但175平摆布仅需170万，亦是相当亲民的置业价钱。

投资：钜惠频传 趁8折低价入手

对于投资客而言，此时低价入手是适合不外的机会，放长线钓大鱼，等恰当机会再转售，从中可赚得一笔丰重利润。投资极考验购房者的目光，早些年被热炒的华南板块、金沙洲已畅旺起来，此刻投资重心已逐渐移至东部。

黄埔的公寓产物大多推出庞大优惠以吸引购房者。估计9月中旬开盘的锐丰中间，初次将推出670套的52-91平loft公寓，现认筹公寓还可享3000抵85折。萝岗*速广场则从13000元/平调至11500元/平，在售54-108㎡公寓尾货，购房可享8折优惠。万达广场在售41-93平SOHO公寓在售，较之前也让利了1000多元/平。

增城方面，合景誉山国际在售37.5-44平公寓产物，价钱低至8000元/平，这意味着仅需30万便能入手一套公寓。而拥有室第性质产权的惠百氏广场，价钱11500元/平，以38平一房计较，总价也仅44万。